РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-83/2023 по иску ООО «УК Столица-Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных издержек.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Столица-Сити» задолженность за содержание помещения и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в размере 300 358,74 руб., пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ в размере 30 273,56 руб., общий размер задолженности 330 632,30 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 506,32 руб.

Требования мотивированы тем, что (дата) мировым судьей судебного участка № судебного участка (адрес) в соответствии со ст, 129 ГПК РФ был отменен судебный приказ по делу № по заявлению ООО «УК Столица-Сити» о взыскании задолженности с ФИО1, за период с (дата) по (дата), за содержание и коммунальные услуги нежилого помещения в размере 116 017 руб. 76 коп.

ФИО1, является собственником двух нежилых помещений по адресу: (адрес), общей площадью 362,40 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН (кадастровые номера: №.

ООО «УК Столица-Сити» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата) (далее по тексту «Протокол №») является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу (адрес) (адрес) (адрес) (далее - «Дом»).

В рамках осуществляемой деятельности истец осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, оказывает коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, оказывает услугу по электроснабжению потребляемое при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также дополнительные услуги, включенные в структуру платы за содержание жилого помещения, утвержденные собственниками на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: организация охраны жилого комплекса, проведение ежедневной влажной уборки подъездов и холлов, обслуживание и текущий ремонт двух шлагбаумов и трех картридеров на вьезд/выезд, в том числе чипового допуска на территорию, обслуживание систем видеонаблюдения.

В нарушение положений ЖК РФ, ответчик за период с (дата) по (дата) не вносил установленную законом плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность перед ООО «УК Столица-Сити» в размере 116 017,76 руб., а также пени за несовременное внесение платы в размере 365,19 руб., а всего 116 382,95 руб.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика и третьего лица ГК «Автомид» в судебное заседание явилась, с иском не согласна, просит отказать.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании

В соответствии со статьей 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчик является собственником двух нежилых помещений №, площадью 181 кв.м., №, площадью 181,4 кв.м., расположенных: (адрес), общей площадью 362,40 кв.м.

Так, решением Никулинского районного суда (адрес) установлено, что (дата) в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого по адресу: (адрес) (адрес). Дата начала заочного голосования назначена на (дата), дата и время окончания приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование (дата) 10:00 часов, о чем составлен соответствующий акт.

Повестка дня:

1. Избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания.

2. Избрание лиц для подсчета голосов, поданных по вопросам, поставленным на голосование.

3. Освобождение ГК «АвтоМИД» от обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и текущему ремонту подземной парковки, оказанию коммунальных услуг собственникам машиномест, относящихся к подземной парковке в многоквартирном доме с (дата).

4. Возложить на ООО «УК Столица-Сити» обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и текущему ремонту подземной парковки, оказанию коммунальных услуг собственникам машиномест, относящихся к подземной парковке в многоквартирном доме с (дата).

5. Обязать ГК «АвтоМИД» не позднее 5 дней с момента принятия общим собранием собственников помещений в МКД настоящего решения передать ООО «УК Столица-Сити» техническую документацию на подземную парковку в многоквартирном доме: техническую документацию указанную в п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от (дата) №, а также ключи от помещений подземной парковки, электронные коды доступа к оборудованию, и иные технические средства и оборудование, необходимое для эксплуатации и управления подземной парковкой.

6. Утвердить плату (для собственников машиномест) за содержание жилого помещения в размере 125 рублей ежемесячно за 1 кв. м площади помещения.

7. Установить, что в состав расходов, заложенных в структуре платы за содержание жилого помещения (в том числе и для собственников нежилых помещений и машиномест) в рамках утверждённого на общем собрании тарифа, не входят коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги на ОДН). Указанные расходы подлежат расчету отдельно и выставляются в плтеженом документе отдельной строкой по каждому виду ресурса (п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от (дата) №).

8. Принять договор управления многоквартирным домом от (дата) в новой редакции.

9. Определить помещения в многоквартирном доме доступные для всех собственников помещений для размещения сообщений о решениях, принятых общим собранием и итогов голосования.

Определить места хранения протокола общего собрания собственников помещений, решений собственников по вопросам поставленным на голосование

Решением Никулинского районного суда (адрес) от (дата) в удовлетворении исковых требований ГК «АвтоМИД», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 АлексА.у, ИП ФИО7 о признании решения общего собрания недействительным, отказано.

Исходя из установленных решением Никулинского районного суда (адрес) фактов следует, что решением общего собрания, проведенного в очно-заочной форме голосования, ГК «АвтоМИД» от обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и текущему ремонту подземной парковки, оказанию коммунальных услуг собственникам машиномест, относящихся к подземной парковке в многоквартирном доме отстранен с (дата).

То есть, до (дата) ГК «(дата) осуществлялось оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту подземной парковки, оказанию коммунальных услуг собственникам машиномест, относящихся к подземной парковке по адресу: (адрес) (адрес).

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановлением от 6 мая 2011 г. N 354 утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее также - Правила).

Согласно пункту 14 Правил управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "г" - "ж" пункта 17 Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 этого Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" п.5 ст. 3 установлено, что в случае представления собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства) управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом для внесения платы за коммунальные услуги за период после прекращения соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, такие управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив обязаны уплатить собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме, которым были представлены указанные платежные документы, штраф в двукратном размере суммы, подлежащей уплате, за исключением случаев, если такое нарушение было устранено до внесения платы за коммунальные услуги на основании указанных платежных документов собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме.

При этом собственником (нанимателем) плата может быть внесена по любому из платежных документов, и это будет считаться надлежащим исполнением обязательства по оплате потребленных коммунальных услуг. Соответственно право требования к собственнику (пользователю) об оплате спорных периодов прекращается. Что исключает возможность дублирования расходов граждан.

Как следует из данных в ходе судебного разбирательства представителя ГК «АвтоМид» пояснений и представленной ответчиком в материалы дела справки, выданной ГК «АвтоМид», ФИО1 не имеет задолженности по платежам за содержание машино-мест на дату (дата), что со стороны истца опровергнут не было.

Возражая против иска и ссылаясь на отсутствие задолженности по оплате за содержание машино-мест, ответчик указывал на то, что оплату указанных услуг на протяжении многих лет производил в адрес управляющей организации ГК «АвтоМид», по счетам, выставленным ГК «АвтоМид» и не обладал сведениями о смене управляющей организации в спорный период, указывая также на то, что проводил оплаты по поступающим платежным документам, иных платежных документов на оплату счета за обслуживание принадлежащих ему машино-мест от ООО «УК Столица-Сити» не поступало.

Указанные доводы возражений ответчика и представленные в их обоснование документы не были опровергнуты ответчиком, надлежащих доказательств своевременного направления ФИО1 счетов за обслуживание суду представлено не было.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного суда РФ, содержащихся в п. 31 Постановления от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

При этом суд принимает во внимание, что ответчик является потребителем соответствующих услуг, и наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирными домами не может являться основанием для возложения на него обязанности по двойной оплате одних и тех же жилищно-коммунальных услуг за один и тот же период.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований и повторного взыскания с ответчика ранее оплаченных им услуг по содержанию машино-мест, за период с (дата) по (дата), в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Доводы представителя истца о направлении ответчику счетов на оплату по содержанию иного имущества, судом отклоняются, поскольку указанные истцом счета относятся к обслуживанию иных объектов недвижимости, доказательств того, что со стороны истца ответчику направлялись счета по оплате за оказанные услуги по содержанию двух нежилых помещений №, расположенных: (адрес), суду не представлено.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного истцом в силу требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Суд также разъясняет истцу, что он не лишается права на обращение в Арбитражный суд (адрес) с заявлением по вопросу взыскания с ГК «АвтоМид» уплаченных ФИО1 денежных средств в счет содержания нежилых помещений №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых ООО «УК Столица-Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных издержек – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 июля 2020 года.

Судья С.К. Жарова