Решение по делу № 2-237/2025 от 25.02.2025 - об установлении факта владения, пользования и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:9:000046:3309, из земель населенных пунктов, площадью 550 кв.м., с видом разрешенного использования - садоводство по адресу: <адрес>, ДНТ «Каспий», 371 в силу приобретательной давности.

Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> «25» февраля 2025г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Нурбагандов Н.М.,

при секретаре судебного заседания Абакаровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» об установлении факта владения, пользования и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:9:000046:3309, из земель населенных пунктов, площадью 550 кв.м., с видом разрешенного использования - садоводство по адресу: <адрес>, ДНТ «Каспий», 371 в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Избербашский городской суд Республики Дагестан с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала следующее.

Согласно решения общего собрания членов ДНТ «Каспий» № от 25.10.1994 года по настоящее время она открыто владею земельным участком площадью 550 кв.м, под № в ДНТ «Каспий», в территориальной зоне -зона занятая объектами сельскохозяйственного назначения; (Сх2) на карге градостроительного зонирования, с видом разрешенного использования -садоводство, не от кого не скрываю свои права на владение и пользование этим з/участком, владение этим участком мной осуществляется непрерывно, как выше указано с ДД.ММ.ГГГГ, вот уже-30 лет.

ДД.ММ.ГГГГ согласно поданного ее заявления в правление ДНТ«Каспий» и по результатам его рассмотрения она была принята в члены ДНТ « Каспий» и в соответствии с Уставом садоводческого общества, уплаченных вступительных и членских взносов согласно протокола общего собрания членов ДНТ« Каспий» был закреплен за ней земельный участок площадью - 550 кв.м. под № в ДНТ« Каспий».

Имущество из ее владения никогда не выбывало, пользуется добросовестно, как она предполагала, что владеет з/ участком как его собственник. Подтверждением того, что она пользуется этим з/ участком как своим собственным являются приложенные к исковому к заявлению выписка из протокола общего собрания членов ДНТ« Каспий», выписка из протокола заседания правления с/т «Каспий», заключение Правлении ДНТ «Каспий», членская книжка садовода с отметками об уплате членских взносов со дня закрепления участка по 2024 год, постановление ГО «<адрес>» о предварительном согласовании предоставления этого з/участка ФИО1, выписка из ЕГРН и межевой план участка.

На данном земельном участке ею построен жилой дом, подсобные помещения, подключено электричество, подведена газовая линия, вода имеются все технические коммуникации и она со своей семьей проживает в данном домовладении. Территория земельного участка огорожена со стороны улицы и западной стороны шлакоблочным забором, восточной стороны и северо-западной стороны огорожена полностью сеткой, ухаживает за участком и по усмотрению членов семьи сажает лук, чеснок, редиску, зелень.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Федеральное Бюро Технической Инвентаризации в городе Избербаше и по ее обращению подготовлен Технический паспорт на дом, неположенный на этом земельном участке (фотографии дома, з/участка, копия технического паспорта на дом прилагается).

В связи с необходимостью приведения в порядок документов и оформления права собственности на указанный з/участок, она обратилась в администрацию городского округа «<адрес>» с заявлением о предварительном согласовании предоставления данного земельного участка в собственность, приложив необходимые документы и схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории ДМ Г « Каспий».

Распоряжением №-р от; ДД.ММ.ГГГГ начальника отдела земельных и имущественных отношений Администрации городского округа«<адрес>» ФИО10 ее обращение было удовлетворено; предварительно согласовано представление ФИО1 земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 550, кв.м., расположенного по, адресу: РД, <адрес>, ДНТ «Каспий», за № в территориальной зоне - зона занятая объектами сельскохозяйственного назначения (Сх2) на карте градостроительного зонирования, с видом разрешенного использования - садоводство.

Во исполнение пунктов 3 и Распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ, образованием земельного участка в соответствии; со схемой расположения земельного участка, проведены работы по образованию земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен Межевой план земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу- РД, <адрес>, ДНТ «Каспий», №.

В соответствии пункта 5 Распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ начальника отдела земельных и имущественных: отношений Администрации городского округа «<адрес>» ФИО11 X.К. обратилась в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и з/ участок был поставлен на кадастровый учет- ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 05:49:000046:309. Распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ начальника отдела земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>» о предварительном согласовании предоставления земельного участка мне и утверждение схемы КИТ подтверждают законность ее владения указанным земельным участком, признание указанного факта и отсутствие права притязаний на него со стороны органа местного самоуправления и других лиц.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления в ДНТ «Каспий» по настоящее время в течении 30 лет она несла бремя содержания и владела этим земельным участком открыто, осваивала данный земельный участок непрерывно и добросовестно. Никаких препятствий с пользовании данным земельным участком, претензии со стороны государственных, муниципальных органов и третьих лиц не имеются. Несмотря на то, что ею были исполнены все необходимые условия, указанные в распоряжении №-р от 14.09:2022 года о предварительном согласовании предоставления ей земельного участка за № в ДНТ « Каспий», администрацией ГО <адрес>» процедура предоставления ей в собственность земельного участка до конца доведена не была.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. N»10/22 «О некоторых вопросах, возникающих судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

1. давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества во владении;

2. давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, в том числе в случае временной утраты владения спорным имуществом, передачи во временное владение другого лица, а также если новый; владелец, имущества является сингулярным или универсальным правопреемником! предыдущего владельца ( пункт 3 ст. 234 ГК РФ);

3. владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом приведенных положений норм закона, ФИО1, как добросовестный владелец, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, земельным участком, расположенным по адресу: РД, гор Избербаш, ДНТ «Каспий» под № с 1994 года по настоящее время в течении-30 лет, имею все предусмотренные законом основания для приобретения права собственности на указанное недвижимое имущество (в силу приобретательской давности), согласно ст. 234 ГК РФ).

В виду отсутствия надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на принадлежащее ей недвижимое имущество, она лишена возможности осуществлять в полной мере права собственника недвижимого имущества, предусмотренные действующим законодательством, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд,

На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.131,132 ГПК РФ просит установить юридический факт владения и пользования, и признать право собственности в силу приобретательской давности) ФИО1- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей в гор.: Избербаш, <адрес>, кор В-1, на земельный участок из земель населенных пунктов площадью - 550. кв.м., с кадастровым номером 5:49:000046:309, расположенный по адресу, РД, <адрес>, ДНТ « Каспий», за №, с видом разрешенного использования у садоводство, указав, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, надлежаще извещенные в суд не явились, в письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Администрация ГО «<адрес>», будучи надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания, в суд представителя не направила, причины не явки представителя не сообщила, в письменном заявлении от 25.02.2025г. представитель по доверенности ФИО6 просил о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что с исковыми требованиями не согласен, просил отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по РД, будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания - посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, в суд своего представителя не направило, об отложении дела на другую дату и время, или рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просило, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, признав причины его неявки в судебное заседание неуважительными.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права, учитывая приведенные выше нормы в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу, что лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно приложенной к иску копии Выписки из протокола общего собрания членов ДНТ «Каспий» № от 25.10.1994г., по вопросу повестки дня общего собрания о рассмотрении заявления ФИО1 принято решение – принять членом с/т «Каспий» ФИО1 и закрепить свободный участок №, площадью 550 кв.м.

Исходя из представленной членской книжки на имя ФИО1 последняя принята членом ДНТ «Каспий» 25.10.1994г. и в ней отражены сведения об оплате членских взносов в период с 2006г. по 2024г.

Также к иску приложено распоряжение Отдела земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес>» №-р от 14.09.2022г. о предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО1 из земель населенных пунктов площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, ДНТ «Каспий», 371.

В приложенной к иску копии Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, отражены актуальные сведения о площади (550 кв.м.) и координатах земельного участка.

29.09.2022г. по заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО7 изготовлен межевой план на указанный земельный участок.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ДНТ «Каспий», 371, усматривается, что он поставлен на кадастровый учет 06.10.22г. и ему присвоен кадастровый №.

С учетом представленных сторонами и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Доводы истца, что с 1994 года ФИО1 на основании протокола заседания правления ДНТ «Каспий» от 25.10.1994г. владеет земельным участком, расположенным по адресу: РД, <адрес>, ДНТ «Каспий», 371, подтверждаются приложенными к иску и исследованными в судебном заседании доказательствами.

Доводы стороны истца о том, что никаких притязаний со стороны третьих лиц, государственных органов, до сих пор не заявлялось, стороной ответчика опровергнуты не были.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом изложенного, суд соглашается с доводами истца и ее представителя о том, что ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, расположенными по адресу: РД, <адрес>, ДНТ «Каспий», 371.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и возведенным на нем жилым домом, расположенными по адресу: РД, <адрес>, ДНТ «Каспий», 371. Правопритязания иных лиц на спорный объект недвижимости не заявлены, в ходе судебного разбирательства не установлены.

Принимая во внимание толкование критерия добросовестности давностного приобретателя, изложенное в Постановлении КС РФ от 26.11.2020г. (по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО8), суд приходит к выводу о том, что муниципальным образованием не было зарегистрировано право собственности на указанный в иске земельный участок, требований о признании права собственности оно не заявляло, т.е. установлено, что публичное образование фактически не имеет интереса в этом объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Таким образом, суд, в совокупности оценив изложенные выше доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» об установлении факта владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» об установлении факта владения, пользования и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:49:000046:3309, из земель населенных пунктов, площадью 550 кв.м., с видом разрешенного использования - садоводство по адресу: <адрес>, ДНТ «Каспий», 371 в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования, признать право собственности (в силу приобретательной давности) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером 05:49:000046:3309 из земель населенных пунктов, площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Каспий», 371, с видом разрешенного использования – ведение садоводства.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером 05:49:000046:3309 из земель населенных пунктов, площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Каспий», 371, с видом разрешенного использования – ведение садоводства, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Судья Н.М.Нурбагандов

Мотивированное решение

составлено 28.02.2025г.