Решение по делу № 2-599/2023 от 28.08.2023

к делу № 2-599/2023

УИД:23RS0035-01-2023-000957-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 28 августа 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Беловой А.С.,

при секретаре судебного заседания Манукян М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования Новопокровский район об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования Новопокровский район об исправлении реестровой ошибки.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 639 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>..

В 2023 г. истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 с целью установления местоположения границ принадлежащего ему земельного участка.

Кадастровым инженером установлено, что при выносе в натуру уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что земельный участок смещен относительно фактического землепользования на 4,37 м в северо-западном направлении. При этом учтенная конфигурация земельного участка не соответствует фактическим границам земельного участка, закрепленным на местности существующим ограждением.

Кадастровым инженером квалифицирована реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка, приведены возможные причины ее образования. Также кадастровым инженером указано, что исправление кадастровой ошибки возможно путем уточнения местоположения границ земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка составляет 635 кв.м, что на 4 кв.м менее учетной площади, выявленное расхождение является допустимым.

Споров по фактическим границам земельного участка у истицы ни с кем нет. Границы земельного участка согласованы истцом со всеми смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

На основании изложенного подан настоящий иск, в котором истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГ"РН о координатах характерных точек границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 639 кв.м с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>;

исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 635 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка, согласно координатам и площади, определенным кадастровым инженером ФИО4. считая границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями:

Обозначение характерных точек границ

Координата по оси X

Координата по оси Y

№

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 635 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координата по оси X

Координата по оси Y

№

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от его представителя по доверенности ФИО5 поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие ее доверителя, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Администрация муниципального образования Новопокровский район, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, от представителя по доверенности ФИО6 поступило ходатайство, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Краснодарскому краю и кадастровый инженер ФИО7, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не предоставили.

Применительно к пунктам 34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 г. № 234 и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела, что соответствует правовой позиции, изложенной в п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела и их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Изучив и исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Положениями ч. 1 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 635 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО4 было установлено, что земельный участок смещен относительно фактического использования на 4.37 метров в северо-западном направлении.

Кадастровым инженером установлено, что фактическая ширина земельного участка на момент проведения геодезических работ по фасаду составляет 33.05 метра, учтенная ширина 33.2 метров, расхождение в 0.15 метров превышает предел точности определения координат (0.1 метра для земель, отнесенных к категории земель - земли населенных пунктов); фактическая длина земельного участка на момент проведения геодезических работ по правой меже составляет 24.61 метра, учтенная длина 25.74 метров, расхождение в 1.13 метра превышаетпредел точности определения координат (0.1 метра для земель, отнесенных к категории земель - земли населенных пунктов); фактическая ширина земельного участка на момент проведения геодезических работ по задней меже составляет 14.29 метров, учтенная ширина 14.41 метров, расхождение в 0.12 метров превышаетпредел точности определения координат (0.1 метра для земель, отнесенных к категории земель - земли населенных пунктов).

Учтенная конфигурация земельного участка не соответствует фактическим границам, закрепленным на местности существующим ограждением и фактическим использованием.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №,определенная методом спутниковых геодезических измерений (определений), по координатам фактических границ составила 635 кв.м, что менее учтенной площади на 4кв.м.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения земельный участок расположен в зоне Ж-1Б, где минимальная и максимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 500 и 5000 кв.м, соответственно.

В соответствии с п.2 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

Ошибка, допущенная в сведениях ЕЕРН о координатах характерных точек границ земельного участка, привела к ошибке в конфигурации земельного участка, его смещению относительно фактического использования, а также к ошибке в уточненной площади земельного участка.

Определенная по результатам геодезических измерений фактическая площадь участка менее учтенной площади земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № по границе 1-10 граничит с неразграниченной муниципальной собственностью и не подлежит согласованию; по границе 1-9 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственник ФИО2,граница согласованав индивидуальном порядке; по границе 9-10 граничит с земельным участком с кадастровым номером №,расположенным по адресу: <адрес>, собственник ФИО3, границы согласованы в индивидуальном порядке.

Таким образом, кадастровым инженером установлено, что ведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ошибочные сведения. По характерным признакам ошибки, ошибка возникла из-за неверно определенных координат, то есть имеет место быть - ошибка, допущенная при проведении землеустроительных работ по определению координат границ участка.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу прямого указания статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Данные о границах и площади земельного участка могут быть получены только из документов, составленных при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка.

Суд считает заключение кадастрового инженера ФИО4 допустимым и достоверным доказательством, заключение является полным, обоснованным, подготовленным компетентным лицом - кадастровым инженером.

Доказательств, подтверждающих, что представленное истцом заключение не достоверно, ответчиками не предоставлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования Новопокровский район об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГ"РН о координатах характерных точек границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 639 кв.м с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 635 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка, согласно координатам и площади, определенным кадастровым инженером ФИО4, считая границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями:

Обозначение характерных точек границ

Координата по оси X

Координата по оси Y

№

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 635 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координата по оси X

Координата по оси Y

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.09.2023 г.

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края Белова А.С.