Дело № 2-4261/2025
74 RS0022-01-2025-000634-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Челябинск 11 августа 2025 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего М.Н. Величко,
при секретаре Н.В. Оразовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «ЦКС», к Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее Регоператор) об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о понуждении к заключению соглашения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «ЦКС», к Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее Регоператор), в котором просит определить ФИО1 и ФИО2 порядок и размер внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, пропорционально доле каждого в праве собственности на указанное жилое помещение, то есть ФИО1 в объеме 1/5 доли, а ФИО2 в объеме 4/5 доли; возложить на ООО «ЦКС» и на Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» обязанность заключить с ФИО1 отдельные соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из размера доли ФИО1 в праве собственности на указанное жилое помещения (1/5 доли).
Требования по иску мотивированы тем, что вышеуказанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, который в указанной квартире не проживает и не оплачивает жилищно-коммунальные услуги за данную квартиру. Добровольно достигнуть соглашения о разделе лицевых счетов между собственниками не удается.
В судебном заседании истец участия не принял, извещен, его представитель ФИО3 на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нём основаниям.
Ответчик ФИО2, а также представители ответчиков ООО «ЦКС», Регоператора правом участия в судебном заседании не воспользовались, извещены, сведений о причинах неявки суду не представили.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленный иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 (объеме 1/5 доли) и ФИО2 (в объеме 4/5 доли).
Данные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН и нее оспорены ответчиками.
При этом, как следует из объяснений представителя истца и не опровергнуто ответчиками, ответчик ФИО2 в спорной квартире фактически не проживает, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
При этом в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, истец и ответчик ФИО2 обязаны нести расходы по содержанию вышеуказанной квартиры и по оплате коммунальных услуг в объеме пропорционально доле каждого в праве собственности на указанную квартиру.
Кроме того, как указано выше, в силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
При таких обстоятельствах суд считает возможным определить ФИО1 и ФИО2 порядок и размер внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, пропорционально доле каждого в праве собственности на указанное жилое помещение, то есть ФИО1 в объеме 1/5 доли, а ФИО2 в объеме 4/5 доли; возложить на ООО «ЦКС» и на Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» обязанность заключить с ФИО1 отдельные соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, исходя из размера доли ФИО1 в праве собственности на указанное жилое помещения (1/5 доли).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ
.
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «ЦКС», к Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» (далее Регоператор) об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о понуждении к заключению соглашения удовлетворить.
Определить ФИО1 и ФИО2 порядок и размер внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, пропорционально доле каждого в праве собственности на указанное жилое помещение, то есть ФИО1 в объеме 1/5 доли, а ФИО2 в объеме 4/5 доли.
Возложить на ООО «ЦКС» и на Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» обязанность заключить с ФИО1 отдельные соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из размера доли ФИО1 в праве собственности на указанное жилое помещения (1/5 доли).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.
Председательствующий п/п М.Н. Величко
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья М.Н. Величко
Секретарь Н.В. Оразова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.