Председательствующий: Тынысова А.Т. Дело № 33-5623/2023

№ 2-2848/2023

55RS0003-01-2023-002733-81

Апелляционное определение

город Омск 14 сентября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в

составе председательствующего Башкатовой Е.Ю.,

судей областного суда Паталах С.А., Поповой Э.Н.,

при секретаре Шапоревой Д.Е.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО1 и ФИО2 на решение Ленинского районного суда г. Омска от 20 июня 2023 года, которым постановлено:

«Исковые требования удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1, ФИО2 в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу не препятствовать и обеспечить доступ для производства работ по ремонту гидроизоляционного покрытия в помещении балкона <...> в г. Омске, в рабочие дни, ежедневно с понедельника по пятницу с 09 часов до 17 часов специалистам управляющей компании ООО «ЖКХ Ленинское» и (или) привлеченных управляющей организацией работников подрядной организации, на протяжении двух месяцев со дня обеспечения такого доступа.

Взыскивать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ООО ЖКХ Ленинское, судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО ЖКХ Ленинское в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей».

Заслушав доклад судьи областного суда Башкатовой Е.Ю., судебная коллегия

установила:

ООО «ЖКХ «Ленинское» обратилось в суд к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ для производства работ по ремонту гидроизоляционного покрытия в помещении балкона квартиры. В обоснование заявленных требований указало, что ООО «ЖКХ «Ленинское» осуществляет управление многоквартирным домом № <...> по <...> в г. Омске. Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения № <...> в <...> в г. Омске, включая балкон. Квартира <...> расположена на втором этаже, под указанной квартирой расположена <...>А. В <...>А происходит затопление помещения, расположенного в части под балконом <...>, в связи, с чем требуется проведение аварийного ремонта ограждающей ненесущей поверхности над помещением <...> являющейся нижним перекрытием балкона <...>, для чего необходим доступ в помещение балкона. Факт протекания спорного покрытия над квартирой <...> в <...> в г. Омске подтверждается актом от 22.02.2023. В целях производства ремонтных работ покрытия над квартирой <...> в <...> в г. Омске в адрес ответчиков, ими было направлено требование об обеспечении доступа в помещение балкона <...>, однако в назначенное время, ответчики в доступе отказали, препятствовали проведению ремонтных работ, что подтверждается актом от 17.05.2023, фотоматериалами. ООО «ЖКХ «Ленинское» - имея статус управляющей организации несет ответственность перед собственниками многоквартирного дома, включая собственника <...>, за ущерб, возникший вследствие невыполнения, несвоевременного выполнения работ направленных на надлежащее содержание общего имущества, в связи с чем, невыполнение работ по ремонту спорного покрытия ведет к убыткам истца и нарушает права и законные интересы.

Просили обязать ФИО1, ФИО2 в течение 5 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, не препятствовать и обеспечить доступ для производства работ по ремонту гидроизоляционного покрытия, в помещении балкона <...> в г. Омске, в рабочие дни, ежедневно с понедельника по пятницу с 9 до 17 часов по Омскому времени, специалистам управляющей организации ООО «ЖКХ «Ленинское» и (или) привлеченных управляющей организацией работников подрядной организации, в течение двух месяцев со дня обеспечения такого доступа, в случае неисполнения решения суда возложить на ответчиков судебную неустойку в размере 2500 рублей с каждого ответчика за каждый день неисполнения.

Представитель истца ООО «ЖКХ «Ленинское» ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснил, что, когда он приобрел квартиру, была крыша, люк, вентиляция.

Представитель третьего лица ФИО5, в судебном заседании пояснила, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 и ФИО2 выражают несогласие с постановленным решением. Просили решение суда отменить и в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «ЖКХ «Ленинское» полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия оснований для отмены или изменения обжалуемого решения не находит.

В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом первой инстанции при рассмотрении данного дела не допущено.

Согласно положениям ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, при этом собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из материалов дела следует, что ООО «ЖКХ «Ленинское» является управляющей организацией многоквартирного <...> в г. Омске в соответствии с договором управления многоквартирным домом № <...>, заключенным 01.04.2015 г. с собственниками помещений в многоквартирном <...> в г. Омске на основании решения общего собрания собственников (протокол общего собрания собственников помещений б/н от 23.03.2015) (л.д. 36-45).

ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 56-59).

ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Омск, <...>.

Согласно акту осмотра от 22.02.2023 г., <...> двухуровневая, расположена в пристройке 4-х этажного многоквартирного дома. В комнате, расположенной на втором уровне в местах перекрытия бежит вода, по примыканию перекрытия к колоннам имеются следы протопления в виде мокрых пятен, общей площадью 3,0 кв.м. На колоннах и потолочных перекрытиях имеется частичное разрушение штукатурного слоя. Кровля на пристройке мягкая (рубероид), наличие трещин и нарушение целостности покрытия. Вывод: срок эксплуатации кровли на пристройке истек, необходимо проведение капитального ремонта (л.д. 11).

<...> в адрес ФИО1 и ФИО2 направлено уведомление о предоставлении доступа в принадлежащее им помещение балкона, с целью выполнения работ по восстановлении герметичности покрытия перекрытия балкона <...> в г. Омске, в целях недопущения протечек в <...> (л.д. 28-29).

Также в адрес ФИО1 направлено СМС-сообщение с аналогичным уведомлением.

Ответа от ФИО1 и ФИО2 в адрес ООО «ЖКХ «Ленинское» на указанные уведомления не поступило.

В соответствии с актом обследования кровли над квартирой <...> от 17.05.2023 г. собственники жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, <...> доступ в помещение балкона не предоставили (л.д. 10).

ООО «ЖКХ «Ленинское» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просили обязать ФИО1, ФИО2 в течение 5 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, не препятствовать и обеспечить доступ для производства работ по ремонту гидроизоляционного покрытия, в помещении балкона <...> в г. Омске, а в случае неисполнения решения суда возложить на ответчиков судебную неустойку в размере 2500 руб. с каждого ответчика за каждый день неисполнения.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции учитывая необходимость соблюдения законных интересов жильцов дома, правил пользования жилыми помещениями, требований к содержанию жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и обязании ответчиков ФИО1, ФИО2, как собственников квартиры по адресу: г. Омск, <...>, предоставить ООО «ЖКХ «Ленинское» доступ в принадлежащую им квартиру для проведения работ по ремонту гидроизоляционного покрытия в помещении балкона <...> в г. Омске, в рабочие дни, ежедневно с понедельника по пятницу с 09 часов до 17 часов специалистам управляющей компании ООО «ЖКХ Ленинское» и (или) привлеченных управляющей организацией работников подрядной организации, на протяжении двух месяцев со дня обеспечения такого доступа.

Учитывая обстоятельства настоящего дела, возможность исполнения решения суда в добровольном порядке, отсутствия необходимости несения должником существенных дополнительных расходов по его исполнению, материальное положение ответчиков, являющихся получателями пенсии по старости, отсутствии у них на иждивении несовершеннолетних лиц, а также принципы справедливости и соразмерности, суд первой инстанции определил размер взыскиваемой неустойки 1000 руб. за каждый день в солидарном порядке в пользу истца.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции соглашается, так как они основаны на нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения, и на исследованных судом доказательствах, которым дана надлежащая правовая оценка.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества в том числе включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 03.07.2018 N 19-КГ18-9 указано что, несмотря на то, что площадь балкона не входит в общую площадь квартиры, балкон предназначен для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры. Общим имуществом в данном случае может быть признана только ограждающая несущая конструкция - плита балконная.

Согласно п. 4.6.1 и п. 4.6.1.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" на управляющую организацию возложена обязанность обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, поскольку законом предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать доступ в жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков, требования истца о возложении на ответчиков обязанности предоставить доступ в жилое помещение для производства работ по ремонту гидроизоляционного покрытия, в помещении балкона <...> в г. Омске, обоснованы.

Факт протекания спорного покрытия над квартирой <...> в <...> в г. Омске подтверждается актом от 22.02.2023 г. (л.д.11).

В целях производства ремонтных работ покрытия над квартирой 1А в <...> в г. Омске в адрес ответчиков управляющая компания направляла требования об обеспечении доступа в помещение балкона <...>, однако в назначенное время ответчики в предоставлении доступа отказали и препятствовали проведение ремонтных работ.

Кроме того, как следует из п. 4.6 договора управления № 6 от 01.04.2015 г., собственник помещения обязан не препятствовать представителю собственников в допуске исполнителя в жилые и нежилые помещения дома, в том числе при аварийных ситуациях (в том числе создающих угрозу нанесения ущерба помещениям, принадлежащим иным собственникам), вызывая в необходимых случаях специальные службы и работников органов внутренних дел. В согласованное с исполнителем время (при предаварийных или аварийных ситуациях – в любое время суток) обеспечить доступ исполнителя (а равно работников государственных и муниципальных органов контроля и надзора, специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах тепло-, электро-, газо-, водоснабжения, канализования, пожаротушения) в принадлежащее заказчику помещение, к оборудованию с целью ликвидации аварий, проверки состояния, работоспособности и ремонта проходящих через это помещение общедомовых систем и оборудования (стояков, вентканалов и т.п.), снятия показаний приборов учета ресурсов, а также контроля за соблюдением договора заказчиком. Пользователи помещений, не обеспечившие выполнение требований настоящего пункта договора, несут материальную и иную ответственность перед исполнителем и третьими лицами за убытки и иной вред, причиненные вследствие невыполнения вышеуказанной обязанности.

В связи с чем выводы суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и обязании ответчиков ФИО1, ФИО2 предоставить ООО «ЖКХ «Ленинское» доступ в принадлежащую им квартиру для проведения работ по ремонту гидроизоляционного покрытия в помещении балкона <...> в г. Омске, являются законным и обоснованным, а доводы жалобы ФИО1 и ФИО2 о том, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать в полном объеме, являются несостоятельными и подлежат отклонению.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №7 от 24 марта 2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ) (пункт 31).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32).

Проанализировав указанные положения, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что имеются основания для взыскания с ФИО1 и ФИО2 судебной неустойки в сумме 1000 руб. за каждый день в солидарном порядке в пользу истца, в случае его неисполнения, поскольку длительное неисполнение решения суда может повлечь несение дополнительных убытков истца по возмещении ущерба третьему лицу ФИО4 от затопления.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции согласно ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, распределил между сторонами бремя доказывания, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, дал им надлежащую правовую оценку.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием к отмене судебного акта, судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо сведений, опровергающих выводы суда первой инстанции и ставящих под сомнение законность судебного постановления, принятого по данному делу, фактически направлены на переоценку и иное толкование ответчиком выводов суда об установленных им по делу обстоятельствах и воспроизводят позицию и аргументы ответчика, которые являлись предметом проверки суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку в решении суда.

С учетом приведенных обстоятельств решение суда следует признать законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Омска от 20 июня 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 18.09.2023 г.