Дело № 2-488/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово 22 марта 2022 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего - судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «город Черемхово» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в Черемховский городской суд <адрес> с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование требований истцом указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «<адрес>» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования <адрес> принятого решением Думы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №- ДГ. Согласно решения исполкома горрайсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Наниматель ФИО5 (выбыла в связи со смертью). В качестве члена семьи нанимателя в ордер включена муж - ФИО6 (выбыл в связи со смертью), дочь – ФИО1, дочь — ФИО2, дочь — ФИО7. На основании сведений поквартирной карточки ф-17 в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ФИО7, ФИО3, ФИО4 только зарегистрирован в спорном жилом помещении, но не проживает в нем. В адрес администрации МО «<адрес>» не однократно поступали жалобы соседей о нарушении ответчиками прав соседей в многоквартирном доме, а именно использование квартиры не по назначению (ответчики не проживают, используют жилое помещение для приюта бездомных кошек, антисанитария). Согласно акта комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение находится в разбитом состоянии, отсутствует электроэнергия, частично отсутствует остекление. Жилое помещение не используется по назначению. Ответчику ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было вручено предупреждение об устранении выявленных нарушений, однако по настоящее время нарушения не устранены.

Истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В судебное заседание истец – представитель администрации МО «город Черемхово» ФИО8, действующая на основании доверенности не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца ФИО8, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчиков, с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица Управление Федеральной – Миграционной Службы Иркутской области по г. Черемхово в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18).

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

С 01.03.2005 г. введен в действие Жилищный кодекс РФ.

В соответствии со ст.5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005г., т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст.89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорная жилая площадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании решения исполкома горрайсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью 45 кв.м. Наниматель ФИО5 (выбыла в связи со смертью). В качестве члена семьи нанимателя в ордер включена муж - ФИО6 (выбыл в связи со смертью), дочь – ФИО1, дочь — ФИО2, дочь — ФИО7.

Согласно поквартирной карточки ф-17 в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес администрации МО «город Черемхово» не однократно поступали жалобы соседей о нарушении ответчиками прав соседей в многоквартирном доме, а именно использование квартиры не по назначению (ответчики не проживают, используют жилое помещение для приюта бездомных кошек, антисанитария).

Согласно акта комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение находится в разбитом состоянии, отсутствует электроэнергия, частично отсутствует остекление. Жилое помещение не используется по назначению. Ответчику ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ было вручено предупреждение об устранении выявленных нарушений, однако по настоящее время нарушения не устранены.

Ответчики не проживают в спорной квартире, выехали из неё, имеют другое постоянное место жительства.

Согласно ст.47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер, либо договор найма жилого помещения.

Согласно ст.51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Материалами дела подтверждено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 постоянно не проживают в спорном жилом помещении, имеют другое постоянное место жительства.

Сведений о наличии препятствий к проживанию ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в спорном жилом помещении суду не представлено.

Судом установлено, что ответчики, не проживая длительный период времени в спорной квартире, добровольно выехали из нее, не принимают участия в текущем ремонте жилого помещения, не обеспечивают сохранность квартиры, не оплачивают коммунальные услуги.

Выезд ответчиков из спорного жилого помещения, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основание для вывода об отказе ответчиков, в одностороннем порядке от прав и обязанностей в отношении жилого помещения, а значит и об утрате их прав на спорную квартиру.

Ответчики не представили доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, не пытаются решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д., ими не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО7 и признать ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «город Черемхово» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Тирская