№2-22/2023

УИД: 36RS0028-01-2022-000724-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Панино 19 января 2023 года

Панинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Стуровой И.М.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Панинского муниципального района Воронежской области ФИО2 о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, платы, пени за фактическое пользование земельным участком после прекращения договора,

УСТАНОВИЛ:

истец Администрация Панинского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к ФИО2 договору аренды земельного участка, платы, пени за фактическое пользование земельным участком после прекращения договора по тем основаниям, что 21.09.2017 между администрацией Панинского муниципального района Воронежской области и главой КФХ ИП ФИО2 был заключен договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, Панинский район, Криушанское сельское поселение, центральная часть кадастрового квартала 36:21:8400010, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства. Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем 17.10.2017 была внесена запись 36:21:8400010:179-36/022/2017-1 и земельный участок был передан ответчику по акту приема - передачи. Согласно выписки из ЕГРИП 05.03.2021 КФХ, главой которого являлся индивидуальный предприниматель ФИО2, прекратило свою деятельность. Договор аренды заключался на срок с 21.09.2017 по 21.09.2020. После истечения действия срока данного договора ответчик не освободил и не вернул земельный участок истцу и продолжает пользоваться им, при этом с письменным уведомлением о желании продлить действие договора аренды ответчик не обращался, обязанности по внесению арендной платы в период действия договора за период 2020 не исполнил, фактически продолжает использовать земельный участок по настоящее время, при этом ответчик не вносит плату за время использования земельного участка за пределами срока аренды по Договору по настоящее время. 25.11.2021 и 23.03.2022 истцом в адрес ответчика было направлено письмо о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 38 от 21.09.2017 с просьбой подписать и направить в адрес истца приложенные к нему Дополнительное соглашение № 53 от 17.11.2012 о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 38 от 21.09.2017 и Акт приема передачи к соглашению от 17.11.2021 о расторжении договора аренды земельного участка № 38 от 21.09.2017 от 17.11.2021 подписанные стороной Арендодателя в двух экземплярах, данные письма были ответчиком поучены 03.12.2021 и 25.03.2022 соответственно, однако никаких действий ответчик не предпринял. 01.06.2022 в адрес ответчика была направлена претензия от 01.06.2022 № 20-11/2021 о погашении задолженности по арендной плате за 2020 и 2021 год и выплате неустойки за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 01.06.2022, которая была получена ответчиком 10.06.2022, однако данные требования ответчиком также не были исполнены. По состоянию на 16.11.2022 сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 336677 рублей 03 копейки. Истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности за период 2020 по арендной плате по договору аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения № 38 от 21.09.2017 в размере 82176 рублей 48 копеек; взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки (пени) за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения № 38 от 21.09.2017 за период 2020 в размере 60071 рублей по состоянию на 16.11.2022; взыскать сумму задолженности по оплате за фактическое использование земельного участка после прекращения договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения № 38 от 21.09.2017 за период 2021, 2022 в размере 164 352 рублей 96 копеек; взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки (пени) за просрочку оплаты за фактическое использование земельного участка после прекращения договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения № 38 от 21.09.2017 за период 2021, 2022 в размере 30 076 рубле й 59 копеек по состоянию на 16.11.2022.

Представитель истца Администрации Панинского муниципального района Воронежской области ФИО3, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, сведений о причине неявки или ходатайств об отложении слушания дела суду не представили. От ответчика возражений на иск не поступило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно абз. 1 п.1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Из п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 21.09.2017 стороны заключили договор Аренды земельного участка площадью 343950 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, №, центральная часть кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства (л.д. 13-18), о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРПН сделана запись регистрации 36:21:8400010:179-36/022/2017-1 (л.д. 34-40), также был составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д. 19). Срок заключенного договора составляет период с 21.09.2017 по 21.09.2020, размер арендной платы составляет 82176 рублей 48 копеек. Арендная плата вносится арендатором с 15.10. по 15.11 путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. По истечении установленного срока уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой бюджета соответствующего муниципального образования и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. По окончании срока действия договора или при его расторжении необходимо освободить занимаемый участок не позднее 3 дней после подписания акта приема-передачи. В случае если арендатор не принял в установленный срок или не возвратил арендуемый участок, или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя при неуплате или просрочке арендатором арендной платы более чем на один период (л.д. 13-18).

25.11.2021 истцом в адрес ответчика направлялось письмо с требованием о расторжении указанного договора аренды земельного участка и подписании Дополнительного соглашения № 53 от 17.11.2021 о расторжении договора аренды земельного участка №38 от 21.09.2017, однако, оно было ответчиком проигнорировано (л.д. 29,32,33).

01.06.2022 в адрес ответчика была направлена и получена им претензия № 20-11/2021 о погашении задолженности по арендной плате за 2020 и 2021 и выплате неустойки за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 01.06.2022, однако ответа не было (л.д. 22-23,2425).

Ответчиком возражений на иск в суд не направлено, не оспорен расчет истца по иску, данный расчет проверен судом и является верным.

Оценив все доказательства по делу, суд находит возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Также с ответчика, согласно ст.103 ГПК РФ, подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Панинского муниципального района Воронежской области ФИО2 о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, платы, пени за фактическое пользование земельным участком после прекращения договора удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Панинского муниципального района Воронежской области сумму задолженности за период 2020 по арендной плате по договору аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения № 38 от 21.09.2017 в размере 82176 рублей 48 копеек, сумму неустойки (пени) за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения № 38 от 21.09.2017 за период 2020 в размере 60071 рублей по состоянию на 16.11.2022; сумму задолженности по оплате за фактическое использование земельного участка после прекращения договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения № 38 от 21.09.2017 за период 2021, 2022 в размере 164 352 рублей 96 копеек; сумму неустойки (пени) за просрочку оплаты за фактическое использование земельного участка после прекращения договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения № 38 от 21.09.2017 за период 2021, 2022 в размере 30 076 рублей 59 копеек по состоянию на 16.11.2022, а всего взыскать 336677 (триста тридцать шесть тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей 03 копейки.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального бюджета в размере 9734 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья