Дело № 2-78/2025

УИД45RS0001-01-2025-000062-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Альменевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Перевалова Д.Н.,

при секретаре Хабировой Р.Р.,

с участием прокурора Еремеевой Я.А.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Альменево Альменевского района Курганской области 3 апреля 2025 года гражданское дело по иску прокурора Альменевского района Курганской области в интересах ФИО1 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области об изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости,

установил:

Прокурор Альменевского района Курганской области обратился в суд с иском в интересах ФИО1 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области об изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости. Указывает, что ФИО1 проживает в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>. Дом, в котором расположена квартира, является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления, электроснабжения. В связи с намерением собственника квартиры осуществить газификацию ее части дома, необходимо признание указанного дома домом блокированной застройки. Просит суд признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки. Признать жилое помещение с кадастровым номером № площадью 59,7 кв.м., расположенном в жилом доме по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки. Признать за истцом право собственности на часть жилого дома (квартиру №1) площадью 59,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки. В последующем прокурор изменил исковые требования, просил признать квартиру № 1 площадью 59,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> – зданием блокированной застройки с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1, прокурор измененные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. В заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно записи акта о смерти № 164 от 16.11.2016 умерла 12 ноября 2016 года. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

С учетом мнения истца, прокурора, суд определил рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика Администрации Альменевского муниципального округа, ответчика ФИО3, в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца ФИО1, прокурора, допросив свидетеля ФИО4, суд считает, что исковые требования обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим фактическим и правовым основаниям.

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 1 марта 2022 г., устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.

С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 ст. 49 ГрК РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Свод правил». «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утверждённого Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, далее СП 55.13330.2016).

С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведённого в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, с понятием «дом блокированной застройки», введенным в настоящее время пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Действующее законодательство (пункты 3,5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

Свидетель ФИО4 суду показала, что истец ФИО1 проживает по адресу: <адрес>. Дом является двухквартирным одноэтажным, каждая квартира имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, разделена общей капитальной стеной. Общих помещений между квартирами не имеется.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес> Данное жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме, имеющем изолированные части. К каждой квартире прилегает самостоятельный земельный участок. Квартира № 2 в этом же жилом доме зарегистрирована за ФИО3 Помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют, каждая из квартир предназначена для проживания одной семьи, имеют одну общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельном земельном участке и имеют непосредственный выход на земельный участок, то есть эксплуатируются они независимо друг от друга, в связи с чем дом соответствует признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ и является домом блокированной застройки.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.03.2025, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 118,7 кв.м., назначение жилое, количество этажей – 1, в нем находятся два помещения с кадастровыми номерами № и №, два обособленных земельных участка с кадастровыми номерами № и №.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.03.2025, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Из выписки из ЕГРН от 05.03.2025 следует, что права на объект недвижимого имущества – квартира, общей площадью 59 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок зарегистрированы за ФИО2 и ФИО3

Из выписки из ЕГРН от 25.11.2024 следует, что права на объект недвижимого имущества – земельный участок, общей площадью 1700 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы за ФИО2

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по техническим характеристикам относится к блокированной жилой застройке, а помещения находящиеся в нем, являются самостоятельными объектами недвижимости или блоками жилого дома блокированной застройки.

На основании установленных обстоятельств, суд усматривает заявленные требования прокурора Альменевского района в интересах ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора Альменевского района Курганской области в интересах ФИО1 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области об изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости - удовлетворить.

Признать квартиру площадью 59,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> зданием блокированной застройки с кадастровым номером №.

Мотивированное решение изготовлено 3 апреля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Д.Н. Перевалов