УИД 74RS0028-01-2025-002534-74

дело № 2-1906/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Эммерт О.К.,

при секретаре Фомичевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО Челябинской области) о сохранении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, в перепланированном состоянии, общей площадью 46,4 кв.м.

В обоснование требований указано, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: АДРЕС. С целью улучшения жилищных условий в квартире выполнена перепланировка. Ответом администрации КГО от ДАТА истцам отказано в согласовании перепланировки, выполненной самовольно.

Истец ФИО1, а также как представитель истца ФИО2 по доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации КГО, представитель третьего лица ООО "ЖУК КГО" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч.ч. 5, 6 ст.26 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что собственниками квартиры, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 46,3 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС, являются ФИО1 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности с 26 ноября 2015 года, ФИО1 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности с 18 февраля 2004 года, ФИО3 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности с 18 февраля 2004 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО3 ДАТА заключила брак с Ш.Д.П. После заключения брака жене присвоена фамилия «Шаталина», что подтверждается свидетельством о заключении брака НОМЕР.

В материалы дела представлен технический план квартиры по адресу: АДРЕС, подготовленный кадастровым инженером 13 февраля 2025. В заключении кадастровым инженером указано, что по данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 46,3 кв.м. По данным технической инвентаризации произведена внутренняя перепланировка (демонтаж не несущей перегородки, монтаж встроенного шкафа) без предоставления документов. Общая площадь квартиры после выполненной перепланировки - 46,4 кв.м. Предложено при государственном кадастровом учете изменений квартиры учитывать общую площадь 46,4 кв.м, внести изменения в графическую часть.

Ответом администрации КГО Челябинской области от 16 апреля 2025 года НОМЕР истцам отказано в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, поскольку не представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме. Представленным техническим планом от 13 февраля 2025 года подтверждается факт выполнения работ по переустройству и перепланировке помещения в многоквартирном доме (демонтаж, монтаж перегородок, в том числе с дверными проемами, устройство проема в перегородке, установка нового сантехнического оборудования с прокладкой дополнительных сетей и подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации). Перепланировка помещения в многоквартирном доме, выполненная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 жилищного кодекса РФ, в соответствии с ч.1 ст.29 данного кодекса, является самовольной перепланировкой помещения в многоквартирном доме. Рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с техническим заключением ООО МЦ «ГеоСервис» 14/ТЗ по состоянию на 10 марта 2025 года обследуемый объект, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,4 кв.м, на пятом этаже в кирпичном жилом пятиэтажном доме, в которой была произведена перепланировка. Перепланировка заключалась в следующих работах: демонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната) (на поэтажном плане до перепланировки); устроен дверной проем между помещениями НОМЕР (кухня) и НОМЕР (шкаф встроенный) (на поэтажном плане после перепланировки), смонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (шкаф встроенный) (на поэтажном плане после перепланировки), смонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (кухня) (на поэтажном плане после перепланировки). В результате все работы по перепланировке проводились в рамках разрешенных «мокрых зон» и не затрагивали жилые помещения квартиры. Общая площадь квартиры в результате перепланировки изменилась и составляет 46,4 кв.м. Проведенные работы по перепланировке квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и Федеральному закону №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилая квартира по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 46,4 кв.м, может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что следует сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку оно не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР), - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 46,4 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.

Мотивированное решение составлено 16 июня 2025 года.

Председательствующий Эммерт О.К.