Дело №

УИД 91MS0082-01-2020-000700-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Григоренко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Крымтеплица»» к ФИО1, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка,

установил:

31 августа 2020 года Общество с ограниченной ответственностью «Крымтеплица» (далее – ООО «Крымтеплица») обратилась к мировому судье судебного участка № 82 Симферопольского судебного района Республики Крым с иском к ФИО1, ФИО2 о переводе на истца прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 26 марта 2020 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 554 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Исковые требования мотивированы тем, что при продаже вышеуказанного земельного участка нарушено преимущественное право ООО «Крымтеплица» на его покупку, так как на указанном земельном участке расположен принадлежащий ООО «Крымтеплица» объект капитального строительства – нежилое здание производственная теплица с кадастровым номером №

Определением мирового судьи судебного участка № 82 Симферопольского судебного района (Симферопольский муниципальный район) Республик Крым от 16 октября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Крымтеплица» к ФИО1, ФИО2 о переводе права покупателя земельного участка по договору купли-продажи передано на рассмотрение в Симферопольский районный суд Республики Крым (л.д.61-62).

Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от 25 ноября 2020 года указанное гражданское дело принято к производству суда (л.д.67).

Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от 12 января 2021 года производство по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Крымтеплица»» к ФИО1, ФИО2 о переводе права покупателя земельного участка по договору купли-продажи приостановлено до вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымтеплица» о признании права собственности отсутствующим (л.д.84).

Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от 01 июля 2022 года указанное дело принято к производству судьей Тарасенко Т.С. (л.д.97).

Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от 01 февраля 2023 года производство по делу возобновлено (л.д.99).

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не подавал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не подавала.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 26 марта 2020 года ФИО1 продал ФИО2 за 75 000 рублей земельный участок с кадастровым номером №, площадью 554 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>с (л.д.33-34, 148-149).

На указанном земельном участке расположено сооружение – экспериментальная теплица площадью 1942,9 кв.м. с кадастровым номером №, собственником которой является ООО «Крымтеплица», сведения о чем внесены в ЕГРН (л.д.9-10).

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 25 августа 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 27 октября 2022 года (гражданское дело № 2-176/2021), отказано в удовлетворении иска ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымтеплица» о признании права собственности отсутствующим (л.д.115-119).

При этом судом установлено, что теплицы являются объектами недвижимости и расположены, в том числе, на земельном участке с кадастровым номером 90:12:020301:169.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно пункту 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В рассматриваемом случае ФИО1, как продавец земельного участка, на котором находится недвижимое имущество истца, обязан был в силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации известить последнего о намерении продать земельный участок постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает его.

Вместе с тем сведений о таком извещении в материалах дела не имеется и суду не предоставлено.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о нарушении преимущественного права ООО «Крымтеплица» на приобретение спорного земельного участка.

ООО «Крымтеплица» платежным поручением №1550 от 11 августа 2020 года (л.д.23) и платежным поручением №112 от 05 апреля 2023 года (л.д. 181) внесло на депозит Управления Судебного департамента в Республике Крым в общей сумме 75 000 рублей (4515,10 рублей + 70484,90 рублей), что соответствует цене договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, заключенного 26 марта 2020 года между ФИО1 и ФИО2

Принимая во внимание, вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Крымтеплица» о переводе прав покупателя по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 400 рублей, то есть по 200 рублей с каждого.

Кроме того, исходя из стоимости спорного земельного участка, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2050 рублей, то есть по 1025 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Крымтеплица» к ФИО1, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка – удовлетворить.

Перевести с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ 3915 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> и городу Севастополю в <адрес>, код подразделения 910-026) на Общество с ограниченной ответственностью «Крымтеплица» (ИНН №, ОГРН №) права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 554 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с ценой приобретаемого имущества 75000 (семьдесят пять тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крымтеплица» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ 3915 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> и городу Севастополю в <адрес>, код подразделения 910-026) 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей, внесенных Обществом с ограниченной ответственностью «Крымтеплица» платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, путем выплаты с депозитного счета Управления Судебного департамента в <адрес>,

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 554 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> и для государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Крымтеплица» на данный земельный участок.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес> (паспорт гражданина РФ 53 14 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Крымтеплица» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска, в размере 200 (двести) рублей.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ 3915 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> и городу Севастополю в <адрес>, код подразделения № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Крымтеплица» (ИНН <***>, ОГРН <***>), судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска, в размере 200 (двести) рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес> (паспорт гражданина РФ 53 14 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения №) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования <адрес> Республики Крым в размере 1025 (одной тысячи двадцати пяти) рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ 3915 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> и городу Севастополю в <адрес>, код подразделения №) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования <адрес> Республики Крым в размере 1025 (одной тысячи двадцати пяти) рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.С. Тарасенко

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.