Дело №2-3976/2025
УИД 48RS0002-01-2025-004311-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2025 года г. Липецк
Октябрьский районный суд города Липецка в составе:
председательствующего судьи Титовой Н.В.,
при секретаре Хрюкиной Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Росреестра по Липецкой области к ФИО1 устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Управление Росреестра по Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска, указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на государственном кадастровом учете стоит объект незавершенного строительства площадью 57,2 кв.м. (степень готовности 64%) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Наименование объекта «коттедж», назначение объекта «жилое».Данный объект недвижимости расположен в границах земельного участка, относящегося к категории земель «Земли особо охраняемых территорий и объектов», вид разрешенного использования «Для строительства культурно-оздоровительного пансионата «Хрустальный пик».
Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ООО «Констата» на основании договора аренды от 24.12.2010г. № 747, заключенного c администрацией Грязинского муниципального района (с учетом дополнительного соглашения от 16.04.2012г.), для строительства оздоровительного пансионата «Хрустальный пик».
ООО «Констата» 01.02.2009г. отделом архитектуры и градостроительства администрации Грязинского муниципального района выдано разрешение на строительство №-1, согласно которому предусматривается строительство отдельно-стоящих индивидуальных домов-коттеджей и зданий, и сооружений в составе проектируемого пансионата.
На основании документов за ООО «Констата» 30.05.2014г. было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с КН №
Сведения об объекте незавершенного строительства внесены в кадастр недвижимости на основании технического плана от 04.03.2014г. подготовленного кадастровым инженером Липецким филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация– ФедеральноеБТИ»ФИО2
Технический план составлен на основании Декларации, составленной ООО «Констата», в которой назначение объекта незавершенного строительства указано «нежилоездание».
В судебное заседание представитель истца УправленияРосреестра по Липецкой области не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, исковые требования не оспорил.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на государственном кадастровом учете стоит объект незавершенного строительства площадью 57,2 кв.м. (степень готовности 64%) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Наименование объекта «коттедж», назначение объекта «жилое».Данный объект недвижимости расположен в границах земельного участка, относящегося к категории земель «Земли особо охраняемых территорий и объектов», вид разрешенного использования «Для строительства культурно-оздоровительного пансионата «Хрустальный пик».
Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ООО «Констата» на основании договора аренды от 24.12.2010г. № 747, заключенного c администрацией Грязинского муниципального района (с учетом дополнительного соглашения от 16.04.2012г.), для строительства оздоровительного пансионата «Хрустальный пик».
ООО «Констата» 01.02.2009г. отделом архитектуры и градостроительства администрации Грязинского муниципального района выдано разрешение на строительство № согласно которому предусматривается строительство отдельно-стоящих индивидуальных домов-коттеджей и зданий, и сооружений в составе проектируемого пансионата.
На основании документов за ООО «Констата» 30.05.2014г. было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с КН №
Сведения об объекте незавершенного строительства внесены в кадастр недвижимости на основании технического плана от 04.03.2014г. подготовленного кадастровым инженером Липецким филиалом ФГУп «Ростехинвентаризация– ФедеральноеБТИ»ФИО2
Технический план составлен на основании Декларации, составленной ООО «Констата», в которой назначение объекта незавершенного строительства указано «нежилоездание».
В силу п.3 статьи 61 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, атакже в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).
Согласно ч.2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются - вступившие в законную силу судебные акты.
На основании статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости; иного лица в случаях, установленных федеральным законом.
В силу положений статей 11,12 Гражданского кодекса РФ за защитой нарушенного права гражданин вправе обратиться в суд.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч.3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объектнедвижимости.
В соответствии с ч.20 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), государственным регистратором прав принимается решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с ч.6 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (ст. 12 ГК РФ).
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Суд, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что доводы истца о законности и обоснованности заявленных им требований, нашли свое подтверждение при рассмотрении дела, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управление Росреестра по Липецкой области к ФИО1 об устранении реестровой ошибки удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в разделе «Характеристики объекта недвижимости», указанное назначение объекта «нежилое»
Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений в разделе «Характеристики объекта недвижимости», указанное назначение объекта «нежилое» исправить на «жилое».
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Судья Титова Н.В.
Мотивированное решение изготовлено 03.10.2025