УИД 05RS0018-01-2023-001897-37
Дело № 2-1690/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Махачкала 10 апреля 2023 года
Кировский районный суд г. Махачкалы в составе:
председательствующего судьи Магомедова Я.Р.,
при секретаре судебного заседания Камаловой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
Истец обратился в Кировский районный суд г. Махачкалы с иском к ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки.
Свои исковые требования истец обосновывает тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у гражданки ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 82 02 № выдан Советским РОВД г. Махачкалы ДД.ММ.ГГГГ, адрес: г. Махачкала, в собственность жиллое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 50,50 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000062:9318.
Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость квартиры составляет 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.
В соответствии с пунктом 4 названного договора сумма в размере 1 346 974 рубля оплачена до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма средств в размере 453 026 рублей должна была быть перечислена за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании государственного материнского (семейного) капитала серия МК-5 № выданного Управлением ОПФР по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на счет ФИО2 после регистрации перехода права собственности.
На момент подписания вышеназванного договора истицей полностью выплачен ФИО2 первоначальный взнос в размере 1 346 974 рубля, что подтверждается п. 4 договора.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности за истицей на указанную квартиру. Квартира фактически передана и находится в собственности истицы.
В связи с чем на квартиру была проставлена регистрационная отметка об ипотеке, а в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона №.
После государственной регистрации перехода права на квартиру, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 453 026 рублей были переведены из средств материнского (семейного капитала) ОПФР на банковский счет ФИО2
Истец указывает что свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме.
Однако, на момент обращения в суд, обременение не снято, поскольку ФИО2 долгое время уклонялась от явки в Управление Росреестра по РД и в МФЦ для подачи заявления о снятии обременения.
В последующем истице стало известно, что гражданка ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти в Отделе ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции РД в городе Махачкале. Факт смерти подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ П-БД №.
Ответчики приходятся детьми покойной ФИО2, и являются ее наследниками - правопреемниками. Номер наследственного дела: 132/2022.
Указывает, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Иным способом снять обременение с квартиры у истца нет возможности.
Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.
До настоящего времени истица не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 50,50 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000062:9318, регистрационная запись № от 17.02 2016 года, а так же указать, что настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление представителя истца - адвоката ФИО10, согласно которому он просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Ответчики ФИО6 М.М. и ФИО3 в судебное заседание не явились, в суд поступили заявления, согласно которым ответчики ФИО6 М.М. и ФИО3 исковые требования ФИО1 признают, указав, что последствия признания иска им известны, просят рассмотреть дело без их участия.
Управление Росреестра по РД, надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечило.
Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у гражданки ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 50,50 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000062:9318.
Согласно договора стоимость квартиры составляет 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.
Сумма в размере 1 346 974 рубля была оплачена истцом до подписания договора, оставшаяся сумма средств в размере 453 026 рублей была перечислена за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании государственного материнского (семейного) капитала серия МК-5 № выданного Управлением ОПФР по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на счет ФИО2 после государственной регистрации перехода права на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности за истицей на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона №.
Денежные средства по договору в сумме 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей, то есть в полном объеме, были получены продавцом, что не оспаривалось ответчиком.
Продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики ФИО3 05.02.1981г.р. и ФИО4 09.04.1978г.р. являются наследниками ФИО2
ФИО3 и ФИО6 М.М. исковые требования ФИО1 признали. Данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчика.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как покупатель исполнила свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости, оснований для сохранения ипотеки в силу закона не усматривается.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 50,50 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000062:9318, регистрационная запись № от 17.02 2016 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кировский районный суд г.Махачкалы.
Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2023года.
Судья Я.Р. Магомедов