Дело № 2-512/2023 г.
73RS0006-01-2023-000653-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2023 года г. Барыш Ульяновской области
Барышский городской суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Зотовой Л.И.,
при секретаре Сехно Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Поливановское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Поливановское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Мотивируя свои требования указала, что с 1997 года она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В настоящее время истица лишена возможности надлежащим образом оформить домовладение. Хотя документально она не является собственником данного дома, но она добросовестно, непрерывно и открыто владеет данным имуществом как своим собственным. Считает, что в связи с длительным и добросовестным проживанием в жилом помещении, и пользованием в течение длительного периода времени, у неё возникло право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица ФИО1 поддержав иск пояснила, что в 1997 году она с мужем купили дом в <адрес>, для проживания со своей семьёй. Ранее дом принадлежал А*П.П., который умер, поэтому дом был куплен у его родственников, официально не вступивших в наследственные права. С 1997 года истица фактически проживает в данном доме, она открыто владеет, пользуется данным домом, следит за его сохранностью, несёт расходы по содержанию дома, оплачивает различные платежи, обрабатывает земельный участок при домовладении. В настоящее время ФИО1 желает узаконить своё проживание в данном доме, поэтому вынуждена обратиться в суд за защитой своих интересов и законных прав. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом <адрес> в соответствии со ст. 234 ГК РФ, т.е. в силу приобретательной давности, поскольку истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом, как своим собственным, на протяжении более чем восемнадцати лет.
Представители Администрации муниципального образования «Поливановское сельское поселение», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, 3-и лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по иску в суд также не поступило.
Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истицы, показания свидетелей, суд находит требования, изложенные в иске, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права. Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).
Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.
Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества.
Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из материалов дела следует, что ранее жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал А*П.П. После смерти последнего, без оформления наследственных прав в надлежащим порядке, жилой дом с надворными постройками в мае месяце 1997 года, был продан его родственниками Л*А.Н. В 1997 году семья Локтевых вселилась в данный жилой дом для постоянного проживания. Данные обстоятельства подтверждаются домовой книгой, справками Администрации муниципального образования «Поливановское сельское поселение», а также показаниями свидетеля Х*Н.Ю.
Как показала допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Х*Н.Ю. ранее, жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал А*П.П., после смерти которого, родственники распорядились данным имуществом, продав данный дом семье Локтевых, куда семья истицы вселилась в 1997 году, где и проживали, Л*А.Н. до своей смерти, а истица по настоящее время. При этом, именно с 1997 года спорное помещение непрерывно находится во владении ФИО1 Последняя несёт бремя расходов по содержанию данного домовладения.
Факт открытого, непрерывного владения в течение более 18 лет, и добросовестного владения ФИО1, как своим, домовладением также подтверждается показаниями данного свидетеля. Истица проводит необходимый ремонт, оплачивает за электроэнергию и за пользование другими услугами, пользуется земельным участком.
Из технического паспорта на жилой дом, составленного Ульяновским областным БТИ на 17.08.2023 года, в графе «сведения о правообладателях объекта» по адресу: <адрес>, значится А* П.П. Правоустанавливающие документы отсутствуют. Общая площадь индивидуального жилого дома (литер А) 1976 года постройки, составляет 43,7 кв. м, жилая площадь 34,1 кв. м, инвентарный номер отсутствует.
Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости по адресу: <адрес>, также отсутствуют.
Согласно статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Исходя из изложенного испрашиваемое истицей жилое помещение, по указанному выше адресу, следует отнести к бесхозяйному объекту недвижимости, поскольку отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что кто- либо, в установленном порядке как правопреемник принял в собственность спорный жилой дом, нес бремя его содержания.
В силу приведенных положений статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации местный муниципальный орган: Администрация муниципального района «Поливановское сельское поселение», на территории которой располагается спорное недвижимое имущество, не предприняли мер по оформлению права муниципальной собственности на него.
Какие-либо договоры, подтверждающие, что спорное жилое помещение передавалось истице в аренду или на другом основании в материалах дела отсутствуют.
При этом в материалах дела не имеется доказательств того, что за время владения истицей спорным имуществом третьими лицами, заявлялись какие-либо права, в отношении данного имущества.
При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания положений статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведённых разъяснений истица ФИО1 вправе приобрести право собственности на испрашиваемой ею жилой дом в силу приобретательной давности. Препятствий тому не усматривается и суду не представлено.
В силу пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт № выдан 07.08.2003 года Барышским РОВД Ульяновской области) право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество- индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Судья Л.И. Зотова
Мотивированное решение изготовлено 03.10.2023 года