Решение по делу № 2-125/2023 от 06.02.2023 - об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

<данные изъяты> № 2-125/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Надым 06.02.2023

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кушнирук Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО6, АО «Ямалкоммунэнерго», НО Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО, ООО «Инновационные технологии», АО «Газпром энергосбыт Тюмень», ООО «Газпром межрегионгаз Север», ООО Управляющая компания «Янтарное» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, в обоснование иска указал, что является сособственником жилого помещения по адресу – ЯНАО Надым <адрес> совместно с ним сособственниками являются ФИО2, ФИО3, ФИО6 в равных долях – по <данные изъяты> доли каждого, между ними возникли разногласия по оплате коммунальных платежей, с него взыскиваются 50% денежных средств от заработной платы и накладывают аресты на банковские счета, он не согласен с тем, что не все собственники погашают имеющуюся задолженность и оплачивают текущие начисления коммунальных услуг. Поэтому просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в указанной квартире между сособственниками в равных долях – по <данные изъяты> доли каждому сособственнику, обязать поставщиков ресурсов заключить с каждым отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья.

В судебном заседании истец иск поддержал, пояснил, что он трудоустроен на постоянно основе, официально, поэтому с его заработной платы удерживают все задолженности, он несет негативные последствия неуплаты коммунальных платежей иными сособственниками, просил определить размер его участия в начисляемых по жилому помещению платежах в размере его доли в праве собственности на квартиру – <данные изъяты> часть от общей суммы начислений.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, ранее в судебном заседании с иском согласился, пояснил, что является сособственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, коммунальные платежи не оплачивает, постоянной работы не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, ранее в судебном заседании с иском согласился.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что она действительно является сособственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, но ранее решением мирового судьи в *дата* был определен порядок пользования спорным жилым помещением, в соответствии с решением мирового судьи она занимает верхний уровень квартиры (квартира двухровневая), поэтому у нее отдельные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг в АО ЕРИЦ и АО Газпром энергосбыт Тюмень, оплату по своим счетам она производит добросовестно, с нею проживают также совершеннолетняя дочь ФИО4 и малолетний ребенок и супруг, который не зарегистрирован в квартире, долги, которые взыскиваются с истца, это долги его и ответчиков ФИО3 и ФИО2, которые несколько лет не оплачивали коммунальные услуги.

Ответчики юридические лица - АО «Ямалкоммунэнерго», НО Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО, ООО «Инновационные технологии», АО «Газпром энергосбыт Тюмень», ООО «Газпром межрегионгаз Север», ООО Управляющая компания «Янтарное» в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, в том числе и посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в силу ч.2.1 ст.113 ГПК РФ - органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания; такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Ответчик АО Газпром энергосбыт Тюмень направил в адрес суда отзыв на иск, в котором полагал себя ненадлежащим ответчиком, поскольку спор касается непосредственно только сособственников жилого помещения, при этом сособственники вправе заключить соглашение о распределении оплаты и представить его копию в соответствующие организации, просил исключить юридическое лицо из числа ответчиков по делу и включить в состав третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

АО «ЕРИЦ ЯНАО», третье лицо и представитель ответчиков АО «Ямалкоммунэнерго» и ООО «Инновационные технологии», направил в адрес суда отзыв на иск, в котором полагал себя ненадлежащим ответчиком, поскольку спор касается непосредственно только сособственников жилого помещения, при этом сособственники вправе заключить соглашение о распределении оплаты и представить его копию в соответствующие организации, в случае недостижения согласия – обратиться с иском в суд, АО «ЕРИЦ ЯНАО» ведет работу по начислению стоимости энергоресурсов/работ/услуг, оформлению платежных документов, приему платежей и является агентом АО «Ямалкоммунэнерго» и ООО «Инновационные технологии», просил исключить юридическое лицо из числа ответчиков по делу и включить в состав третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ООО «Газпром межрегионгаз Север» направил в адрес суда возражения на иск, в котором указал на отсутствие правовых оснований для разделения лицевого счета между истцом и ответчиком ФИО6, поскольку ответчик проживает на верхнем уровне квартиры *№ обезличен*, газоиспользующееся оборудование на этом уровне квартиры отсутствует, использование газоотвода с 5 этажа невозможно, на уровне 6 этажа установлена электрическая плита, услуга газоснабжения юридическим лицом не оказывается, в отношении остальных ответчиков-сособственников полагал себя ненадлежащим ответчиком, поскольку спор касается непосредственно только сособственников жилого помещения, при этом сособственники вправе заключить соглашение о распределении оплаты и представить его копию в соответствующие организации, просил исключить юридическое лицо из числа ответчиков по делу, кроме того, прибор учета газа в квартире не установлен, поэтому начисление платы на пищеприготовление осуществляется по нормативу – в расчете на 1 человека в месяц, плата за поставленный газ зависит исключительно от количества зарегистрированных в квартире граждан, поэтому начисление платы в соответствии с долями противоречит действующему законодательству, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Нормы гражданско-процессуального законодательства РФ не предусматривают возможность и порядок исключения лиц, участвующих в деле, из числа соответчиков с определением им иного процессуального статуса.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание также не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, возражений против иска не представила, об отложении слушания дела не просила.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу – ЯНАО Надым <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 в равных долях – по <данные изъяты> доли каждого, на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти *дата* ФИО5 Жилое помещение имеет площадь <данные изъяты>.метров, состоит из двух уровней (находится на двух этажах), каждый из уровней фактически представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру (лд.119), в квартире зарегистрированы шесть человек - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ее дети ФИО4, *дата*, Стан Е., *дата* (лд.162).

Решением мирового судьи судебного участка *№ обезличен* от *дата* по иску ФИО6 к ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО3 был определен порядок пользования указанным жилым помещением в следующем виде: ФИО6 совместно с несовершеннолетними детьми передано в пользование жилое помещение в уровне шестого этажа квартиры <адрес> г.Надым ЯНАО, в остальной части иска отказано (лд.43).

На дату вынесения указанного решения мирового судьи квартира принадлежала одному собственнику – ФИО5, остальные лица являлись членами семьи собственника.

В квартире установлены приборы учета на воду и электросчетчики, на основании принятого мировым судьей решения АО «ЕРИЦ ЯНАО» и АО «Газпром энергосбыт Тюмень» оформили на ФИО6 отдельные лицевые счета для начисления платежей, ответчик ФИО6 занимает жилое помещение в верхнем уровне квартиры, которое, с ее слов, имеет отдельный вход, которым пользуется только ее семья, в верхнем уровне установлены отдельные счетчики на электроэнергию.

Между тем, раздел жилого помещения в натуре не произведен, перепланировка в виде отдельного входа в верхний уровень квартиры как предполагающего два самостоятельных отдельных независимых друг от друга жилых помещения не узаконена, в соответствии с документами, спорная квартира в двух уровнях представляет собой одно (единое) жилое помещение, принадлежащее истцу и ответчикам, физическим лицам, ранее членам одной семьи, на праве общей долевой собственности в равных долях – по <данные изъяты> доли каждого; соглашение об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги сособственниками не достигнуто.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность собственников жилых помещений своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3 той же статьи, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.4 той же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги установлена законом, и не обусловлена обязательным наличием письменного договора с организацией, поставляющей коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, также в силу ст.249 ГК РФ, участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Для многоквартирного дома по <адрес> управляющей компанией является ООО «Янтарное», которое осуществляет управление дома, выполняет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме (за содержание и техобслуживание общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальную услугу – электроснабжение мест общего пользования, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды (прочие услуги)), самостоятельно квитанции об оплате поставленных ресурсов не формирует.

При этом АО «Ямалкоммунэнерго» является ресурсоснабжающей организацией, оказывающей потребителям услуги по поставке коммунальных ресурсов - теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, самостоятельно квитанции об оплате поставленных ресурсов не формирует.

Также в судебном заседании установлено, что филиал АО «ЕРИЦ ЯНАО» в г.Надыме является платежным агентом и сотрудничает по соответствующим договорам с управляющими компаниями и ресурсоснабжающей организацией в г.Надыме АО «Ямалкоммунэнерго» и ООО «Инновационные технологии», осуществляет расчет, начисление платы, выставление платежных документов и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги по жилым помещениям собственникам и нанимателям.

Согласно сведениям АО «ЕРИЦ ЯНАО» лицевой счет по жилому помещению открыт на умершего собственника ФИО5, жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты>.метров, в квартире прописаны и проживают три человека (лд.83). Согласно поквартирной карточке, всего в квартире зарегистрированы шесть человек – четверо сособственников и двое детей ФИО6, сын Стан Е., *дата*, и дочь ФИО4 (лд.162).

Поскольку жилое помещение оборудовано приборами учета, начисление платежей за коммунальные услуги производится в соответствии с п.80 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), - учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета по таким коммунальным услугам, как горячее и холодное водоснабжение, водоотведение. Коммунальная услуга по отоплению жилого помещения рассчитывается, исходя из стоимости на один квадратный метр общей площади жилого помещения, и не зависит от количества зарегистрированных/не зарегистрированных граждан, как и проживающих/не проживающих в жилом помещении. Также и услуги по содержанию и обслуживанию жилого помещения, оказываемые управляющей компанией, рассчитываются, исходя из площади жилого помещения, в том числе и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Услуги по обращению с твердыми бытовыми отходами (ТКО) рассчитываются относительно количества проживающих (зарегистрированных) лиц, как услуги по поставке газа, ввиду отсутствия приборов учета в жилом помещении.

Между тем, несмотря на особенности начисления платежей по отдельным коммунальным услугам – по поставке газа и обращению с твердыми бытовыми отходами, учитывая требования жилищного и гражданского законодательства – п.3 ст.30 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ, поскольку истец и ответчики, физические лица, являются сособственниками жилого помещения в равных долях – по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, каждый из сособственников несет ответственность в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно своей доле – также в размере <данные изъяты> части от общей суммы начислений. Поскольку закон устанавливает соразмерность оплаты в зависимости от размера доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, фактическое использование сособственниками частей жилого помещения, в этом случае, правового значения не имеет. При этом суд отмечает, что определяя для каждого сособственника размер и порядок оплаты начислений, решение суда, тем не менее, не затрагивает сам порядок начисления этих платежей, предусмотренный Правилами № 354 от 06.05.2011.

Ранее принятое в *дата* решение мирового судьи об определении порядка пользования спорным жилым помещением не может быть расценено в качестве преюдиции применительно к ст.60 ГПК РФ, поскольку фактически закрепляет порядок пользования только частью жилого помещения – верхним уровнем квартиры <адрес>, и только в отношении ФИО6 Следовательно, фактически вопрос об определении порядка пользования спорной квартирой не разрешен. Кроме того, на момент принятия решения ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО6 не являлись собственниками этого жилого помещения, а членами семьи собственника ФИО7

В силу ст.196 ГПК РФ суд разрешает спор в пределах заявленных требований. Следовательно, предмет и пределы защиты нарушенного права определяются истцом.

Требование об определении порядка пользования спорным жилым помещением суду не заявлено.

Также из материалов дела не следует, что ответчиками, управляющей организацией, ресурсоснабжающими организациями и АО «ЕРИЦ ЯНАО», было отказано истцу в заключении отдельных соглашений. Напротив, из иска следует, что разногласия по оплате начисляемых за жилое помещение платежей возникли у истца именно с ответчиками, сособственниками жилого помещения.

В связи с изложенным, иск об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги подлежит удовлетворению, что является основанием и влечет обязанность для юридических лиц - управляющей организации, ресурсоснабжающих организаций и АО «ЕРИЦ ЯНАО», заключить с сособственниками отдельные соглашения с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья. При этом ранее уже взысканной судебным приказом образовавшейся задолженности определенный судом порядок распределения жилищно-коммунальных услуг не затрагивает. Кроме того, в связи с длительностью жилищных правоотношений определенный настоящим решением размер участия сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг может быть предметом судебного разбирательства неоднократно ввиду изменения каких-либо жизненных или иных обстоятельств, заслуживающих внимания.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить следующий порядок оплаты за содержание/обслуживание жилого помещения и жилищно–коммунальные услуги по квартире <адрес> г.Надым: Производить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взносы на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами) – из расчета каждому сособственнику в размере <данные изъяты> доли от общего размера оплаты за жилое помещение общей площадью <данные изъяты>.метров.

Решение является основанием для АО «ЕРИЦ ЯНАО», управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций для выдачи отдельного платежного документа о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению отдельно каждому сособственнику жилого помещения – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Надымский суд.

Решение принято судом в окончательной форме 10.02.2023

Председательствующий судья: подпись

Копия верна: судья Надымского суда Кузнецова И.Е.

Секретарь суда____________________

Решение/определение не вступило в законную силу: 10.02.2023

Подлинник решения/определения хранится в деле № 2-125/2023

(УИД 89RS0003-01-2022-002886-17) том № 1 в Надымском городском суде ЯНАО.