Дело № 2-540/2023

УИД 74RS0032-01-2022-009912-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Алферова И.А.,

при секретаре Теркиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Челябинской области, Публичному акционерному обществу «Совкомбанк» о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра по Челябинской области о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение, общей площадью 40,7 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, о возложении обязанности на орган государственной регистрации прав погасить в ЕГРН запись об ипотеке на указанную квартиру, а также о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

В обоснование иска указала, что между ней и ПАО «Совкомбанк» был заключен кредитный договор НОМЕР от 15 ноября 2019 года на сумму 647 860 руб. 34 коп. на срок до 15 ноября 2026 года. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога (ипотеки) НОМЕР от 15 ноября 2019 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР. Решением Миасского городского суда Челябинской области от 01 декабря 2020 года с неё в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере 691 138 руб. 70 коп., кредитный договор расторгнут, обращено взыскание на указанную квартиру. 25 июня 2021 года в результате заключения договора уступки прав требования права требования по договору перешли к новому взыскателю ФИО2 В отношении ФИО1 судебным приставом-исполнителем Миасского ГОСП было возбуждено исполнительное производство НОМЕР-ИП от 29 апреля 2021 года, которое окончено исполнением 28 декабря 2021 года. 25 июля 2022 года истец обращалась к ФИО2 с требованием об отмене обременения квартиры в виде залога (ипотеки) квартиры, которое оставлено им без удовлетворения. ФИО1 не может снять обременение в одностороннем порядке и лишена возможности распоряжаться квартирой по своему усмотрению. В результате нарушения ответчиком ФИО2 прав и законных интересов истец испытывает нравственные страдания в виде постоянного беспокойства, нервных переживаний. Денежную компенсацию морального вреда истец оценивает в размере 50 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчик Управления Росреестра по Челябинской области ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку Управление не является надлежащим ответчиком по делу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на неполное исполнение ФИО1 обязательств по кредитному договору и договору уступки перед взыскателем ФИО2

Представитель ответчика ПАО «Совкомбанк», привлеченного к участию в деле в качестве соответчика протокольным определением Миасского городского суда Челябинской области от 23 января 2023 года, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении спора установлено, что решением Миасского городского суда Челябинской области от 01 декабря 2020 года, вступившим в законную силу 18 февраля 2021 года, с ФИО1 в пользу ПАО «СОВКОМБАНК» взысканы: задолженность по кредитному договору от 15 ноября 2019 г. НОМЕР в размере 691 138 руб. 70 коп., в том числе просроченная ссуда 619 595 руб. 20 коп., просроченные проценты 45 030 руб. 30 коп., неустойка по ссудному договору 548 руб. 09 коп., неустойка на просроченную ссуду 25 965 руб. 11 коп., а также проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых на остаток задолженности по основному долгу по кредиту в размере 619 595 руб. 20 коп. с учетом его фактического погашения за период со 2 декабря 2020 г. до дня вступления в силу решения суда включительно, неустойку на просроченную ссуду по ставке 6,5 % годовых на остаток задолженности по основному долгу по кредиту в размере 619 595 руб. 20 коп. с учетом его фактического погашения за период со 2 декабря 2020 г. до дня вступления в силу решения суда включительно. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую по праву собственности ФИО1, путем продажи имущества с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 080 000 руб. Расторгнут кредитный договор от 15 ноября 2019 г. НОМЕР, заключенный между ФИО1 и ПАО «СОВКОМБАНК».

Также с ФИО1 в пользу ПАО «СОВКОМБАНК» взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 778 руб. 52 коп., в доход местного бюджета Миасского городского округа Челябинской области государственная пошлина в размере 332 руб. 87 коп.

Данным решением суда установлено, что 15 ноября 2019 г. между ПАО «СОВКОМБАНК» и ФИО1 был заключен договор кредитный договор НОМЕР. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 647 860 руб. под 18,9% годовых, сроком на 84 месяца (до 15 ноября 2026 г.). Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом путем внесения ежемесячных платежей в размере 15 181,56 руб. 15 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 12 условий кредитного договора за нарушение заемщиком обязательств по возврату кредита установлена неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

В этот же день между банком и ФИО1 был заключен договор залога (ипотеки) НОМЕР предметом которого является квартира с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС.

Согласно пункту 3.1. по соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога составляет 1 080 000 руб.

Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, перечислив денежные средства в размере 647 860 руб. на счет заемщика, из которых 97 860 руб. – в счет платы за включение в программу страховой защиты.

ФИО1 принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов в срок указанный в договоре не исполняла, поскольку с апреля 2020 года ежемесячные платежи в счет уплаты кредита и процентов вносились в меньшем размере, чем это предусмотрено договором.

По состоянию на 30 ноября 2020 г. задолженность ФИО1 перед банком составляла688 192 руб. 74 коп., в том числе просроченная ссуда 619 595 руб. 20 коп., проценты по просроченной ссуде 43 337 руб. 42 коп., неустойка по ссудному договору 10 323 руб. 83 коп., неустойка на просроченную ссуду 14 936 руб. 29 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 18 февраля 2021 года решение Миасского городского суда Челябинской области от 01 декабря 2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения

На основании вступившего в законную силу судебного акта Миасским городским судом Челябинской области ПАО «Совкомбанк» выдан исполнительный лист ФС 029719830.

29 апреля 2021 года Миасским ГОСП УФССП по Челябинской области в связи с предъявлением ПАО «Совкомбанк» указанного исполнительного документа возбуждено исполнительное производство НОМЕР-ИП, в рамках которого должником выступает ФИО1, предметом исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости в размере 1 080 000 рублей, а также задолженность в размере 691 470 рублей 87 копеек.

Определением Миасского городского суда Челябинской области от 07 октября 2021 года произведена замена взыскателя ПАО «Совкомбанк» на ФИО2 на стадии исполнения судебного постановления по гражданскому делу по иску ПАО «СОВКОМБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору от 15 ноября 2019 года НОМЕР, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую по праву собственности ФИО1, путем продажи имущества с публичных торгов, в той части, в которой не исполнено указанное судебное постановление (л.д. 62).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 35) в отношении квартиры 30 июля 2021 года зарегистрировано обременение в пользу ФИО2 в виде ипотеки, номер государственной регистрации ограничения (обременения) права НОМЕР, дата регистрации 30 июля 2021 года, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 20 ноября 2019 года по 15 ноября 2026 года.

13 декабря 2021 года ФИО1 произведено погашение задолженности по исполнительному производству путем внесения на счет приставов денежных средств в размере 642 510 руб. 41 коп. (л.д. 28, 29).

В дальнейшем судебным приставом-исполнителем Миасского ГОСП ФИО5 в рамках исполнительного производства НОМЕР-ИП от 29 апреля 2021 года вынесены постановления 17 декабря 2021 года об отмене запрета регистрационных действий в отношении спорной квартиры (л.д. 30), а 28 декабря 2021 года – об окончании исполнительного производства.

Данное постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства сторонами не оспорено.

Иные исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору НОМЕРот 15 ноября 2019 года ФИО2 не заявлялись.

Таким образом, исходя из содержания условий договора уступки прав требования и решения Миасского городского суда Челябинской области от 01 декабря 2020 года все обязательства заемщика по кредитному договору НОМЕРот 15 ноября 2019 года ФИО1 исполнены.

Указания представителя ответчика ФИО2 на неполное исполнение ФИО1 обязательств по погашению задолженности по кредитному договору ввиду наличия решения мирового судьи судебного участка № 2 г. Миасса Челябинской области от 24 августа 2022 года суд признает несостоятельными.

Как следует из материалов дела решением мирового судьи судебного участка № 2 г. Миасса Челябинской области от 24 августа 2022 года с ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 400 руб. 39 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 976 руб. 81 коп. (л.д. 66).

Данным судебным актом взыскана законная неустойка за период неисполнения судебного акта, а не задолженность по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимости.

Кроме того, возбужденное на основании данного решения суда и исполнительного документа исполнительное производство НОМЕР-ИП от 26 декабря 2022 года окончено исполнением 17 января 2023 года (л.д. 67).

В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Имеющееся обременение нарушает права и законные интересы истца как собственника квартиры.

Требования истца о снятии обременения с квартиры, изложенное в письме от 25 июля 2022 года, оставлено ответчиком ФИО2 без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах, учитывая полное исполнение истцом обязательств по кредитному договору перед ФИО2, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и прекращения ограничения (обременения) права собственности ФИО1, в виде ипотеки на жилое помещение, общей площадью 40,7 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, номер государственной регистрации ограничения (обременения) права НОМЕР, дата регистрации 30 июля 2021 года, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 20 ноября 2019 года по 15 ноября 2026 года.

Разрешая спор о взыскании с ответчика ФИО2 компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. и отказывая в удовлетворении данных исковых требований суд исходит из следующего.

В силу ст. 15 ГК РФ, компенсация морального вреда может быть взыскана с причинителя вреда в случае нарушения личных неимущественных прав истца или иных принадлежащих ему нематериальных благ, - тогда как, в данном случае, спор между сторонами является имущественным, в связи с чем, названная компенсация не подлежит взысканию. Эти исковые требования истцом основаны на имущественном споре, по которому компенсация морального вреда не взыскивается на основании п. 2 ст. 1099 ГК РФ.

Отказывая в удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Челябинской области и к ПАО «Совкомбанк» в полном объеме, суд исходит из того, что данными ответчиками права и законные интересы истца нарушены не были.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности ФИО1, в виде ипотеки на жилое помещение, общей площадью 40,7 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, номер государственной регистрации ограничения (обременения) права НОМЕР, дата регистрации 30 июля 2021 года, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 20 ноября 2019 года по 15 ноября 2026 года.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда, а также в удовлетворении всех исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Челябинской области, Публичному акционерному обществу «Совкомбанк» – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 20 марта 2023 года