Решение по делу № 2-4058/2023 от 18.12.2023

Дело № 2-4058/2023 64RS0004-01-2023-004382-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Токаревой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании возвратить по акту приёма-передачи в ненадлежащем состоянии недвижимое имущество, о расторжении договора купли-продажи, третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об обязании возвратить по акту приёма-передачи в ненадлежащем состоянии недвижимое имущество, о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданином РФ ФИО1 (далее - истец, продавец) и гражданином Российской Федерации ФИО2 (далее - ответчик, покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - договор):

- земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадь 1 288,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Коммунальное обслуживание (именуемый «земельный участок»);

- нежилое здание производства «<данные изъяты> расположенное на вышеуказанном участке, площадью 2699,7 кв.м., количество этажей:3, в том числе подземных -1, назначение: нежилое, кадастровый № (именуемое «здание»);

В соответствии с п. 3 договора сторонами определена стоимость земельного участка в размере 50 000 рублей 00 копеек и стоимость здания в размере 50 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 4 договора (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) покупатель обязался произвести оплату стоимости «земельного участка» и «здания» в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента подписания сторонами договора путём передачи продавцу наличных денежных средств, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7 договора акт приёма-передачи недвижимого имущества истцом ответчику не составлялся.

Переход права собственности на здание зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за номером №,

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате приобретенных у истца земельного участка и здания, истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об их оплате (претензия от ДД.ММ.ГГГГ, претензия от ДД.ММ.ГГГГ), однако ответчик заявил, что ввиду тяжелого материального положения не намерен производить оплату по договору и готов расторгнуть договор.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое в этот же день было подано для регистрации в Росреестр.

Однако Саратовским <адрес> межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Саратовской области государственная регистрация прав была приостановлена (уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ, далее -уведомление) в связи с тем, что в орган регистрации поступило постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества судебного пристава-исполнителя Балаковского РОСП УФССП России по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № (исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании указанного акта в Едином государственном реестре недвижимости (далее -ЕГРН) зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, принадлежащего должнику - ФИО2, запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению государственная регистрация будет возобновлена в случае внесения в ЕГРН записи о прекращении вышеуказанного запрета.

Однако, получив документы ФИО2 заявил, что не будет обращаться в Балаковский РОСП УФССП России по Саратовской области не будет, поскольку денежных средств для погашения задолженности по исполнительному производству для снятия ареста он не имеет, а земельный участок и здание ему не нужны.

Таким образом, в досудебном порядке спор урегулирован не был.

Истец считает, что бездействием ответчика нарушены права истца, поскольку ФИО2 уклонился как от оплаты приобретенного имущества, так и от совершения необходимых действий (получения документов), необходимых для регистрации соглашения о расторжении договора.

Вынесение постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества судебным приставом-исполнителем Балаковского РОСП УФССП России по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № состоялось ранее совершения сделки между Истцом и Ответчиком практически за 2,5 месяца.

Ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2

Обязать ответчика ФИО2 вернуть истцу ФИО1 по акту приёма-передачи в надлежащем состоянии недвижимое имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, город <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадь 1288,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коммунальное обслуживание;

- нежилое здание производства «<данные изъяты>», расположенное на вышеуказанном участке, площадью 2 699,7 кв. м., количество этажей:3, в том числе подземных -1, назначение: нежилое, кадастровый №.

Установить, что вынесенный судебный акт. является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности гражданина Российской Федерации ФИО2 и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости за гражданином Российской Федерации ФИО1

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей 00 копеек.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.От ответчика ФИО2 поступило заявление о признании исковых требований ФИО1, последствия признания иска ответчику ФИО2 разъяснены и понятны.

Согласно части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику понятны, у суда имеются все основания для принятия признания иска ответчиком и вынесения решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

При обращении в суд с иском истцом ФИО1 понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (лист дела 4).

На основании абзаца второго подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Учитывая, что ответчик ФИО2 исковые требования признал, признание иска было принято судом, в силу положений части 1 статьи 98, части 1 статьи 88 ГПК РФ, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 процентов от суммы, уплаченной истцом при подаче искового заявления, что составляет 960 рублей, из расчёта: 3 200 рублей : 100 х 30.

Государственная пошлина в размере 2 240 рублей подлежит возвращению истцу ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании возвратить по акту приёма-передачи в ненадлежащем состоянии недвижимое имущество, о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2.

Обязать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города <адрес> области, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Саратовской области в городе Балаково, вернуть истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца города <адрес> области, СНИЛС №, по акту приёма-передачи в надлежащем состоянии недвижимое имущество:

Настоящий судебный акт является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности гражданина Российской Федерации ФИО2 и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости за гражданином Российской Федерации ФИО1.

Взыскать с ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Саратовской области в городе Балаково, в пользу истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца города Балаково <адрес>, СНИЛС №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 960 рублей.

Возвратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца города <данные изъяты> области, СНИЛС №, государственную пошлину в размере 2 240 рублей, уплаченную на основании чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Т.В. Токарева

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023 года.

Судья Т.В. Токарева