Решение по делу № 2-1172/2023 от 25.05.2023

Дело № 2-1172/2023 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2022-006770-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при секретаре Журавлевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истец указывает, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 2202 кв.м, на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21 ноября 2018 года по делу №33-6529/2018.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21 ноября 2018 года по делу №33-6529/2018 установлены доли истца и ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок в следующем размере: доля истца в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 5/8; доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 2/8; доля ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок – составляет 1/8.

На спорном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 50,9 кв.м, который принадлежит истцу, что необходимо учесть при выделе доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок. Дом принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21 ноября 2018 года по делу №33-6529/2018.

Между собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок возникают споры о порядке пользования и владения им, в связи с чем, истец обратилась в суд с иском о выделе в натуре своей доли в праве обшей долевой собственности, в размере 5/8 (1376 кв.м) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 2202 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования и разделить земельный участок по первому варианту, предложенному судебным экспертом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, просил разделить земельный участок по первому варианту, предложенному судебным экспертом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в телефонограмме, адресованной суду, не возражала против раздела земельного участка по первому варианту, предложенному судебным экспертом.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-4092/2022, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 2202 кв.м, на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21 ноября 2018 года по делу №33-6529/2018.

На спорном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 50,9 кв.м, который принадлежит истцу, что подтверждается определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21 ноября 2018 года по делу №33-6529/2018.

В связи с наличием у каждого собственника своей семьи, раздельного быта сторон, невозможности совместного владения имуществом, в настоящее время существует необходимость выдела в натуре долей земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.

Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком.

Согласно заключению экспертов № 18-СТЭЗУ-2023/2-1172/2023, составленному 31.03.2023 ООО «МЦ «Аргумент» на основании определения суда от 07.02.2023, в результате проведенного исследования и всестороннего анализа, с учетом местоположения существующих построек, наличия жилого дома в индивидуальной собственности экспертами предложено только два варианта выдела в натуре 5/8 долей (равной 1376.25 кв. м.) ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок. Предлагаемые варианты учитывают наличие подъездных путей к вновь формируемым земельным участкам без наложения сервитута на смежные земельные участки, эксплуатацию и обслуживание существующих построек и жилого дома. Расстояние от существующего жилого дома до границ вновь формируемых земельных участков составляет не менее 3-х метров, что является необходимым и достаточным в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Рощинское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области.

Согласно первому варианту раздела земельного участка, с которым согласились стороны, возможно выделить в натуре 5/8 доли в общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 1376, 25 кв. м с координатами поворотных точек: <данные изъяты>, с длинами сторон <данные изъяты>

Выделить в натуре 3/8 доли в общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская <адрес>, кадастровый номер №, и признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 825,75 кв. м с координатами поворотных точек: <данные изъяты> с длинами сторон <данные изъяты>

Предлагаемый вариант определения границ вновь формируемых земельных участков не накладывает сервитута и обременения на смежных землепользователей и учитывает интересы собственника жилого дома и хозяйственных построек.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Данное положение закона указывает на то, что по соглашению между участниками общей собственности на земельный участок из него могут образовываться новые земельные участки, при этом не исключается любое соглашение относительно права собственности на образуемые участки, которые могут быть как оставлены в общей собственности, так и переданы в индивидуальную собственность одного из участников права общей собственности на первоначальный участок.

Суд полагает, что раздел участка по предложенному истцом варианту №1 экспертного заключения, составленному 31.03.2023 ООО «МЦ «Аргумент», не приведет к нарушению прав ответчиков.

Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская <адрес>, кадастровый номер №, площадью 2202 кв.м.

Произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 2202 кв.м.

Выделить в натуре 5/8 доли в общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с длинами сторон <данные изъяты>

Выделить в натуре 3/8 доли в общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 825,75 кв. м с координатами поворотных точек: <данные изъяты> с длинами сторон <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Н.Б. Вериго

Мотивированное решение составлено 27 мая 2023 года.

47RS0005-01-2022-006770-76

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-1172/2023