УИД: 61RS0019-01-2022-002641-22

Дело № 2-1963/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Беловой Е.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, Администрации г.Новочеркасска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственницей нежилого помещения, состоящего из помещений 2, 24, 25, 27, 28, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <дата>.

По сведениям правоустанавливающего документа и технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь нежилого помещения до перепланировки составляла 52,2 кв.м.

Согласно кадастровым сведениям нежилое помещение учтено в ЕГРН с кадастровым <данные изъяты>, площадью 52,2 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, выполнена перепланировка с разделом на два нежилых помещения, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений. По данным технического паспорта от <дата>. в результате раздела и перепланировки площадь нежилых помещений составляет 35,4 кв.м. и 16,8 кв.м.

Выполненная перепланировка с разделом помещения на два изолированных нежилых помещения заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры нежилого помещения:

- в некапитальной перегородке между помещениями № и № оборудован дверной проем с заполнением его дверным блоком;

- в некапитальной перегородке между помещениями № т № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен.

В порядке досудебной подготовки она обратилась к судебному эксперту <данные изъяты> с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта был поставлен вопрос: Соответствует ли выполненная перепланировка нежилого помещения с его разделом в многоквартирном доме литера «А», по адресу: <адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к нежилым помещениям.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненная перепланировка с разделом нежилого помещения кадастровый № пом. <адрес> в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой сформировано два обособленных нежилых помещения: <адрес> первого этажа площадью 35,4 кв.м. и № первого этажа площадью 16,8 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан многоквартирного дома и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Изменения, производимые в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

После получения положительного заключения специалиста она обратилась в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии с его разделом на два помещения, но получила отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просила сохранить в перепланировку с разделом нежилого помещения кадастровый № пом. <адрес>, расположенного в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> на два обособленных нежилых помещения:

- <адрес> первого этажа площадью - 35,4 кв.м.;

- <адрес> первого этажа площадью – 16,8 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований, законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истица является собственницей нежилого помещения, состоящего из помещений <адрес> расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <дата>.

По сведениям правоустанавливающего документа и технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь нежилого помещения до перепланировки составляла 52,2 кв.м.

Согласно кадастровым сведениям нежилое помещение учтено в ЕГРН с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 52,2 кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> в помещении самовольно выполнены работы по перепланировке, в результате раздела и перепланировки площадь нежилых помещений составляет 35,4 кв.м. и 16,8 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата>. выполненная перепланировка с разделом нежилого помещения кадастровый № пом. <адрес> в многоквартирном доме литера <адрес>, в результате которой сформировано два обособленных нежилых помещения: <адрес> первого этажа площадью 35,4 кв.м. и № первого этажа площадью 16,8 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан многоквартирного дома и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Изменения, производимые в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67ГПК РФ.

Таким образом, суд руководствуется вышеуказанным заключением, специалиста поскольку оно проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, специалист имеет соответствующий стаж работы и образование,

Заключение специалиста отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, в обоснование сделанных выводов эксперта приводятся соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах данное заключение специалиста отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности, у суда отсутствуют.. Заключение подтверждено специалистом осуществлявшим исследование, предупрежденным об уголовной ответственности

При обращении в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии истцу было разъяснено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что самовольно перепланированное помещение по адресу: <адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, <дата> г.рождения, <данные изъяты> выдан ГУ МВД России по <адрес> <дата> к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, Администрации г.Новочеркасска - удовлетворить.

Сохранить перепланировку с разделом нежилого помещения кадастровый № пом. <адрес>, расположенного в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> на два обособленных нежилых помещения:

- <адрес> первого этажа площадью - 35,4 кв.м.;

- <адрес> первого этажа площадью – 16,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено: 15 июля 2022 года.