РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

28 января 2025 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Елисеевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-438/2025 (3а-3037/2024) по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (ИНН: №), ФИО2 (ИНН: №) (далее также – административные истцы) обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просят установить (по состоянию на 01.01.2023) кадастровую стоимость принадлежащих ФИО2 на праве собственности объектов недвижимости:

с кадастровым номером № - в размере 746 070 руб.;

с кадастровым номером № - в размере 12 997 024 руб.;

принадлежащих ФИО1 на праве собственности объектов недвижимости:

с кадастровым номером № - в размере 5 825 061 руб.;

с кадастровым номером № - в размере 5 841 334 руб.

с кадастровым номером № - в размере 619 523 руб.;

с кадастровым номером № - в размере 3 517 824 руб.;

с кадастровым номером № - в размере 7 549 591 руб.:

с кадастровым номером № - в размере 3 605 513 руб.;

с кадастровым номером № - в размере 2 227 688 руб.;

с кадастровым номером № - в размере 1 766 927 руб.;

с кадастровым номером № - в размере 4 267 749 руб.

Административные истцы, представитель административных истцов, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорного объекта недвижимости административные истцы являются плательщиками налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административных истцов.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определена Приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 27.10.2023 № 2296 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» по состоянию на 01.01.2023 и составляет:

для нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 841 954,12 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – 10 219 989,60 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – 10 248 547,03 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – 22 803 106,37 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 838 384,44 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – 6 171 974,16 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – 5 285 350 руб.:

для нежилого помещения с кадастровым номером № – 7 171 484,14 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – 4 494 225,25 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – 3 337 649,41 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – 8 488 695,52 руб.

В обоснование заявленных требований административные истцы представили отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «РусОценка», согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2023 составляет:

для нежилого помещения с кадастровым номером № - 746 070 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером № - 5 825 061 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером № - 5 841 334 руб.

для нежилого помещения с кадастровым номером № - 12 997 024 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером № - 619 523 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером № - 3 517 824 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером № - 7 549 591 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером № - 3 605 513 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером № - 2 227 688 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером № - 1 766 927 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером № - 4 267 749 руб.Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленном отчете содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчету об оценке документами.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административных истцов об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 12.12.2024, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

1. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 746 070 руб.

2. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 5 825 061 руб.

3. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 5 841 334 руб.

4. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 12 997 024 руб.

5. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 619 523 руб.

6. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 3 517 824 руб.

7. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 7 549 591 руб.

8. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 3 605 513 руб.

9. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 2 227 688 руб.

10. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 1 766 927 руб.

11. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 4 267 749 руб.

Датой подачи административными истцами заявления в суд считать 12.12.2024.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.02.2025.

Судья С.Б. Клюев