Решение по делу № 2-3081/2022 от 19.01.2023 | Октябрьский районный суд г. Рязани (Рязанская область)

62RS0003-01-2022-003735-85

дело № 2-420/2023 (2-3081/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 г. г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Рыбак Е.А.,

при секретаре М.А.А.,

с участием представителя истца М.Е.С.,

ответчика Б.Н.В,,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Фонда социальных проектов региона к Б.Н.В, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Фонд социальных проектов региона обратился в суд с указанным исковым заявлением к Б.Н.В, в котором просит обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: жилой дом с кадастровым номером: №, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 46,1 м2, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 8 000 м2, расположенный по адресу: <адрес> определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации: за жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> не менее 2 000 000 руб.; за земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> не менее 500 000 руб., а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что Октябрьским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение по гражданскому делу № о солидарном взыскании с Б.Н.В,, Б.В.В., М.А.А. и Н.Л.В. задолженности по договору целевого займа №-п от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 559 942,56 руб., а также о солидарном взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 999,71 руб. в пользу Областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На дату обращения в суд остаток задолженности Б.Н.В, перед Фондом составляет 727 079,52 руб. От добровольного исполнения судебного решения должник Б.Н.В, уклоняется.

Договор займа №-п от ДД.ММ.ГГГГ был заключен для целевого использования – для приобретения в собственность Б.Н.В, недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 1.3 договора целевого займа №-п от ДД.ММ.ГГГГ приобретаемый жилой дом с кадастровым номером: № назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 46,1 м2, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 8 000 м2, адрес (местонахождение объекта): <адрес> переходят в залог (ипотеку) в пользу Областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства в силу закона с момента государственной регистрации на них права собственности ответчика, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил суд обратить взыскание на заложенное в силу закона по договору целевого займа №-п от ДД.ММ.ГГГГ имущество: жилой дом с кадастровым номером: №, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 46.1 м2, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 8 000 м2, адрес (местонахождение объекта): <адрес>.

В связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства в пользу истца, путем реализации заложенного имущества на публичных торгах; определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации: жилой дом с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, Мосоловское сельское поселение, <адрес> не менее 57 000 руб.; земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> не менее 309 000 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., а также судебные расходы при определении рыночной стоимости заложенного имущества в размере 12 500 руб.

Истец Фонд социальных проектов региона представитель по доверенности заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Б.Н.В, исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление.

Третье лицо ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП по <адрес> о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно статье 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать исковые требования в полном объеме. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ), поскольку признание обстоятельств, являющееся видом объяснений сторон, выступает, на основании части 1 статьи 55 ГПК РФ, одним из средств судебного доказывания, и суд, оценивая его по правилам статьи 67 ГПК РФ, признает его допустимым доказательством.

В представленном в суд заявлении ответчик Б.Н.В, исковые требования признала в полном объеме.

Судом в судебном заседании разъяснены стороне ответчика последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ, а именно, что при признании иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований. При этом в силу статьи 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения могут не указываться обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны доводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

Суд принимает признание иска ответчиком Б.Н.В,, поскольку оно не противоречит вышеназванным нормам гражданско-процессуального законодательства, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а также способствует реализации сторонами принципа диспозитивности гражданского судопроизводства.

В связи с признанием иска, суд считает, что необходимость исследования доказательств по делу отсутствует.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

В силу части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом ООО «Актив» об оценке имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества на дату формирования заключения составляет:

- жилой дом с кадастровым номером: 62:25:0040632:453, назначение: жилое, 1этажный, общая площадь 46,1 м2, расположенный по адресу: <адрес> – 57 000 руб.;

Таким образом, начальная продажная стоимость жилого дома с кадастровым номером: 62:25:0040632:453, расположенного по адресу: <адрес> устанавливается в размере 45 600 руб. (57 000 руб. х 80 %);

земельного участка с кадастровым номером: 62:25:0040632:159, расположенного по адресу: <адрес> – 247 200 руб. (309 000 руб. х 80 %).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Ввиду удовлетворения требований истца в его пользу подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 6 000 руб., а также судебные расходы по оплате услуг за проведение оценочной экспертизы в размере 12 500руб., подтвержденные материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Фонда социальных проектов региона к Б.Н.В, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Б.Н.В, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженка <адрес>, Аджарской АССР, паспорт серии 6115 № выдан отделением № (обслуживает <адрес>) ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: <адрес>), являющееся предметом залога:

- жилой дом с кадастровым номером: 62:25:0040632:453, назначение: жилое, 1этажный, общая площадь 46,1 м2, расположенный по адресу: <адрес>, определив способ его реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 45 600 (сорок пять тысяч шестьсот) руб.;

- земельный участок с кадастровым номером: 62:25:0040632:159, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 8 000 м2, расположенный по адресу: <адрес> определив способ его реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 247 200 (двести сорок семь тысяч двести) руб.

Взыскать с Б.Н.В, в пользу Фонда социальных проектов региона судебные расходы за проведение оценочной экспертизы в размере 12 500 (двенадцать тысяч пятьсот) руб., государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья-подпись