Дело № 2-2210/2025
25RS0010-01-2025-002786-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2025 года г. Находка Приморского края
Находкинский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Подложнюк Е.Н.,
при секретаре Шемендюк В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости <данные изъяты>, администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на земельный участок,
в судебном заседании приняли участие:
представитель ответчика СНТСН <данные изъяты> - ФИО5, представитель ответчика администрации НГО – ФИО6,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, указав, что СНТСН «<данные изъяты> владеет на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером:25:31:010501:703 площадью 211471+/- 161 кв.м. с разрешенным видом использования для коллективного садоводства, участок находится в границах садоводческого товарищества <данные изъяты>» примерно в 790 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес: ориентира: <.........>, на основании государственного акта от 04.09.1989 №№, государственного акта на право пользования землей от 03.09.1981 №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 17.07.2009 № и земельным участком с кадастровым номером № площадью 64176+/- 89кв.м. с разрешенным видом использования для коллективного садоводства, участок находится в границах садоводческого товарищества <данные изъяты>», примерно 560 м. по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.........> на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 04.01.1995 №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 17.07.2009 №№. Оба земельных участка с кадастровым номером:№ и № поставлены на кадастровый учет. 27.10.2019 ФИО2 была принята в члены товарищества, ввиду предоставления ей земельного участка <.........> на земельном участке товарищества с кадастровым номером: №, выдана членская книжка. Земельный участок имеет действующие координаты:
Площадь земельного участка 340 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м (МСК-25)
Х
Y
1
2
3
н1
331440.26
2230621.28
н2
331437.31
2230633.61
н3
331435.69
2230641.97
н4
331449.16
2230646.33
н5
331455.92
2230623.12
н6
331450.98
2230622.54
н1
331440.26
2230621.28
С момента вступления в товарищества истец добросовестно использует земельный участок по назначению, ухаживает за участком, систематически уплачивает членские и целевые взносы, посещает общие собрания садоводов.
Весной 2024 истец обратилась в администрацию Находкинского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, но ДД.ММ.ГГ. получила отказ, обусловленный тем, что испрашиваемый земельный участок не предусмотрен утвержденным проектом межевании территории, также поставлено под сомнение членство истца в товариществе. Ответом прокуратуры г. Находки от 11.03.2025 истцу указано, что она как член товарищества и пользователь садового участка получивший отказ в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Как следует из представленной информации председателем товарищества, уведомительным письмом администрации НГО от ДД.ММ.ГГ. согласовало схему границ территории для подготовки документации по планировке территории СНТ «Березка», в указанною схему входит земельный участок истца. Также стоит отметить, что ранее, еще 22.08.2012 границы земельного участка по <.........> были согласованы с ответчиком другим землепользователем — членом товарищества. Поскольку до 01.03.2031 члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности определенным условиям, которые истцом соблюдены, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своего права. Просит признать право собственности за ФИО2 на земельный участок <.........> площадью 340 кв.м. с видом разрешенного использования: ведение садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, в кадастровом квартале: № с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м (МСК-25)
Х
Y
1
2
3
н1
331440.26
2230621.28
н2
331437.31
2230633.61
н3
331435.69
2230641.97
н4
331449.16
2230646.33
н5
331455.92
2230623.12
н6
331450.98
2230622.54
н1
331440.26
2230621.28
В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО7 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили провести судебное заседание, назначенное на 28.07.2025 в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивали.
Принимая во внимание ходатайство стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть заявленные истцом требования в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие стороны истца.
В судебном заседании представитель ответчика – председатель СНТСН <данные изъяты> ФИО5, не возражала против удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Находкинского городского округа - ФИО6, действующая по доверенности №1-31-5775 от 16.09.2024 возражала относительно заявленных исковых требований по доводам письменных возражений, в соответствии с которыми, истец ДД.ММ.ГГ. обратилась в администрацию Находкинского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка для ведения садоводства по адресу: <.........>, СНТСН «<данные изъяты>, <.........> в указанных истцом координатах. Администрацией Находкинского городского округа, в лице управления землепользования и застройки от ДД.ММ.ГГ. №.2-9-2165, было принято решение об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, по основаниям указанным в подпункте 1 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, так как схема не соответствует требованиям к ее подготовке, установленные законодательством Российской Федерации. Более того, истец ссылается на отказ отраслевого подразделения – Управления землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа, и фактически не согласна с принятым им решением, выраженном в уведомлении от 22.04.2024 №, в то же время, указанное письменное уведомление истцом в порядке, установленном главой 22 Кодекса административного судопроизводства, не обжаловано, недействительным (незаконным) не признано. Коллективному садоводческому товариществу «Березка» в постоянное бессрочное пользование на основании государственного акта от 03.09.1981 №А-1 № был отведен земельный участок площадью 17,5 га. На основании решения исполнительного комитета Находкинского городского совета народных депутатов от 18.07.1989 № для развития садоводческого товарищества <данные изъяты> был выдан государственный акт от 04.09.1989 №А-I № на бессрочное бесплатное пользование земельным участком площадью 2 га. Позднее на основании государственного акта № садоводческому товариществу «Березка» был отведен дополнительный земельный участок площадью 7,3 га. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером №. На данную территорию разработан и согласован проект организации и застройки СНТ <данные изъяты>, согласованный начальником — управления землепользования и застройки в феврале 2010 года. Таким образом, в СНТСН <данные изъяты> отсутствует проект межевания планировки территории, но на данной территорий разработан проект организации и застройки, который в силу вышеперечисленных норм является действующим, и который следует учитывать при предоставлении земельных участков. Полагает, что для законного предоставления земельных участков как непосредственно истцу, так и иным гражданам, являющимся членами товарищества, чьи земельные участки не сформированы проектом, именно СНТСН «Березка» необходимо провести работу и доработать указанную документацию. Прилагаемая к заявлению схема земельного участка по адресу: <.........> по конфигурации и площади не соответствует согласованному проекту организации и застройки территории НОСТ «<данные изъяты>, а значит при наличии установленного законодательством порядка предоставления земельных участков предоставление спорного земельного участка в обход указанной процедуры невозможен.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки не сообщалось, с ходатайствами в адрес суда не обращался.
Суд выполнил требования, предусмотренные ст.ст. 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.
Согласно пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления, в том числе, земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенного в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ст.70 Земельного кодекса РФ).
В судебном заседании установлено, что на основании государственного акта № от 03.09.1981 за коллективным садоводческим товариществом <данные изъяты> закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 17,5 гектаров земли.
27.10.2019 ФИО2была принята в члены Товарищества в связи с предоставлением ей земельного участка <.........> в границах земельного участка с кадастровым номером № Истцом подтверждено, что с момента вступления в Товарищество она добросовестно использует предоставленный ей земельный участок, а также выполняет обязательства перед Товариществом.
Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2031 члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу данного Закона некоммерческой организации, указанной в абз. 1 п. 2.7 ст. 3, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
- по решению общего собрания членов некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену некоммерческой организации;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на земельный участок, расположенный <.........> (ОГРН №), площадью 340 (триста сорок) м 2, с видом разрешенного использования: ведение садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, в кадастровом квартале: №, с установленными координатами.
Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГ. г.р., <...>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГ., Отделом УФМС России по Приморскому краю в Находкинском городском округе, на земельный <.........> (ОГРН №), площадью 340 (триста сорок) м2, с видом разрешенного использования: ведение садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, в кадастровом квартале: №, с координатами:
Площадь земельного участка 340 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м (МСК-25)
Х
Y
1
2
3
н1
331440.26
2230621.28
н2
331437.31
2230633.61
н3
331435.69
2230641.97
н4
331449.16
2230646.33
н5
331455.92
2230623.12
н6
331450.98
2230622.54
н1
331440.26
2230621.28
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок за истцом ФИО2
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Н. Подложнюк
Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025