29RS0024-01-2022-001817-22

Дело № 2-1745/2022 город Архангельск

06 декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Беляевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Пищухиной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

с участием прокурора Лялюшкиной С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законных представителей ФИО2 и ФИО5 о принудительном изъятии жилого помещения,

установил:

администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ФИО2 о принудительном изъятии квартиры *** на условиях выплаты возмещения в размере 556000 рублей путем перечисления на расчетный счет ответчика в связи с признанием жилого дома №50 по ул. Победы в г. Архангельске аварийным и подлежащим сносу и включением указанного дома в областную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025» утвержденную Постановлением Правительства Архангельской области от 26.03.2019 №173-пп.

В качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, третьих лиц - ФИО5, Управление по вопросам семьи, опеки и попечительства Администрации городского округа «Город Архангельск».

Уточнив заявленные требования, истец просил изъять у ФИО3, ФИО4, квартиру ***. Архангельске на условиях выплаты возмещения ФИО3 в размере 417000 рублей путем перечисления на его расчетный счет, ФИО4 в размере 139000 рублей путем перечисления на его расчетный счет, поскольку они являются собственниками спорного жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что с ФИО3 заключено соглашение об изъятии жилого помещения 16.11.2022.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В состоявшихся ранее судебных заседаниях с исковыми требованиями согласились, размер компенсации не оспаривали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Управление по вопросам семьи, опеки и попечительства Администрации городского округа «Город Архангельск» представителя в судебное заседание не направило, согласно представленному заключению, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 и ФИО4, ***, являются собственниками квартиры ***, по ? и ? доли в праве общей долевой собственности соответственно.

Законными представителями ФИО4, *** являются ФИО6, ФИО5

Заключением межведомственной комиссии от 14.01.2014 № 12 дом №50 по ул. Победы в г. Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации ГО «Город Архангельск» от 10.02.2021 № 430р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» изъят для муниципальных нужд земельный участок по адресу: <...> жилые помещения, в том числе квартира *** принадлежащая ФИО3 и ФИО4

ФИО3 заключил с Администрацией городского округа «Город Архангельск» соглашение об изъятии ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру ***

До настоящего времени за заключением соглашения об изъятии законные представители ФИО4 не обратились.

Также установлено, что жилой дом №50 по ул. Победы в г. Архангельске включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы», утвержденную Постановлением Правительства Архангельской области от 26.03.2019 №173-пп.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Разъясняя порядок применения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указал, что данное положение закона, принятое в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения, в связи с чем собственник имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп по своему выбору.

Аналогичная позиция изложена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, согласно которой, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Из анализа указанных правовых норм следует, что в случае включения дома в региональную адресную программу собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав. Собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечении его жилищных прав.

Законные представителя ответчика ФИО4 способ обеспечения его жилищных прав не выбрали.

Согласно заключению Управления по вопросам семьи, опеки и попечительства Администрации ГО «Город Архангельск» орган опеки и попечительства города Архангельска полагает, что изъятие жилого помещения по адресу: <...> не будет ущемлять жилищные и имущественные права несовершеннолетнего, при условии обязательного перечисления денежных средств, вырученных от продажи доли собственности на лицевой счет открытый законным представителем на его имя, в дальнейшем денежные средства могут быть использованы только для приобретения жилого помещения.

В материалы дела истцом представлен отчет № 1877/12-21рс ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА» от 13.05.2021, согласно которому рыночная стоимость квартиры *** общей площадью 28,2 кв.м. в жилом доме №50 по ул. Победы в г. Архангельске составляет 556000 рублей, в том числе убытки – 96000 рублей.

Указанный отчет ответчиком не оспорен, ходатайств о назначении судебной экспертизы об оценке стоимости спорного имущества стороной ответчика не заявлялось.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о принудительном изъятии у ответчика ФИО4 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру *** в жилом доме №50 по ул. Победы в г. Архангельске путем выплаты возмещения в размере 139000 рублей.

Исковые требования Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО2, ФИО3 удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, вступившее в силу решение по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО4 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ***.м. в жилом доме №50 по ул. Победы в г. Архангельске и о праве собственности на указанную долю в праве городского округа «Город Архангельск».

Учитывая то обстоятельство, что администрация освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, с законных представителе ответчика ФИО4 ФИО2 и ФИО4 в порядке статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законных представителей ФИО2 и ФИО5 о принудительном изъятии жилого помещения удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа у ФИО4, ***, принадлежащую ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру *** в жилом доме №50 по ул. Победы в г. Архангельске с выплатой администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО4 денежной суммы в размере 139000 рублей путем перечисления на расчетный счет ФИО4.

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения отказать.

После выплаты компенсации решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО4 на принадлежащую ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ***.м. в жилом доме №50 по ул. Победы в г. Архангельске, а также основанием для внесения записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №2 общей площадью 28,2 кв.м. в жилом доме №50 по ул. Победы в г. Архангельске.

Взыскать с ФИО2 (***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО5 (***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Н.С.Беляева

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2022 года.