Дело №
РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации
<адрес> 2 июля 2025г.
Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Адзиева М.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО11, с участием истца ФИО4, его представителя адвоката ФИО12, представителя ответчика по доверенности ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 (далее- истец) к Администрации <адрес> (далее- ответчик) о признании в порядке наследования права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным выше требованием, ссылаясь на то, что его покойный отец ФИО9 Н.Д. владел упомянутым выше жилым домом на основании договора купли-продажи от 24.04.1967г., удостоверенного Первой Махачкалинской нотариальной конторой за № и зарегистрированного в БТИ <адрес>, запись № от 26.04.1967г. Однако сам договор купли-продажи не сохранился. Не сохранились в архиве и документы Первой Махачкалинской нотариальной конторы.
Он является наследником первой очереди, после смерти отца фактически вступил во владение наследственным имуществом. Несмотря на наличие указанных выше сведений, нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону из-за отсутствия самого договора купли-продажи.
В судебном заседании истец доводы искового заявления поддержал и просил заявленное требование удовлетворить.
Представитель ответчика в иск не признал и полагал, что основания для его удовлетворения отсутствуют.
Выслушав сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из свидетельства о рождении ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что его родителями являются указанные выше лица.
Нотариусом Махачкалинского нотариального округа ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ в выдаче ФИО4 свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1 отказано из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом по адресу: <адрес>.
В соответствии со справкой филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласно базе данных ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал жилой дом в <адрес>, полезной площадью 70,0 кв.м.
Земельный участок по указанному выше адресу под застройку был предоставлен ФИО14 на основании договора о застройке свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
В техпаспорте на указанный выше жилой дом имеются следующие записи:
- от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО14 принадлежит полное домовладение по <адрес> на основании договора о застройке свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;
- от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО14 продал домовладение по <адрес> ФИО15 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
- от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО15 принадлежит жилой дом по <адрес> согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданному распоряжением зав. ОКХ от ДД.ММ.ГГГГ года
-от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО15 продал, а ФИО3 купила полное домовладение по <адрес> согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №;
-от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО3 продала, а ФИО1 купил полное домовладение № по <адрес>, состоящее из литера «А», комнаты №, кладовая №, коридор №, сарай №, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ №.
По заказу ФИО1 в 1970 году составлен проект газификации жилого дома по адресу: <адрес>.
В домовой книге на жилой дом по адресу: <адрес> имеются сведения о выписке прежнего владельца ФИО3 и прописке по указанному адресу ФИО1 и членов его семьи, т.ч. и сына ФИО4.
В материалы дела представлены квитанции за 2023 и 2024г. о том, что ФИО1 оплачивал коммунальные услуги, оказанные по адресу упомянутого выше жилого дома.
Из справки ГКУ «Центральный государственный архив Республики Дагестан» от ДД.ММ.ГГГГ № М-4561 видно, что документы Первой Махачкалинской нотариальной конторы с 1966 года на хранение не поступали.
Из письма Президента нотариальной палаты Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что архив Махачкалинских государственных нотариусов был передан на временное хранение нотариусу Махачкалинского нотариального округа ФИО16
В соответствии с приказом Управления Министерства юстиции РД по РД за № от ДД.ММ.ГГГГ на основании апелляционного определения Верховного суда РД от 30.08.2017г. полномочия ФИО16 прекращены и он освобожден от должности нотариуса Махачкалинского нотариального округа.
Ввиду неисполнения ФИО16 решения суда сдать нотариальный архив согласно номенклатуре дел, архив не передан на временное хранение другому нотариусу. Нотариальная палата РД не располагает сведениями о месте нахождении архива ФИО16
В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.
Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.
В "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.
Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.
На основании упомянутых выше доказательств суд приходит к выводу о том, что наследодатель ФИО1 имел правоустанавливающий документ о принадлежности ему жилого дома по адресу: <адрес> - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в БТИ <адрес>, но этот договор утрачен и он не может быть восстановлен в ином порядке.
Следовательно, ФИО9 Н.Д. при жизни владел на праве собственности жилым домом по адресу: <адрес> на основании указанного выше договора купли-продажи.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2 ст.1153 ГК РФ).
Истец ФИО4 состоит на регистрационном учете по адресу жилого дома по <адрес>, он проживал в нем на момент смерти отца (наследодателя) и продолжает проживать в нем. Он тем самым вступил во владение данным наследственным имуществом.
Другие наследники (третьи лица по данному делу) ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в наследство после смерти отца не вступили. Спор по поводу данного жилого дома отсутствует,
При изложенных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.
Признать права собственности ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 82 13 №, в порядке наследования на жилой дом по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанный жилой дом при представлении им в регистрационный орган наряду с данным решением суда иных необходимых для осуществления регистрационных действий документов, в том числе технического плана на упомянутый жилой дом.
Решение в течение месяца со дня составления его в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ВС РД, подав апелляционную жалобу через Советский районный суд <адрес>.
Судья Адзиев М.М.
Текст мотивированного решения составлен 26.07.2025г.