Дело № 2-1-5999/2022

64RS0042-01-2021-010309-55

Решение

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Юнг К.С.,

с участием представителя истца Товарищества собственников жилья № 57 председателя правления ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья № 57 к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

установил:

Товарищество собственников жилья № 57 (далее по тексту – ТСЖ №57) обратилось в суд с иском к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ТСЖ № 57 является некоммерческой организацией, осуществляющей содержание, техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником квартиры № в указанном жилом доме. При проведении осмотра ТСЖ № 57 общедомовой системы отопления МКД по адресу: <адрес> и оценки ее готовности к отопительному сезону 2019-2020 гг., 04 июля 2019 в адрес ответчика было направлено заказным письмом с описью вложения требование о допуске сотрудников ТСЖ № 57 24 июля 2019 г. в 19.00 для осмотра общедомовой системы отопления. Ответчиком было отказано в доступе в жилое помещение для проведения осмотра общедомовой системы отопления, находящейся в квартире №, о чем 24 июня 2019 г. составлен акт № недопуска в жилое помещение и отказ в предоставлении документов. 24 октября 2019 г. в адрес ответчика заказным письмом с описью вложения повторно было направлено требование о предоставлении допуска в квартиру № для осмотра общедомовой и внутриквартирной системы отопления 16 ноября 2019 г. в 20.00 часов. 16 ноября 2019 г. в связи с повторным отказом ответчика в доступе к общедомовой системе отопления, правлением ТСЖ № 57 составлен акт № недопуска для осмотра общедомовой системы отопления и отказе в предоставлении документов. Акт был направлен в адрес ответчика заказным письмом 23 ноября 2019 г. 11 февраля 2020 г. в адрес ответчика истцом было направлено заказным письмом с описью вложения уведомление о проведении 21 февраля 2020 г. в 20.00 часов осмотра общедомовой и внутриквартирной системы отопления в квартире №. 17 февраля 2020 г. на адрес электронный почты ТСЖ № 57 поступило заявление с электронной почты ответчика о переносе даты проверки на 07 марта 2020 г. в связи с отсутствием ответчика в городе. 18 февраля 2020 г. на электронную почту ответчика ТСЖ № 57 направило сообщение, что проверка будет проведена 07 марта 2020 г. в 20.00 часов. Ответчик отказался предоставлять доступ к внутриквартирной системе отопления, о чем 07 марта 2020 г. был составлен акт № отказа в доступе к внутриквартирной системе отопления. Ответчик от подписи акта отказался, указанный акт был направлен ему заказным письмом. 01 мая 2022 г. на электронный адрес ответчика было направлено уведомление о проведении очередной плановой проверки состояния и показаний внутриквартирных приборов учета, а также осмотра общедомовой системы отопления в связи с окончанием отопительного сезона, которая состоится 10 мая 2022 г. в 18.00 ч. 07 мая 2022 г. ответчиком на электронный адрес истца было направлено заявление о переносе проверки на 20 мая 2022 г. В ответе от 08 мая 2022 г. на обращение ответчика истцом было выражено согласие о переносе срока проверки на 20 мая 2022 г. на 18.00 ч. Однако 20 мая 2022 г. ответчик отказался представителям истца предоставить доступ к внутриквартирной системе отопления, о чем составлен акт № от 20 мая 2022 г. Акт был направлен ответчику заказным письмом.

Истец просит суд обязать ответчика обеспечить доступ работникам ТСЖ № 57, Государственной жилищной инспекции Саратовской области, Комитета ЖКХ ТЭК, транспорта и связи к инженерным коммуникациям системы отопления в квартире № по адресу: <адрес> А для проведения осмотра, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., почтовые расходы в сумме 1358 руб. 48 коп., расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 000 руб., расходы за предоставление сведений из ЕГРН в сумме 460 руб.

Представитель истца ТСЖ № 57 председатель правления ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, письменных пояснениях.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного задания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4).

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры № по адресу: <адрес>.

ТСЖ № 57 является организацией, осуществляющей содержание, техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

При проведении осмотра ТСЖ № 57 общедомовой системы отопления МКД по адресу: <адрес> и оценки ее готовности к отопительному сезону 2019-2020 гг., 04 июля 2019 в адрес ответчика было направлено заказным письмом с описью вложения требование о допуске сотрудников ТСЖ № 57 24 июля 2019 г. в 19.00 для осмотра общедомовой системы отопления.

Ответчиком было отказано в доступе в жилое помещение для проведения осмотра общедомовой системы отопления, находящейся в квартире №, о чем 24 июня 2019 г. составлен акт № недопуска в жилое помещение и отказ в предоставлении документов.

24 октября 2019 г. в адрес ответчика заказным письмом с описью вложения повторно было направлено требование о предоставлении допуска в квартиру № для осмотра общедомовой и внутриквартирной системы отопления 16 ноября 2019 г. в 20.00 часов.

16 ноября 2019 г. в связи с повторным отказом ответчика в доступе к общедомовой системе отопления, правлением ТСЖ № 57 составлен акт № недопуска для осмотра общедомовой системы отопления и отказе в предоставлении документов. Акт был направлен в адрес ответчика заказным письмом 23 ноября 2019 г.

11 февраля 2020 г. в адрес ответчика истцом было направлено заказным письмом с описью вложения уведомление о проведении 21 февраля 2020 г. в 20.00 часов осмотра общедомовой и внутриквартирной системы отопления в квартире №.

17 февраля 2020 г. на адрес электронный почты ТСЖ № 57 поступило заявление с электронной почты ответчика о переносе даты проверки на 07 марта 2020 г. в связи с отсутствием ответчика в городе.

18 февраля 2020 г. на электронную почту ответчика ТСЖ № 57 направило сообщение, что проверка будет проведена 07 марта 2020 г. в 20.00 часов.

Ответчик отказался предоставлять доступ к внутриквартирной системе отопления, о чем 07 марта 2020 г. был составлен акт № отказа в доступе к внутриквартирной системе отопления. Ответчик от подписи акта отказался, указанный акт был направлен ему заказным письмом.

01 мая 2022 г. на электронный адрес ответчика было направлено уведомление о проведении очередной плановой проверки состояния и показаний внутриквартирных приборов учета, а также осмотра общедомовой системы отопления в связи с окончанием отопительного сезона, которая состоится 10 мая 2022 г. в 18.00 ч.

07 мая 2022 г. ответчиком на электронный адрес истца было направлено заявление о переносе проверки на 20 мая 2022 г.

В ответе от 08 мая 2022 г. на обращение ответчика истцом было выражено согласие о переносе срока проверки на 20 мая 2022 г. на 18.00 ч. Однако 20 мая 2022 г. ответчик отказался представителям истца предоставить доступ к внутриквартирной системе отопления, о чем составлен акт № от 20 мая 2022 г. Акт был направлен ответчику заказным письмом.

В основу исковых требований положено утверждение о том, что доступ в квартиру ответчика для осмотра системы отопления не был обеспечен.

В подтверждение указанных обстоятельств истцом в материалы дела были предоставлены соответствующие акты отказа в доступе к системе отопления.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее по тексту- Правила) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

На основании пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее по тексту - Правила предоставления коммунальных услуг № 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в их совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что доступ к инженерным коммуникациям системы отопления в квартире по адресу: <адрес> для осмотра в обусловленное время ответчиком не был обеспечен.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования об обязании ответчика обеспечить доступ работникам ТСЖ № 57, Государственной жилищной инспекции Саратовской области, Комитета ЖКХ ТЭК, транспорта и связи к инженерным коммуникациям системы отопления в квартире № по адресу: <адрес> для проведения осмотра, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10); разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ) (п. 11).

Согласно материалам дела истец понес расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., почтовые расходы в размере 1358 руб. 48 коп., расходы по получению сведений из ЕГРН в сумме 460 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 000 руб., которые он просит взыскать с ответчика.

Почтовые расходы истца по направлению уведомлений, актов в общей сумме 1 358 руб. 48 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., расходы по получению сведений из ЕГРН в сумме 460 руб. подтверждаются материалами дела, связаны с рассмотрением настоящего спора, поэтому они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах.

Часть 1 ст. 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 г. № 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым, – на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ.

Расходы истца на оплату юридических услуг в сумме 5 000 руб. подтверждаются материалами дела: договором от 01 сентября 2022 г., актом, расходным кассовым ордером.

С учетом категории гражданского правового спора, продолжительности рассмотрения дела, объема выполненной юридической работы, принципов разумности и справедливости, обстоятельств дела, позиции ответчика, суд считает расходы на оплату юридических услуг разумными в размере 5 000 руб.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, обеспечить представителям Товарищества собственников жилья № 57, Государственной жилищной инспекции Саратовской области, Комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области доступ к инженерным коммуникациям системы отопления в квартире № по адресу: <адрес>, для осмотра.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Товарищества собственников жилья № 57, ИНН №, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., почтовые расходы в размере 1 358 руб. 48 коп., расходы по получению сведений из ЕГРН в сумме 460 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Н.А. Дроздовой

Секретарь К.С. Юнг