Дело № копия

59RS0№-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> края 13 апреля 2023 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску Управления жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> к ФИО2, Отделу судебных приставов по Кунгурскому, Кишертскому и <адрес>м Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>, Главному Управлению Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> о снятии запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> обратилось в суд с требованием к ФИО2, Отделу судебных приставов по Кунгурскому, Кишертскому и <адрес>м Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>, Главному Управлению Федеральной службы судебных приставов России о снятии запрета на совершение регистрационных действий.

Заявленные требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ Кунгурским городским судом вынесено решение, в том числе, о прекращении права собственности ФИО2 на комнату общей площадью 15,5 кв.м по адресу: <адрес>, в связи с изъятием путем выкупа, признании права собственности за Кунгурским муниципальным округом <адрес> на комнату общей площадью 15,5 кв.м по адресу: <адрес>, в связи с изъятием путем выкупа. Мероприятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа <адрес>, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, осуществляются в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2024 годы», постановлением администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на 2019-2024 годы». Истцом на основании решения суда были поданы документы для регистрации перехода права собственности на изъятое жилое помещение к муниципальному образованию «Кунгурский муниципальный округ <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ из Кунгурского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> поступило уведомление № № о приостановлении государственной регистрации прав в связи с наличием запретов на совершение регистрационных действий. На спорный объект недвижимости зарегистрировано ограничение прав в виде запрещения регистрации. Указывает, что наложенные запреты в отношении имущества ответчика препятствуют осуществлению регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, что влечет нарушение прав и законных интересов истца в рамках реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2024 годы, утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. На основании изложенного просит заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д. 30).

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и <адрес>м ГУФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, направил письменные возражения по иску, согласно которого действия судебного пристава-исполнителя по наложению запрета на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, принадлежащего должнику, а также действия по отказу в снятии данного запрета законны, обоснованны, соответствуют требованиям ФЗ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», направлены на понуждение должника к погашению имеющихся задолженностей. Снятие запрета на регистрационные действия может привести к нарушению прав и законных интересов взыскателей по исполнительному производству, в связи с чем, в удовлетворении иска просит отказать, дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 26-27, 36-38, 39, 40).

Представитель ответчика Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по иску не направил (л.д. 33).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения по иску, просит рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 22).

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с этим суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные суду письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с пунктом 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Статьей 60 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В силу статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

В случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности: муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Закон о Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Закон № 185-ФЗ) в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В части 3 статьи 2 указанного выше закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32,86 частями 2,3 статьи 88 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу части 3 статьи 2, статьи 16 Закона № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьей 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть8 статьи 32 указанного Кодекса). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения. Если стоимость предоставляемого жилого помещения выше покупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на принудительном исполнении у судебного пристава в отношении ФИО2 находятся исполнительные производства: №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, объединенные в сводное исполнительное производство №-СД (л.д. 26, 36).

Судебным приставом вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником комнаты общей площадью 15,5 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-14).

Мероприятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа <адрес>, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, осуществляются в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2024 годы», постановлением администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на 2019-2024 годы».

Решением Кунгурского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в пользу ФИО2 выкупную стоимость комнаты, общей площадью 15,5 кв.м по адресу: <адрес>, в размере 815 500 рублей в связи с изъятием путем выкупа.

Прекратить право собственности ФИО2 на комнату, общей площадью 15,5 кв.м по адресу: <адрес>, в связи с изъятием путем выкупа.

Признать право собственности за Кунгурским муниципальным округом <адрес> на комнату, общей площадью 15,5 кв.м по адресу: <адрес>, в связи с изъятием путем выкупа.

Взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг экспертизы в размере 16 000 рублей (л.д. 7-11).

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением финансов и экономики во исполнение решения Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление денежных средств в размере 815500 рублей на счет, представленный истцом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ из Кунгурским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по <адрес> направлено уведомление № № о приостановлении государственной регистрации прав в связи с наличием запретов на совершение регистрационных действий в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект недвижимости зарегистрировано ограничение прав в виде запрещения регистрации (л.д. 13-14).

В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья239.2) является самостоятельным основанием прекращения права собственности и соответственно всех обременений на это имущество независимо от воли собственников.

Согласно пункту 8 статьи 56.11 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи.

В этой связи требования взыскателей могут быть удовлетворены из полученных ФИО2 денежных средств или иного его имущества.

Суд приходит к выводу, что исковые требования Управления являются обоснованными, и следует удовлетворить, поскольку многоквартирный жилой дом, в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресный перечень домов, подлежащих расселению в рамках муниципальной и региональной программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, указанные обременения препятствуют исполнению сделки.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Снять запреты на совершение регистрационных действий, в отношении жилого помещения - комнаты, общей площадью 15,5 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности ФИО2, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Кунгурскому, Кишертскому и <адрес>м Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>:

№-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ,

№ выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.А.Колегова

Копия верна. Судья :

Подлинное решение подшито в дело №, 59RS0№-21,дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.