Решение по делу № 2-1900/2025 от 30.05.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД № 50RS0044-01-2025-002042-41

дело № 2- 1900 /2025

город Серпухов Московской области

14 мая 2025 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

секретарь судебного заседания Исаева А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об изменении статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 об изменении статуса жилого помещения, разделе здания, просит изменить правовой статус (вид) здания с кадастровым <номер>, и здания с кадастровым <номер> расположенных по <адрес> на жилой дом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на здание в виде блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по <адрес> состоящего из следующих помещений: помещение <номер> – площадью 19,0 кв.м., помещение <номер> – площадью 11,1 кв.м., помещение <номер> – площадью 10,0 кв.м., помещение <номер> – площадью 14,5 кв.м, помещение <номер> - площадью 13,1 кв.м., помещение <номер> – площадью 12,7 кв.м., помещение <номер> – площадью 8,8 кв.м., помещение <номер> – площадью 11,0 кв.м., помещение <номер> –площадью 2,7 кв.м.; признать за ФИО3 право собственности здание в виде блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по <адрес>, состоящего из следующих помещений: помещение <номер> – площадью11,5 кв.м., помещение <номер> – площадью 15,3 кв.м., помещение <номер> – площадью 4,4 кв.м., помещение <номер> – площадью 3,6 кв.м., помещение <номер> – площадью 9,1 кв.м., помещение <номер> – площадью 15,0 кв.м., помещение <номер> – площадью 14,2 кв.м., помещение <номер> – площадью 8,9 кв.м., помещение <номер>; право общей собственности между ФИО1 и ФИО3 прекратить.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 27.01.2025. Истец приобрела у Б. в собственность за плату жилое помещение (квартиру) площадью 100,2 кв.м, кадастровый <номер>, расположенное по <адрес>

Вместе с тем, фактически приобретенное истцом жилое помещение является частью (блоком) жилого дома, ранее находившегося в общей долевой собственности наследодателя продавца - А. (доля в праве 12/25) и ответчика ФИО3 (доля в праве 13/25).

На основании решения Серпуховского городского суда Московской области от 08.06.2006 по исковому заявлению ФИО3 к А. спорный жилой дом, был разделен между его собственниками по сложившемуся порядку пользования на две части, в соответствии с которым в собственность каждого собственника выделена изолированная часть жилого дома, с прекращением права общей долевой собственности на общий жилой дом.

Согласно инвентаризационной карточке на жилой дом, расположенный по <адрес>, данный объект недвижимости представляет собой одноэтажное строение, состоящее из помещений основного строения лит.А), жилых пристроек (лит. Al, А2, АЗ), холодных пристроек (лит. a, al, а2). При жилом доме имеется приусадебный участок, на котором расположены надворные постройки (сараи, навесы, погреб). Из экспликации к поэтажному плану здания следует, что в составе жилого дома учтено два помещения, которые оборудованы самостоятельными входами, не имеющими мест общего пользования.

Из действующего законодательства, а также фактического архитектурного и планировочного решения общего жилого дома следует, что данный объект недвижимости не является многоквартирным домом, а образованные из него в результате раздела части не могут являться квартирами. В связи с чем, приобретенный истцом объект недвижимости ошибочно по сведениям ЕГРН учтен как «квартира», поскольку данный объект расположен в жилом доме, представляющем собой индивидуально-определенное здание, не имеющего элементов общего имущества многоквартирного дома, а все жилые помещения в доме имеют самостоятельные отдельные входы с улицы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, его интересы представляла ФИО2, которая на требованиях настаивала. По основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала в полном объёме.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником части жилого дома, 1-этажного, лит. А (помещения по экспликации №№1,2,5,6), лит. 2А (помещения по экспликации №№3,4), лит. а.а1, назначение: жилое, общая площадь 58,90 кв.м., по <адрес>, на основании решения Серпуховского городского суда Московской области по дела №2-924/2006 от 08.06.2006, свидетельства о праве на наследство по закону от 10.10.2005 (л.д.18-19,20,21).

ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), площадью 100,2 кв.м., расположенного по <адрес> кадастровый <номер>, на основании договора купли продажи от 27.01.2025 (л.д.10-11,12,13-17).

Согласно выписки из ЕГРН в объект недвижимости - жилой дом <номер>, расположенный по <адрес>, входит два помещения: <номер>

Из содержания части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

С учетом требований приведенных выше нормативно-правовых норм, при разрешении таких споров помимо возможности проживания в спорном объекте капитального строительства более чем одной семьи, должны быть приняты во внимание архитектурное и планировочное решение такого объекта; площадь и процент застройки земельного участка; допустимая этажность строения; возможность подключения объекта к централизованным сетям канализования; наличие автономных помещений и возможность их подключения к единой инженерной системе; наличие или отсутствие смонтированных коммуникаций и др.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, с учетом вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что дом по <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством, и не может являться многоквартирным жилым домом. Спорный жилой дом состоит из отдельных изолированных друг от друга жилых помещений, в которых отсутствуют помещения общего пользования, жилой дом обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, может быть разделен на отдельные жилые блоки. Указанные обстоятельства подтверждены документами технической инвентаризации.

При этом права и законные интересы собственников не нарушаются, спора между ними не имеется, ими принято согласованное решение.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорный дом является многоквартирным жилым домом в том понимании, каком это предусматривает жилищное законодательство (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства от 28.01.2006 г. N 47), в ходе судебного разбирательства не представлено.

При таких обстоятельствах, с учётом добровольного согласия ответчика с предъявленными исковыми требования об изменении статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки не противоречащими закону, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об изменении статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить:

изменить правовой статус (вид) здания с кадастровым <номер>, и здания с кадастровым <номер>, расположенных по <адрес> на жилой дом блокированной застройки;

признать за ФИО1 (<дата> рождения, паспорт <номер>) право собственности на здание в виде блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по <адрес> состоящего из следующих помещений: помещение <номер> – площадью 19,0 кв.м., помещение <номер> – площадью 11,1 кв.м., помещение <номер> – площадью 10,0 кв.м., помещение <номер> – площадью 14,5 кв.м, помещение <номер> - площадью 13,1 кв.м., помещение <номер> – площадью 12,7 кв.м., помещение <номер> – площадью 8,8 кв.м., помещение <номер> – площадью 11,0 кв.м., помещение <номер> –площадью 2,7 кв.м.;

признать за ФИО3 (<дата> рождения, ИНН <номер>) право собственности здание в виде блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по <адрес>, состоящего из следующих помещений: помещение <номер> – площадью11,5 кв.м., помещение <номер> – площадью 15,3 кв.м., помещение <номер> – площадью 4,4 кв.м., помещение <номер> – площадью 3,6 кв.м., помещение <номер> – площадью 9,1 кв.м., помещение <номер> – площадью 15,0 кв.м., помещение <номер> – площадью 14,2 кв.м., помещение <номер> – площадью 8,9 кв.м., помещение <номер>;

право общей собственности на здание с кадастровым <номер>, расположенное по <адрес>, между ФИО1 и ФИО3 прекратить.

прекратить государственный кадастровый учёт и исключить из ЕГРН сведения о квартирах № <номер>кадастровые номера <номер>), расположенных по <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости и прав на них.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 30 мая 2025 года

Председательствующий судья В.А. Коляда