дело №2-1999/2025

50RS0036-01-2024-011357-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Дильман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> об установлении факта добросовестно, открытого и непрерывного владения земельным участком,

установил:

Истец ФИО1 в порядке ст.234 ГК РФ обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обосновании требований указано, что с <дата> истец владеет бесхозным земельным участком площадью 534 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, который прилегает к земельному участку КН №, принадлежащему истцу. Истец владеет участком добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. Участок благоустроен и огорожен. В соответствии с фактическим пользованием участок площадью 534 кв.м входит в общую площадь участка, которая составляет 2889 кв.м, из которых 2355 кв.м находятся в собственности истца, а 534 кв.м – во владении истца. Испрашиваемый участок с момента фактического владения никому не принадлежал и не граничит с участками, находящимися в собственности или в пользовании физических лиц. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении земельного участка, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истца в суд с иском. Иски об истребовании земельного участка не предъявлялись.

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Ответчиком представлены возражения на иск, в которых ответчик указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2355 кв.м, границы которого установлены, увеличение площади земельного участка возможно в порядке перераспределения земельных участков, за плату, которая составляет 50% кадастровой стоимости. Кроме того, испрашиваемый участок частично расположен в территориальной зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами) и частично в территориальной зоне Р-2 (природно-рекреационная зона), в которой отсутствует вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д.30-31).

Суд, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

В соответствии с п.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления №10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок КН №, площадью 2355 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12). Границы земельного участка установлены.

Истцом представлена расчет сумм земельного налога за 1993-1999г.г. и квитанции об уплате земельного налога за 2003-2006г.г., согласно которым общая площадь земельного участка составляет 2889 кв.м (л.д.36-44, 52-56). Согласно представленной истцом схеме, испрашиваемый земельный участок площадью 534 кв.м расположен с зафасадной стороны участка с КН № (л.д.11).

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Следовательно, приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Таким образом, установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения, о чем заявляет истец, не повлечет юридических последствий, предусмотренных ст.234 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> об установлении факта добросовестно, открытого и непрерывного владения земельным участком.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: