Дело № г.

44RS0027-01-2022-001813-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года г. Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Бекеновой С.Т.,

при секретаре Комиссаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, ФИО2, ФИО3 ичу о сохранении квартиры и здания многоквартирного дома в реконструированном виде, признания права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта, ФИО2, ФИО3, в котором просила:

- сохранить здание двухвартирного (,,,) с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: (,,,).(,,,), в реконструированном виде;

- сохранить (,,,) кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенную по адресу: (,,,) (,,,), в реконструированном виде;

- признать право собственности на (,,,) кадастровым номером № площадью № кв.м., находящуюся по адресу: (,,,) (,,,).

В обоснование требований указано, что согласно данных Единого государственного реестра недвижимости жилой (,,,) является № квартирным, где (,,,) площадью № кв.м. принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3, а квартира № площадью № кв.м. - истцу ФИО1, которая не получив разрешений в установленном законом порядке в целях улучшения жилищных условий и комфортности проживания осуществила реконструкцию своего жилого помещения и здания многоквартирного дома, а именно, на месте холодной пристройки площадью № кв.м. возвела теплую пристройку площадью № кв.м., а также выполнила утепление холодной пристройки, что привело к увеличению площади её квартиры до № кв.м. ФИО1 обратилась в администрацию городского поселения (,,,) для легализации самовольной реконструкции, но получила отказ. Вместе с тем, согласно заключению ООО «СтройМонтаж» реконструкция здания многоквартирного дома выполнена в соответствии с действующими государственными нормами, правилами, стандартами и требованиями, гарантируют конструктивную надежность, устойчивость и эксплуатационную безопасность объекта, а также предусматривают мероприятия обеспечивающие взрывобезопасность и пожаробезопасность при эксплуатации здания. Реконструкция объекта недвижимости проведена в пределах границ земельного участка, на котором расположен МКД, оформленного в долевую собственность владельцев обеих квартир.

Дело рассматривается в отсутствие надлежаще извещенных сторон (по ходатайствам).

Ответчики - администрация муниципального образования городское поселение город Нерехта, ФИО2, ФИО3 исковые требования признали в полном объеме.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Статьей 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска органом местного самоуправления и ФИО2, ФИО3, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ стоит жилой (,,,) (инвентаризационный №, кадастровый №) площадью № кв.м., расположенный по адресу: (,,,).ФИО4, в состав которого входят два объекта недвижимости с кадастровыми номерами: №.

Подтверждено документально, что собственниками объекта недвижимости с кадастровым номером №, представляющим собой (,,,) площадью № кв.м. являются ФИО2 и ФИО3 ич, которые владеют данным жилым помещением на праве общей совместной собственности на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ., собственником второго объекта недвижимости с кадастровым номером № - квартиры № площадью № кв.м. является ФИО1 (основание возникновения права собственности - договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого помещения путем переоборудования холодной пристройки в теплую и возведения новой холодной пристройки.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ., составленному кадастровым инженером Т, площадь спорной квартиры № в результате указанных работ составила № кв.м., а жилого дома увеличилась до № кв.м.

С учетом доводов ФИО1, приведенных в иске в обоснование заявленных требований, и вышеприведённых обстоятельств, установлено, что имеет место самовольная реконструкция объектов недвижимости (квартиры и здания дома), так как разрешение на её осуществление органом местного самоуправления, с учетом периода, в течении которого она проводилась, не выдавалось, но в силу действовавшего в период выполнения строительных работ законодательства это являлось обязательным.

Согласно заключению ООО «СтройМонтаж» о соответствии реконструированного многоквартирного дома площадью № кв.м., расположенного по адресу: (,,,) градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и возможности безопасной эксплуатации, а также наличие признаков жилого помещения ((,,,)) расположенных по вышеуказанному адресу следует, что многоквартирный (,,,) в (,,,), соответствует строительным нормативным документам ввиду соблюдения норм по прочности, жёсткости и устойчивости, находятся в работоспособном техническом состоянии согласно ГОСТ №, п.п.3.11 и 5.1.5 Конструктивные элементы здания не имеют разрушений, осадок, деформаций, нарушений прочности, жёсткости несущих и ограждающих конструкций. Несущая способность, устойчивость конструкций и материалов соответствует требованиям СП №, СП №, СП №, СП №,СП №, ГОСТ №ГОСТ №. Инженерное оборудование в исправном состоянии соответствуют требованиям СП №, СП № и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-№. Многоквартирный (,,,) в (,,,), соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормативным документам. Квартира № и квартира № в многоквартирном доме № по (,,,) являются жилыми помещениями в связи с тем, что соответствует признакам жилого помещения согласно МДС № «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденного Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006. Данный многоквартирный дом соответствует требованиям безопасности, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в помещениях дома, так и располагающихся по близости от дома, в связи с чем, пригоден для использования по прямому назначению для проживания согласно ФЗ РФ №384-РФ от 30.12.09г.

Из материалов дела видно, что дом (,,,), в состав которого входит (,,,), располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью №.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. По данным ЕГРН правообладателями данного объекта недвижимости на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади здания являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3 Право собственности указанных лиц зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., границы земельного участка размежеваны в № году, что подтверждается межевым планом, составленным кадастровым инженером С Размещение спорного (,,,) после реконструкции на земельном участке не нарушает требований п.33.2.2.0 Правил землепользования и застройки, действующих на территории муниципального образования городское поселение город Нерехта, об отступе от границ земельного участка.

Из технического плана здания, оформленного кадастровым инженером Т, следует, что предназначение строения (,,,), расположенного по адресу: (,,,).ФИО4, соответствует разрешенному использованию земельного участка.

Доказательства того, что от владельцев рядом расположенных объектов недвижимости (жилых помещений и земельных участков), к владельцам (,,,) в связи с реконструкцией жилого помещения поступали какие-либо претензии, в материалах дела отсутствуют и ответчиками не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений по иску со стороны ответчиков, принимая во внимание, что произведённая реконструкция объекта капитального строительства не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры и здания многоквартирного дома в реконструированном виде, признания права собственности на реконструированное жилое помещение законными, обоснованными, и поэтому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.39,194-199 ГПК РФ, с у д

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: д.(,,,), паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделом УФМС России по Костромской области в г.Нерехта) к администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (ОГРН:№, ИНН: №), ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ место рождения: д.(,,,), паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ОВД г.Нерехты и Нерехтского района Костромской области), ФИО3 ичу (дата рождения: 04.08.1954г., место рождения: (,,,), паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ОВД г.Нерехты и Нерехтского района Костромской области) о сохранении квартиры и здания многоквартирного дома в реконструированном виде, признания права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.

Сохранить здание жилого (,,,) с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: (,,,), в реконструированном состоянии.

Сохранить (,,,) кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенную по адресу: (,,,) (,,,), в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д.(,,,) (паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделом УФМС России по Костромской области в г.Нерехта) право собственности на (,,,) кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенную по адресу: (,,,).(,,,) (,,,).

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: С.Т. Бекенова