КОПИЯ

УИД: 89RS0005-01-2023-001629-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2023 года г. Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.,

помощника судьи Жукавиной И.В.

с участием: помощника прокурора г.Ноябрьска Шевхужевой Е.В., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ИжовскомуИВ о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение по акту, взыскании штрафа, судебной неустойки, задолженности по договору найма, пеней, судебных расходов,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее –Департамент) обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с возложением обязанности передать жилое помещение по акту; взыскании штрафа ... рублей за несвоевременное освобождение жилого помещения, судебной неустойки в размере ... рублей за каждый день неисполнения решения суда с даты его вступления в законную силу и по день фактического исполнения решения суда; взыскании задолженности за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга; взыскании почтовых расходов в размере ... рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения – комнаты №, площадью ... кв.м., в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, мкр.Вынгапуровский, <адрес>, на срок по .... Предоставленное ответчику жилое помещение находится в муниципальной собственности и включено в состав жилищного фонда коммерческого использования. Несмотря на прекращение срока действия договора, отказ в продлении срока договора и признание дома аварийным, ФИО2 жилое помещение не освободил и не передал истцу. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.

Представитель Департамента ФИО1 поддержал исковые требования по тем же основаниям. Также пояснил, что дом готовится к расселению в связи с признанием аварийным, однако ответчик отказывается освободить жилое помещение, чем препятствует реализации мероприятий по сносу аварийного дома.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что освободит спорную комнату после того как ответчик предоставит ему другое жилье. Полагал, что у него отсутствует задолженность по оплате за пользование жилым помещением, поскольку ранее оплату жилищно-коммунальных услуг у него удерживали из заработной платы по месту работы. Квитанции, подтверждающие оплату за спорный период, у него отсутствуют. Не согласился с оплатой штрафа, поскольку он не работает, не имеет жилья, в настоящее время выезжает на оперативное лечение в специализированное медицинское учреждление.

Изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора <адрес> ФИО6 о наличии оснований для удовлетворения иска, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По правилам, предусмотренным п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года является краткосрочным, в то время как по общему правилу согласно п. 1 указанной статьи договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, исходя из положений статей 671, 684, части 2 статьи 683 Гражданского кодекса РФ при истечении срока краткосрочного договора найма жилого помещения, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, ком.... общей площадью ... кв.м. является муниципальной собственностью и отнесено к фонду коммерческого использования ...

На основании заявления ответчика ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, приказа департамента №, между Департаментом и ФИО2 ... заключен договор № найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, по условиям которого истец передал во временное владение и пользование ответчику ФИО2 на срок ... месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Вынгапуровский, <адрес>, ... ...

Пунктами 3.2 и 3.3 договора найма установлено, что за пользование жилым помещением наниматель вносит плату в размере ... рублей согласно расчету размера платы за наем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, путем перечисления денежных средств в бюджет муниципального образования.

Согласно пунктам 2.4.,5.1., 5.5, договор найма прекращается в связи с истечением срока действия договора. При прекращении договора наниматель обязан произвести выселение из жилого помещения и возвратить (передать) наймодателю жилое помещение в пригодном для проживания состоянии.

При рассмотрении дела судом установлено, что в отношении спорного жилого помещения между сторонами возникли правоотношения по договору краткосрочного найма, заключенному на срок менее одного года, договор сторонами исполнен, срок действия договора окончился 08.12.2019г., правовых оснований пользования спорным жилым помещением у ответчика более не имеется.

Из справки о регистрации, следует, что ответчик сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении до настоящего времени (...

Заключением МВК от ДД.ММ.ГГГГ № ... <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. (л...

Несмотря на истечение срока действия договора найма и признание жилого помещения аварийным и подлежащим сносу, ответчик ФИО2 спорное жилое до настоящего времени не освободил, комнату и ключи от нее наймодателю по акту приема-передачи не передал. Ответчик продолжает проживать в комнате, что подтверждается актом по факту проживания от ДД.ММ.ГГГГ и самим ответчиком в судебном заседании ...

Поскольку договор найма жилого помещения, заключенный между сторонами, является краткосрочным (заключен на срок 11 месяцев), а жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, на истца не может быть возложена обязанность по соблюдению процедуры, предусмотренной статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, а ответчик, в свою очередь, не имеет права на заключение договора на новый срок.

Правовые обстоятельства, не позволяющие выселить ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, равно как и обязанность истца обеспечить другим жилым помещением, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Так в соответствии с пунктом 6.4 договора найма жилого помещения, в случае несвоевременного возврата комнаты ответчик обязан уплатить штраф в ...

Учитывая, что ответчиком ФИО2 допущено нарушение срока освобождения спорного жилого помещения, как после истечения срока действия договора, так и после получения уведомления о выселении, штраф, предусмотренный договором найма за несвоевременный возврат жилого помещения в добровольном порядке не уплачен, исковые требования истца о взыскании с ФИО2 штрафа также подлежат удовлетворению.

Исход из положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая позицию ответчика о наличии трудной жизненной ситуации - отсутствии дохода, жилого помещения, необходимости оперативного лечения, являющейся, по-сути, заявлением о снижении размера неустойки, с учетом баланса интересов сторон, периода просрочки, отсутствия негативных последствий для истца, суд находит возможным снизить размер штрафа до 3000 рублей.В соответствии с пунктом 3.5 договора найма жилого помещения предусмотрено взимание пени в случае несвоевременного внесения платы по договору найма жилого помещения ( ...

Из материалов дела следует, что принятое по договору найма обязательство по внесению платы за пользование жилым помещением ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнялось ненадлежащим образом.

В судебном заседании ответчик пояснил, что он не вносил плату ежемесячно как указано в договоре, оплату производил периодически.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика ФИО2 за пользование жилым помещением составляет ..., из которых плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ... ..., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 ...

Истцом произведена сверка всех платежей, в том числе по представленным ответчиками квитанциям. Доказательств иного размера задолженности материалы дела не содержат. Платежных документов, подтверждающих оплату найма жилого помещения в спорный период, ответчиком не представлено.

Представленный истцом расчет взыскиваемых сумм произведен исходя из конкретных обстоятельств, влекущих возникновение денежных обязательств, составлен таким образом, который позволяет проверить правильность определенных истцом ко взысканию сумм. Расчет судом проверен и признается арифметически верным, соответствующим условиям заключенного договора найма, закона.

Часть представленных ФИО2 квитанций подтверждает оплату жилищно-коммунальных услуг, а не плату за пользование комнатой по договору и не может быть учтена при определении задолженности оплаты за наем.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также на то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, подлежат удовлетворению и исковые требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности за пользование жилым помещением и пени в вышеуказанных размерах, а также пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга по арендной плате в размере 8240 рублей 13 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического погашения основного долга по договору найма.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Судебная неустойка по своей сути несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника, следовательно, она не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

Определяя размер неустойки, учитывая характер спора и требований, на исполнении которых настаивает истец, характер обязательства, исполнение которого возложено на ответчика ФИО2, суд полагает, что размер неустойки в сумме 200 рублей за каждый день будет отвечать принципу справедливости и соразмерности, последствиям неисполнения решения суда.

При этом ее начисление следует производить со дня вступления настоящего решения в законную силу и по день его фактического исполнения.

Почтовые расходы, которые понес истец в связи с обращением в суд и направлением в адрес ответчика, копий искового заявления и документов, в общей сумме ... рублей, следует расценивать в качестве судебных издержек в соответствии с положениями ст.ст. 88,94 ГПК РФ.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ.

При подаче искового заявления Департамент в силу положений пункта 19 части 1 статьи 333.36 НК РФ был освобождён от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины судом не установлено, а ответчиком таковых не названо.

Таким образом, с ФИО2 в бюджет муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, в ... ( ст.61.1 БК РФ, ст.333.19 НК РФ).

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить частично.

Выселить ИжовскогоИВ (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, ...) из комнаты № ... без предоставления другого жилого помещения с возложением обязанности передать жилое помещение департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> по акту.

Взыскать с ИжовскогоИВ (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, ...) в пользу департамента имущественных отношений неустойку (штраф) в размере ... рублей.

Взыскать с ИжовскогоИВ (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, ... в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> задолженность за пользование жилым помещением – комнатой № ... в размере ..., из них: ... – задолженность за наем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 4 ... – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ИжовскогоИВ (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, ...) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> пени в размере ... ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга в размере ..., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического погашения основного долга.

Взыскать с ИжовскогоИВ,(ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, ...) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> судебную неустойку в размере ... рублей за каждый день неисполнения решения суда с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда, по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ИжовскогоИВ (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, ...) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> судебные ( почтовые) расходы в сумме ... рубля.

Взыскать с ИжовскогоИВ (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, ...) в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 07.07.2023г.

Судья: (подпись)

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в деле №.