Дело№2-1683/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2023 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1683/2023 по иску ФИО1 к ООО Инвест о взыскании суммы страхового депозита, процентов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Инвест о взыскании суммы страхового депозита, процентов. В обоснование исковых требований истец указывает, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды апартаментов №Г231 от 15.04.2022 г., по условиям которого истцу предоставляются за плату в пользование для проживания апартаменты, расположенные по адресу: адрес. В соответствии с п. 4.1 Договора ежемесячная арендная плата составляет сумма. Согласно п. 4.2 Договора за первый месяц арендная плата вносится единовременным платежом в день подписания Акта приема-передачи апартаментов. Также п. 4.2 Договора предусмотрено внесение страхового депозита в сумме сумма. В соответствии с п. 4.3. Договора в дальнейшем ежемесячная арендная плата вносится арендатором «ежемесячно в последний день оплачиваемого периода». Во исполнение указанной обязанности по оплате аренды и внесению страхового депозита 13.05.2022 г. истец на основании платежного поручения №285787 произвел платеж в сумме сумма, в том числе ежемесячная арендная плата в сумме сумма и оставшиеся 50% страхового депозита в сумме сумма. Позднее, истец уведомил ответчика о расторжении договора и передал апартаменты, что подтверждается Актом приема-передачи апартаментов при расторжении Договора от 15.06.2022 г. При этом Ответчик не осуществил возврат истцу страхового депозита в сумме сумма. Истец просит суд взыскать с ответчика сумму страхового депозита в размере сумма, проценты за неправомерное пользование денежными средствами в размере сумма, госпошлину в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.
Истец, представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом
Суд, огласив заявление, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды апартаментов №Г231 от 15.04.2022 г., по условиям которого истцу предоставляются за плату в пользование для проживания апартаменты, расположенные по адресу: адрес.
В соответствии с п. 4.1 Договора ежемесячная арендная плата составляет сумма.
Согласно п. 4.2 Договора первый платеж будет осуществлен арендатором арендодателю в размере сумма, за первый месяц срока аренды в день подписания Акта приема-передачи, и страховой депозит в размере сумма, который будет разбит на 2 месяца.
Условиями договора аренды предусмотрено, что из страхового депозита производится удержание суммы ущерба, нанесенного апартаментам, мебели или оборудованию (п. 2.8.), Также в случае двукратного нарушения арендатором п. 4.3. данного договора, без подтверждения документально уважительных причин (госпитализация, командировка и т.п.) дает право арендатору расторгнуть договор в одностороннем порядке с оповещением арендатора не менее чем за пять дней до такого расторжения. Страховой депозит в данном случае не возвращается (п. 6.8.).
Истец произвел оплату страхового депозита в размере сумма при заключении договора, о чем сделана соответствующая запись на последней странице договора.
Кроме того, платежным поручением № 285787 от 13.05.2022 г. фио внес на счет ответчика сумма по договору аренды апартаментов Г 231 (с учетом уточнения назначения платежа согласно письму адрес Банк» от 14.03.2023 г.).
Допрошенный в качестве свидетеля фио подтвердил, что внес за истца арендную плату и страховой депозит.
15.04.2022 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи апартаментов, согласно которому ответчик передал, а истец принял апартаменты, расположенные по адресу: адрес, Г231.
15.06.2022 г. стороны подписали акт приема-передачи апартаментов при расторжении договора аренды, согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял указанные апартаменты. Осмотр апартаментов не выявил явных недостатков.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что согласованная сторонами сума страхового депозита была истцом ответчику внесена, что также подтверждается показаниями свидетеля фио допрошенного в судебном заседании. Доказательств наличия оснований для невозвращения страхового депозита, предусмотренных пунктами 2.8 и 6.8. договора, в материалы дела не представлено.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сумма страхового депозита подлежит возврату ответчиком истцу в полном объеме.
Суд также отмечает, что договором аренды апартаментов №Г231 от 15.04.2022 г. установлены случаи, при наступлении которых залог не возвращается. Однако согласно буквальному толкованию договора обязанность уплаты истцом залога в договоре не предусмотрена, сумма залога не согласована, из чего суд делает вывод о том, что залог является самостоятельным способом обеспечения обязательств, и условия договора о невозврате залога к страховому депозиту применены быть не могут.
Таким образом, суд считает исковые требования о взыскании страхового депозита в размере сумма подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Представленный истцом расчет процентов за период с 15.06.2022 г. по 21.08.2022 г. на сумму сумма судом проверен и признан верным. Требования ситца о взыскании процентов в указанной сумме суд признает обоснованными.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ООО Инвест в пользу ФИО1 сумму страхового депозита в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по госпошлине в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято 23.03.2023 г.