УИД: 61RS0019-01-2022-003808-13
Дело № 2-2792/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2022 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Бердыш С.А.,
при секретаре Тулупниковой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что им принадлежат на праве общей долевой собственности жилые помещения №№, 7, 8, 9, 10 (единый кадастровый №) площадью 11,4 кв.м., № (кадастровый №) площадью 11,8 кв.м., № (кадастровый №) площадью 11,9 кв.м., № (кадастровый №) площадью 11,9 кв.м., в квартире (секции) № многоквартирного дома литер «А» по адресу: , что подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами и выписками из ЕГРН.
В этой же квартире (секции) № собственниками остальных помещений (№№, 22, 25, 26, 27, 28) являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц.
Общая площадь квартиры (секции) № 6 составляла 201,0 кв.м., в т.ч. жилой - 93,0 кв.м.
Истцами за счет собственных средств с согласия всех сособственников квартиры (секции) № с привлечением специалистов произведена перепланировка своих жилых помещений с присоединением помещений общего пользования, их переустройством и объединением в в многоквартирном доме литер «А» по адресу: , общей площадью 94,2 кв.м., из них жилой - 45,7 кв.м.
Общая площадь квартиры (секции) 6 после перепланировки составила 106,4 кв.м., в т.ч. жилой - 47,3 кв.м.
Работы произведены без получения необходимой разрешительной документации, в связи с чем согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ произведенные перепланировка с переустройством являются самовольными.
Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.
Согласно выводам заключения специалиста от , изготовленного судебным экспертом ФИО10, образованная в результате работ по перепланировке квартира является обособленным, изолированным жилым помещением и может рассматриваться как самостоятельный объект недвижимого имущества. Выполненная перепланировка жилых помещений №, 7, 8, 9, 10 №, №, № в квартире (секции) № 6 с присоединением помещений общего пользования и их переустройством в многоквартирном доме литер «А» по , в результате чего образована общей площадью 94,2 кв.м., в том числе жилой 45,7 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных, санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Просили суд сохранить перепланировку жилых помещений №№, 7, 8, 9, 10 №, №, № в квартире (секции) № с присоединением помещений общего пользования, их переустройством и объединением в , общей площадью 94,2 кв.м., в том числе жилой 45,7 кв.м., в многоквартирном доме литер «А» по .
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником:
- , жилое помещение № по адресу: , кадастровый №, на основании договора купли-продажи от , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ;
- комнаты № в секции №, по адресу: , кадастровый №, на основании договора купли-продажи от , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ;
- , помещения 11, 7, 8, 9, 10 по адресу: , кадастровый №, на основании договора купли-продажи от , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ;
Также истцу ФИО1 и ее детям ФИО11, ФИО2 на праве общедолевой собственности, по 1/3 доле каждому, принадлежит комната 14 в секции 6 по адресу: , кадастровый №, на основании договора купли-продажи от , о чем в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №.
Истцами за счет собственных средств с согласия всех сособственников квартиры (секции) № с привлечением специалистов произведена перепланировка своих жилых помещений с присоединением помещений общего пользования, их переустройством и объединением в в многоквартирном доме литер «А» по адресу: , общей площадью 94,2 кв.м., из них жилой - 45,7 кв.м.
В ходе перепланировки были проведены строительно-технические мероприятия с изменением объемно-планировочной структуры квартиры (секции) №, результатом чего стало объединение принадлежащих истцам жилых помещений №,7,8,9 (шкафы), 10, №, №, № и помещений общего пользования №№ (туалет), 5 (туалет), 6 (коридор), 12 (холл), 20 (душевая), 31 (умывальник), часть помещений общего пользования №№ (коридор), 18 (кладовая) (нумерация до перепланировки), исключены из состава квартиры (секции) № в новой конфигурации образуют .
Присоединенные помещения №№, 5, 6, 12, 17, 18, 20, 31 до перепланировки использовались для обеспечения доступа в принадлежавшие истцам жилые помещения №№, 7, 8, 9, 10 №, №, № в квартире (секции) 6, находились только в их пользовании и не имели непосредственного сообщения с иными жилыми помещениями квартиры (секции) № и многоквартирного дома в целом.
Образованное помещение кухни-столовой № является вспомогательным многофункциональным помещением, с совмещенным объемом его функциональных частей: часть помещения используется в качестве кухни, с обеденной зоной, размещенным кухонным оборудованием для приготовления пищи, мойкой, шкафом для хранения посуды и инвентаря.
По данным технической инвентаризации от общая площадь после перепланировки составила 94,2 кв.м., в т.ч. жилой – 45,7 кв.м.
В соответствии с заключением судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО10 от образованная в результате работ по перепланировке квартира является обособленным, изолированным жилым помещением и может рассматриваться как самостоятельный объект недвижимого имущества. Выполненная перепланировка жилых помещений №, 7, 8, 9, 10 №, №, № в квартире (секции) № с присоединением помещений общего пользования и их переустройством в многоквартирном доме литер «А» по , в результате чего образована общей площадью 94,2 кв.м., в том числе жилой 45,7 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных, санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание тот факт, что выполненные перепланировка и переустройство отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 (), ФИО3 ( к Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>, ОГРН <***>), третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилые помещения №№, 7, 8, 9, 10 №, №, № в квартире (секции) № с присоединением помещений общего пользования в перепланированном и переустроенном состоянии, с объединением в , общей площадью 94,2 кв.м., в том числе жилой – 45,7 кв.м., в многоквартирном доме литер «А» по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: С.А. Бердыш
Решение в окончательной форме изготовлено 05 июля 2022 года.