к делу №2-569/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.05.2025 года г.Адыгейск
Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи Трахова А.А.,
при секретаре Тетер С.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Теучежский районный суд РА с исковым заявлением к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований истец указала, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела в собственность недостроенный 2-х квартирный жилой дом, площадью застройки 16% готовности, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес> Республики Адыгея с кадастровым номером: 01:09:0300002:99.
Свидетельство о государственной регистрации права она получила ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Вместе с недостроенным 2-х квартирным жилым домом также она приобрела земельный участок, площадью 2195 кв. м., с кадастровым номером: 01:09:0300002:230, расположенный по адресу: <адрес>-24, Республики Адыгея, категория земель- «Земли населенных пунктов».
С момента приобретения земельного участка она пользуется земельным участком как своим собственным, однако право собственности на данный земельный участок не может оформить, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, что ущемляет её права по владению и распоряжению данным имуществом.
Для оформления права собственности на данный земельный участок она обратилась в Администрацию МО «<адрес>», но ей было отказано, ссылаясь на то, что выкуп земельного участка, под объектом незавершенного строительства степенью готовности 16%, возможен после завершения.
Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки а. Шабанохабль, <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 2195 кв. м., с кадастровым номером: 01:09:0300002:230, расположенный по адресу: <адрес>-24, Республики Адыгея.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, представитель истца просит о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, поступил отзыв, в котором просят рассмотреть дело без их участия, принять решение на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке и является самостоятельной формой защиты прав на земельный участок.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок с кадастровым номером 01:09:0300002:230, с расположенным на нём недостроенным 2-х квартирным жилым домом, с кадастровым номером 01:09:0300002:99, площадью застройки 16% готовности. Этажность:1 по адресу: Россия, <адрес> (Адыгея), <адрес>.
Право собственности на недостроенный 2-х квартирный жилой дом, площадью застройки 16% готовности, с кадастровым номером 01:09:0300002:99, зарегистрировано в органах государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ год.
Распоряжением Администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены схемы расположения спорного земельного участка, истцу рекомендовано обратиться в органы регистрации для постановки земельного участка на кадастровый учет.
Распоряжением Администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу предварительно согласовано предоставление в аренду земельного участка, площадью 2195 кв.м., по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную». На ФИО1 возложено выполнение кадастровых работ, необходимых для уточнения границ указанного земельного участка.
Предоставление земельного участка осуществлять после уточнения его границ и внесения сведений в государственный кадастр недвижимости (п. 3 Распоряжения).
Истцом за свой счет произведены кадастровые работы, получен межевой план и поставлен на кадастровый учет земельный участок ДД.ММ.ГГГГ.
Однако истец своё право на земельный участок не может зарегистрировать в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.
Администрация МО «<адрес>» отказала истцу в выкупе земельного участка ссылаясь на то, что собственникам недвижимого имущества продажа земельных участков, на которых оно расположено, осуществляется без проведения торгов в соответствии с подп. 6 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ, что данное правило распространяется только на объекты недвижимости (здания, строения, сооружения, помещения), введенные в эксплуатацию, и не касается объектов незавершенного строительства.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения, о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (Адыгея), <адрес>, земельный участок 24, отсутствуют, то есть указанный земельный участок свободен от обременений и ограничений.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Разрешая спор и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что право на спорный земельный участок у истца возник после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества - недостроенного 2-х квартирного жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. Недвижимое имущество приобретено до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Земельный участок отведен истцу под жилую индивидуального застройку, который им используется для указанных целей, ФИО1 более 11 лет беспрепятственно владеет земельным участком со дня его фактической передачи вместе с недостроенным жилым домом,
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав все представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.
Право истца на земельный участок ответчиком не оспаривается, в связи с чем, имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой а. <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:09:0300002:230, площадью 2 195 кв.м., категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную», расположенный по адресу: <адрес> (Адыгея), <адрес>, земельный участок 24.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 16.05.2025 года.
Председательствующий