Решение по делу № 2-1048/2022 от 09.02.2023 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Дело № 2-12/2023

67RS0008-01-2022-001345-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2023 года г. Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

с участием помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области Аношиной Е.С.,

при секретаре Слесаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование требований указало, что решением Ярцевского городского суда Смоленской области от 27.04.2021 по гражданскому делу N 2-294/2021 удовлетворены требования Банка о расторжении кредитного договора, взыскании с заемщика ФИО1 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решение суда вступило в законную силу. В последующем, в рамках процедур, предусмотренных ФЗ "Об исполнительном производстве" и ФЗ "Об ипотеке", Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой нереализованное в принудительном порядке недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером №002, расположенную по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>. Собственником указанного имущества является Банк. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ответчики. 08.04.2022 в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения, однако данное требование ими не исполнено. Считает, что поскольку ответчики утратили право собственности жилым помещением, они подлежат выселению из жилого помещения и снятию с регистрационного учета. В связи с этим просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, выселить ответчиков из незаконно занимаемого им жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ПАО "Совкомбанк", и снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Также просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. (л.д. 4-6).

Протокольным определением суда от 21.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3, как законный представитель ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 55).

Протокольным определением суда от 19.12.2022 ФИО3 переведена из разряда третьих лиц в соответчики по делу, поскольку зарегистрирована в спорном жилом помещении наряду с несовершеннолетним ребенком ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 77).

Протокольным определением суда от 16.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ОВМ МО МВД России «Ярцевский» как административный орган осуществляющий снятие с регистрационного учета граждан, в том числе на основании вступивших в законную силу судебных актов о выселении, признания утратившим право пользования жилым помещением (л.д. 93-94).

В судебном заседании представитель ПАО "Совкомбанк" – ФИО6 иск поддержала, просила требования удовлетворить в полном объеме, пояснив, что квартира принадлежит Банку на праве собственности, которое зарегистрировано в законном порядке, ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются, чем нарушаются права собственника по распоряжению имуществом, собственник вынужден нести дополнительные расходы за коммунальные услуги, на данную квартиру уже имеется покупатель, вопрос о заключении мирового соглашения банк не рассматривает.

ФИО3, действующая в своих интересах и как законный представитель - ФИО5, <дата> года рождения, в судебном заседании вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда, пояснила, что ФИО1 приходится бывшей супругой, подтвердила, что она и ФИО5 действительно зарегистрированы в спорном жилом помещении до настоящего времени, однако фактически проживают по иному адресу, по которому в случае удовлетворения настоящего иска в дальнейшем и будут зарегистрированы. Там где они сейчас проживают с дочерью ФИО5 у ФИО3 имеется ? доля в праве собственности на указанный дом.

ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (л.д. 85, 104), направила суду заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований банка к ней отказать, поскольку считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, в спорном жилом помещении не зарегистрирована и фактически не проживает (л.д. 73).

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации (л.д. 95), направил в суд ходатайство и просил вторично отложить судебное заседание, поскольку назначен на данную дату на прием ко врачу.

Представитель третьего лица - ОВМ МО МВД России «Ярцевский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 98), направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 107).

Орган опеки и попечительства комитета по образованию и молодежной политике Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области своего представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 97), ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение вопроса по иску оставил на усмотрение суда (л.д. 64, 83, 102).

В своем заключении помощник прокурора – Аношина Е.С. считала возможным удовлетворить исковые требования банка частично, отказав в иске к ответчику – ФИО7, которая в спорном жилом помещении не зарегистрирована, а также к малолетнему ответчику по делу - ФИО5, в целях защиты ее жилищных прав и законных интересов как несовершеннолетнего лица.

Протокольным определением суда от 09.02.2023 в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания ФИО1 отказано и заслушав объяснения представителя истца – ФИО6, ответчика - ФИО3, помощника прокурора – Аношину Е.С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частями 2 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п. 1 ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ (в действующей ред.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу вышеприведенных законоположений, обращение взыскания на заложенное имущество является основанием для прекращения права собственности ответчика на спорное имущество, а также всех проживающих в жилом помещении лиц.

Положениями п. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, или иных лиц, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что решением Ярцевского городского суда Смоленской области от 27.04.2021 по гражданскому делу N 2-294/2021 удовлетворены требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 12-18). Указанным решением суда обращено взыскание на квартиру, общей площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: Смоленская обл., <адрес>, г. Ярцево, <адрес>, кадастровый номер №002, путем ее реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимости в размере 850 000 руб. (л.д. 108-115).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решение суда вступило в законную силу 28.05.2021 (л.д. 115), обращено к принудительному исполнению, никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалось.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ярцевскому и Духовщинскому районам УФССП России по Смоленской области от 27.05.2022, вынесенного в рамках исполнительного производства N 43866/21/67047-ИП, возбужденного 02.07.2021, взыскателю ПАО "Совкомбанк" по акту о передаче от того же числа передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника – квартира, общей площадью 43,2 кв. м, расположенная по адресу: Смоленская обл., Ярцевский р-н, г. Ярцево, <адрес>, с кадастровым номером №002 (л.д. 19-20, 21).

На основании вышеуказанных актов: решения суда по делу №002, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ярцевскому и Духовщинскому районам УФССП России по Смоленской области от 27.05.2022, а также согласия банка оставить за собой нереализованное заложенное имущество от 12.05.2022 и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 27.05.2022 Управлением Росреестра по Смоленской области 22.06.2022 произведена государственная регистрация права собственности ПАО "Совкомбанк" на квартиру, расположенную по адресу: Смоленская обл., <адрес>, г. Ярцево, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10-11).

По сведениям Отдела по вопросам миграции МО МВД России "Ярцевский" в спорной квартире до настоящего времени зарегистрированы ФИО1 <дата> года рождения <...> (л.д. 52, 53), ФИО3 <дата> года рождения уроженка <адрес> Мары Респ. Туркменистан (л.д. 63), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженка г. Ярцево Смоленской обл. (л.д. 52, 54).

02.08.2022 ПАО "Совкомбанк" в адрес ФИО1 и членов его семьи направлено требование об освобождении <адрес> г. Ярцево Смоленской области, передаче ключей и документов (л.д. 24-26), однако как установлено в судебном заседании, требование осталось без удовлетворения, до настоящего времени ФИО1 продолжает проживать и пользоваться спорной квартирой, сохраняя совместно с ФИО3 и ФИО5 только регистрацию по указанному месту жительства.

Таким образом, ответчиками, зарегистрированными в спорном жилом помещении, утрачены права пользования им, поскольку они прекратились в связи с обращением взыскания на заложенное имущество, переходом права собственности на квартиру к ПАО "Совкомбанк".

При зарегистрированном праве собственности на спорное жилое помещение за ПАО "Совкомбанк" оснований для сохранения за ответчиками ФИО1, ФИО3 и ФИО5 каких-либо прав на это имущество не имеется, в связи с чем, при смене собственника ответчики обязаны освободить жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании ответчиков ФИО1, ФИО3 и ФИО5, зарегистрированных в спорном жилом помещении, утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Поскольку право пользования квартирой 39 <адрес> г.Ярцево Смоленской области указанными ответчиками утрачено, а последствием прекращения права пользования спорным жилым помещением является выселение из занимаемого жилого помещения, то и требование о выселении ответчиков является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В заключении помощник прокурора в удовлетворении исковых требованиях банка к малолетней ФИО5 полагал необходимым отказать, однако суд с такими убеждениями согласиться не может. Из существа спорных правоотношений следует, что ипотека имущества, переданного по договору залога, заключенному между истцом и ответчиком ФИО5 носит договорной характер, следовательно, на это имущество может быть обращено взыскание с последующими негативными для залогодателя последствиями в виде признания утратившим правом пользования, выселении и независимо от того, что в нем зарегистрирован несовершеннолетний ребенок или по обстоятельствам, что оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи.

При этом, суд, удовлетворяя требования банка к ФИО1, ФИО3 и ФИО5 исходил из того, что ответчики в настоящий момент не являются собственниками спорной квартиры, но значатся зарегистрированными по указанному адресу, что существенно нарушает права нового собственника (кредитной организации).

Кроме того сама ФИО3 в судебном заседании по существу спора пояснила, что брак с ответчиком ФИО5 расторгнут, с общим ребенком она выехала из спорного жилого помещения и проживает по иному адресу, в котором они в дальнейшем и будут зарегистрированы.

Поскольку закон Российской Федерации "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не содержит ограничений в части регистрации несовершеннолетних детей по месту жительства родителей или одного из них, суд, удовлетворяя требования к малолетней ФИО5 не находит нарушений ее жилищных прав и законных интересов.

Вместе с тем, разрешая требования банка к ответчику ФИО2, суд исходит из следующего.

По сведениям Отдела по вопросам миграции МО МВД России "Ярцевский" ФИО4 <дата> года рождения с 27.02.1990 зарегистрирована по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, <адрес> (л.д. 52, 53, 74).

Данные обстоятельства также следуют из письменных пояснений ФИО4 (л.д. 73), сторонами не оспаривалось.

В связи с этим исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 удовлетворению не подлежат за отсутствием к тому оснований.

Кроме того, суд отмечает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Аналогичные положения содержатся в пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 с последующими дополнениями и изменениями, согласно которому снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае - выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, после вступления в законную силу судебного акта о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по спорному месту жительства соответствующим органом регистрационного учета. Вынесение отдельного судебного решения для этого не требуется, а потому требование банка о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства является излишне заявленным и удовлетворению судом не подлежит.

В силу части 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По платежному поручению N 2 от 02.09.2022 ПАО "Совкомбанк" понесло судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины за обращение в суд с настоящим иском в размере 6 000 руб. (л.д. 8).

В соответствии с частью 1 статьи 61 Семейного кодекса Российской Федерации, родителя имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

В связи с чем, расходы по уплате государственной пошлины, понесенной истцом, подлежат взысканию в его пользу с ответчиков – ФИО5 и ФИО3, являющимися общими родителями ФИО5 0ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 54), в равных долях, то есть по 3 000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить частично.

Признать ФИО1 <дата> года рождения <...>, ФИО3 <дата> года рождения <...>, ФИО5 <дата> года рождения <...>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>.

Выселить ФИО1 <дата> года рождения <...>, ФИО3 <дата> года рождения <...>, ФИО5 <дата> года рождения <...>, из квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО3, ФИО5 отказать.

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 <дата> года рождения отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества "Совкомбанк" расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 (три тысяч) руб. с каждого.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО3, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.А. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 15.02.2023