Дело ...
50RS0...-85
РЕШЕНИЕ
И...1
«16» июня 2025 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., с участием Луховицкого городского прокурора ...3, при секретаре судебного заседания ...4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...2 к администрации муниципального округа ... о заключении договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
...5 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д. 150-152) к администрации муниципального округа ... о заключении договора социального найма жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указала и пояснила в судебных заседаниях, что 27.05.2022 между администрацией г.о. Луховицы и ...7, который приходится ей сыном (л.д. 11), на основании постановления администрации г.о. ... ... от ... (л.д. 114) был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: ... (л.д.19-21). Спорное жилое помещение было предоставлено ... по ордеру её бывшему мужу ...9, отцу погибшего ...7, в период брака, который был расторгнут .... В декабре 2003 года она вступила в брак со ...6, с которым в 2013 году они приобрели в собственность в равных долях с четырьмя детьми трехкомнатную квартиру по адресу: ... (л.д. 78 оборот - 84), где с момента приобретения проживает семья. С ... до ... она была зарегистрирована в спорном жилом помещении. С сентября 2018 года она зарегистрирована по месту фактического проживания. В спорной квартире с момента совершеннолетия проживал погибший сын ...7, она несла расходы по оплате за жилье и коммунальные платежи по данному помещению.
... ...7 погиб при исполнении обязанностей воинской службы в ходе проведения специальной военной операции на ... (л.д. 10,129). В досудебном порядке истец обращалась к ответчику с заявлением о заключении договора найма жилого помещения вместо погибшего сына, однако ей было отказано в связи с отсутствием оснований для перезаключения договора. Просила суд обязать ответчика заключить с ней договор социального найма в отношении спорного жилого помещения.
Представитель ответчика администрации муниципального округа ... по доверенности ...8 (л.д. 149) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что оснований к заключению с истцом договора социального найма не имеется.
Заместитель Луховицкого городского прокурора ...3 просила в удовлетворении требований отказать.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в силу следующего.
Судом установлено, что спорное жилое помещение - квартира по адресу: ... находится в собственности муниципального округа ... (л.д. 114).
Обратившись в суд с настоящим иском, ...5 указывает, что её сын ...7 с момента рождения ... зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении по адресу: ..., предоставленном по ордеру на жилое помещение ... от ... отцу ...7, ...9
Члены семьи в ордер не вписаны (л.д.128-128 оборот).
...9 умер ....
На основании постановления администрации г.о. ... от ... ... был заключен договор социального найма жилого помещения по вышеуказанному адресу с ...7
На момент рассмотрения дела установлено, что ...5 в спорной квартире не зарегистрирована и не проживает, несет расходы по её содержанию.
Из материалов дела следует, что ...5 ... обратилась в администрацию муниципального округа ... с заявлением о заключении с ней договора найма жилого помещения по адресу ... (л.д. 121).
Согласно выписке из домовой книги от ... в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д. 136-137).
...7 снят с регистрационного учета ... по смерти. Финансовый лицевой счет по спорному жилому помещению согласно сведениям, представленным управляющей компанией ООО «ЛУК ЖКХ» ..., открыт на имя ...7 (л.д. 40).
...5 в спорном жилом помещении не проживает, имеет в 1/3 долю в общей долевой собственности в трехкомнатной квартире по адресу: ..., в которой зарегистрирована с ... (л.д. 138-140)
Согласно письма администрации муниципального округа ... от ... ...5 было разъяснено, что оснований для перезаключения договора социального найма не имеется.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Жилищные права и обязанности членов семьи возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
На основании частей 1, 2 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (часть 1).
Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (часть2).
В соответствии с частью 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением), со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. При этом согласно ч.1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Учитывая, что ...2 добровольно расторгла договор социального найма по спорной квартире, выехав из нее и снявшись с регистрационного учета, в дальнейшем при жизни сына каких-либо действий для постановки на регистрационный учет не предпринимала, согласия сына на постановку на регистрационный учет не получала, с соответствующим заявлением в уполномоченный орган не обращалась суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Следует отметить, что отсутствие у истца ...2, добровольно выехавшей из жилого помещения в другое место жительства, само по себе не может являться основанием для удовлетворения его исковых требований об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
При таких данных, снятие истца ... с регистрационного учета по спорной квартире в связи с регистрацией в ином жилом помещении по месту жительства семьи (л.д. 137), свидетельствует о том, что она добровольно отказалась от права пользования спорным жилым помещением, и прежний договор найма с его участием изменен, т.е. в отношении неё расторгнут.
При отсутствии в деле доказательств того, что истец как член семьи нанимателя ...7, после его смерти вселена в установленном порядке в спорную квартиру, либо осталась проживать в спорной квартире после смерти нанимателя, суд приходит к выводу об отказе в иске.
При этом оплата истцом коммунальных платежей по спорной квартире не является основанием для обязания ответчика заключить договор социального найма жилого помещения.
Право требовать признания себя нанимателем по договору социального найма вместо первоначального нанимателя законом предоставляется лишь членам семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи в случае, если они были вселены в жилое помещение в установленном законом порядке, тогда как ...2 выехала из спорного жилого помещения для проживания в иное место, после этого в установленном законом порядке в спорное жилое помещение нанимателем в качестве члена его семьи вселена не была, что лишает истца права заключения договора социального найма спорного жилого помещения после смерти нанимателя ...7
Кроме того, как установлено материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве на квартиру площадью 67,2 кв. м, по адресу: ... (л.д. 51-100), в данной квартире ...2 зарегистрирована (л.д. 123).
При таких данных, оснований для удовлетворения исковых требований к администрации муниципального округа ... об обязании заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: ..., у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований к администрации муниципального округа ... об обязании заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: ..., ...2 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено «16» июня 2025 года.
Судья
Луховицкого районного суда
...
И.М. Зуйкина