Решение по делу № 2-787/2025 от 16.06.2025 - об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением.

Дело № 2 – 787/ 2025 (37RS0022-01-2024-005642-28)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд города Иванова в составе

председательствующего судьи Степалиной Е.Н.,

при секретаре Жориной Е.В.,

с участием представителя истца и третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

29 мая 2025 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО3 и третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спорта ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, путем предоставления доступа в квартиру и выдачи дубликата ключей, об определении порядка пользования жилым помещением с передачей ему в пользование комнату площадью 18 кв. м с учетом проживания его сына ФИО6, ответчику – комнаты площадью 12,8 кв.м ( л.д. 12-14, 112).

Иск обоснован тем, что он зарегистрирован в указанной квартире, другого места жительства не имеет, а ответчик ФИО5 препятствует ему в проживании в квартире, не впускает в квартиру.

В ходе рассмотрения дела третье лицо ФИО4 предъявил самостоятельные требования относительно предмета спора, просил обязать ответчика предоставить ему доступ в квартиру, выдать дубликаты ключей, определить порядок пользования квартирой с передачей в пользование ему и отцу ФИО3 комнаты площадью 18 кв. м, ответчику – комнату площадью – 12, 8 кв. м.

Иск обоснован тем, что он зарегистрирован в указанной квартире, другого места жительства не имеет, а ответчик ФИО5 препятствует ему в проживании в квартире, не впускает в квартиру.

Определением суда от 13.03.2025 года ФИО4 признан третьим лицом с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ( л.д. 94-95, 120).

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил, что ответчик передала ключ только от одного замка входной двери. Ключ от второго замка не передан. Истец ФИО3 сделал косметический ремонт в комнате площадью 12, 8 кв. м, чтобы ответчица могла в нее переехать. Однако в апреле 2025 года ответчица впустила в квартиру посторонних граждан, которые распивали там спиртные напитки, её самой при этом в квартире не было. Окна в квартире были открыты, поэтому новые обои частично вздулись, краска на полу повреждена, так как еще не засохла. Он вызывал полицию 19.04.2025 года, поскольку эти граждане распивали спиртные напитки, громко кричали. В квартире ФИО5 проживала одна, пользовалась всей квартирой, в маленькой комнате она держала собаку и кошек.

Представитель ответчика ФИО2 пояснил, что ФИО5 не возражает против вселения Блинова и ФИО4 в квартиру, передала им ключ от замка входной двери. Второй замок не работает и ключей у нее нет. Ремонт в комнате сделан Б.Д.АБ. без согласования с ней и некачественно. Она не хочет переселяться в маленькую комнату.

Представитель третьего лица Администрации г. Иванова в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие ( л.д. 65)..

Дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Квартира по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности городского округа Иваново ( л.д. 52-55).

В квартире по адресу: <адрес>, согласно справке МКУ МФЦ в г. Иваново зарегистрированы:

ФИО5 05.08.1984 года рождения, – с 17.04.2007 года по настоящее время,

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – с 09.01.2008 года по настоящее время,

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – с 23.01.2009 года по настоящее время (л.д. 24).

ФИО5 зарегистрирована с 09.06.2022 года по 07.06.2025 года по адресу: <адрес>А.

В квартире на дату рассмотрения дела проживает ФИО5, что следует из объяснений сторон.

ФИО5 (до перемены имени Блинова В.А.) и ФИО3 являются братом и сестрой друг другу.

ФИО4 является сыном Истца ФИО3

Нанимателем квартиры является ФИО5

Других жилых помещений в собственности истцы ФИО3 и ФИО4 не имеют.

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Иваново от 12.02.2024 года по делу № 2-411/2024 установлено, что ФИО3 и ФИО6 приобрели и сохраняют право пользования квартирой по адресу: <адрес>. ФИО5 отказано в удовлетворении иска о признании ФИО4 не приобретшим право пользования квартирой ( л.д. 35-42).

Доводы представителя ответчика о том, что в квартире сложился порядок пользования при котором ФИО5 занимала комнату площадью 18 кв. м, а ФИО3 – комнату площадью 12, 8 кв. м судом отклоняются, как неподтвержденные соответствующими доказательствами. Не установлен данные факт и вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Иваново от 12.02.2024 года по делу № 2-411/2024, в котором указано, что между ФИО5 и ФИО3 имелся спор об определении порядка пользования квартирой, что являлось причиной конфликтов.

Так же указанным выше решением суда установлено, что ФИО4 приобрел право пользования спорным жилым помещением.

Свидетели ФИО7, ФИО8 подтвердили, что между ФИО5 и ФИО6 имеются конфликтные отношения.

Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Частью 1 статьи 60 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч.3 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

В соответствии с ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно техническому паспорту в квартире имеются две изолированные жилые комнаты площадью 18 кв. м и 12, 8 кв. м, так же имеется прихожая, туалет, кухня. Общая площадь квартиры 47,3 кв. м ( л.д. 86-91).

В связи с наличием между сторонами конфликтных отношений, учитывая, что право пользования квартирой имеют фактически две семьи – ФИО5 и ФИО3 с сыном ФИО4, суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой, при которой ФИО3 и ФИО4 передается в пользование комната площадью 18, 6 кв. м, а ответчику ФИО5 – комната площадью 12, 8 кв. м, а остальные помещения остаются в общем пользовании.

При этом следует отметить, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

Определение порядка пользования квартирой не означает изменения договора социального найма.

Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО3 расходы на оплату государственной пошлины 6000 руб., почтовые расходы 379, 16 руб., в пользу истца ФИО4 расходы на оплату государственной пошлины 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить иски ФИО3 и третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спорта ФИО4 к ИриничевойМирославе Александровне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением.

Обязать ФИО5 (паспорт РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ) устранить препятствия в пользовании жилым помещение по адресу: <адрес>, предоставить свободный доступ в жилое помещение и дубликаты ключей от входной двери в жилое помещение ФИО3 (СНИЛС №) и ФИО4 (СНИЛС №).

Определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>:

- передать в пользование ФИО3 (СНИЛС №) и ФИО4 (СНИЛС №) жилую комнату площадью 18 кв. м,

- передать в пользование ИриничевойМирославе Александровне (паспорт РФ серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) жилую комнату площадью 12, 8 кв. м,

- передать в общее пользование ИриничевойМирославе Александровне (паспорт РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (СНИЛС №) и ФИО4 (СНИЛС №) коридор площадью 2, 5 кв. м, кухню площадью 10, 2 кв. м, санузел площадью 3, 2 кв. м.

Взыскать с ФИО5 (паспорт РФ серия № выдан 17№ года) в пользу ФИО3 (СНИЛС №) расходы на оплату государственной пошлины 6000 руб., почтовые расходы 379, 16 руб.

Взыскать с ФИО5 (паспорт РФ серия № выдан 17.№ года) в пользу ФИО4 (СНИЛС №) расходы на оплату государственной пошлины 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Е.Н. Степалина

Мотивированное решение составлено 16.06.2025 года.