УИД: 66RS0052-01-2025-000950-68

Гражданское дело 2-803/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог Свердловской области 14 октября 2025 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой О.Н.,

при ведении протокола секретарем Цыкаревой Е.А. с использованием аудиозаписи,

с участием:

представителя истца - ФИО1 ФИО15 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – ФИО5 ФИО12

представителя опеки – ФИО2 ФИО13 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

помощника Сухоложского городского прокурора Ерыкалова ФИО14

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации муниципального округа Сухой Лог к ФИО5 ФИО16, несовершеннолетней ФИО3, в лице опекунов ФИО4 ФИО17 и ФИО4 ФИО18, о принудительном изъятии жилого помещения, определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Администрация МО Сухой Лог обратилась в суд с иском, просит изъять у ФИО5 ФИО19 и ФИО3 жилое помещение (по 1/2 доли у каждого) по адресу: <адрес>, кадастровый №, для муниципальных нужд; определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 129 000 руб.; обязать Администрацию МО Сухой Лог перечислить сумму возмещения в размере 1 129 000 руб., по 564 500 руб. каждому на расчетный счет ФИО5 ФИО20 и ФИО3; прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: <адрес>, с момента выплаты возмещения за жилое помещение; признать право собственности за муниципальным округом Сухой Лог на жилое помещение по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что согласно распоряжению Главы городского округа Сухой Лог от 14.01.2022 №-РГ «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения физических лиц до 01.09.2022. Ответчики являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения – комнаты № в квартире №, расположенной в указанном аварийном доме, общей площадью № кв.м, кадастровый №. Согласно отчету №, рыночная стоимость указанной комнаты составляет 1 129 000 руб. Ответчики не направили истцу соглашение об изъятии недвижимого имущества с выплатой возмещения в размере 1 129 000 руб. Ссылаясь на требования ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации просит удовлетворить исковые требования.

Представитель истца ФИО1 ФИО21 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО4 ФИО22 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала о согласии с исковыми требованиями (л.д. 133).

Ответчик ФИО5 ФИО23 просил принять решение на усмотрение суда. Просил взыскать с истца понесенные судебные расходы за юридические услуги по составлению искового заявления и отзыва на исковое заявление.

Представитель опеки ФИО2 ФИО24 поддержала доводы ФИО5 ФИО25

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя опеки, заключение прокурора, указавшего о возможности удовлетворения исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ, п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть произвольно лишен жилища, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях. Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан), и соответственно об изъятии каждого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы ч. ч. 1 - 2, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В соответствии с ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Согласно ч.9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 ФИО26 и ФИО3 на праве общей долевой собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.81, 82-85, 116-117, 146).

На основании приказа ТОИОГВ СО – УСП МСП СО по Новолялинскому району от 21.05.2019 № ФИО4 ФИО27 и ФИО4 ФИО28 назначены опекунами ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.93).

Из акта обследования жилого помещения от 11.01.2022 и заключения межведомственной комиссии от 11.01.2022 следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 78-79,80).

Распоряжением главы городского округа Сухой Лог от 14.01.2022 №-РГ «О признании многоквартирного жилого дома аварийными и подлежащими сносу» жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения физических лиц из аварийного дома установлен до 01.09.2022. В срок до 31.01.2022 собственникам помещений многоквартирного дома должны быть предъявлены требования о сносе многоквартирного дома (л.д. 7-8).

Согласно постановлению главы Администрации городского округа Сухой Лог от 02.02.2022 №-ПГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, собственники которого не осуществили в установленный срок снос такого дома, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городскому округу Сухой Лог», постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: под жилой дом многоэтажной застройки, по адресу: <адрес> изъять для муниципальных нужд путем предоставления возмещения, в том числе за жилое помещение – общей площадью № кв.м., кадастровый № (л.д.9-11).

10.10.2022, 27.03.2025 Администрацией ГО Сухой Лог в адрес ФИО5 ФИО29 ФИО3 направлено уведомление об изъятии земельного участка (л.д. 77, 86).

Согласно справке ООО УК «Сухоложская» от 12.09.2025 № по адресу: <адрес> зарегистрированных граждан нет (л.д.130).

Согласно отчету № ООО «Эксперт» от 19.03.2025, произведенного по заказу истца, размер возмещения за жилое помещение в аварийном доме по адресу: <адрес>, составляет 1 129 000 руб.: рыночная стоимость недвижимого имущества – 1 037 387,03 руб., в том числе доля помещений общего пользования в многоквартирном доме, приходящихся оцениваемому жилому помещению – 10 373,87 руб.; доля земельного участка под жилым объектом – 124 486,44 руб.; убытки, понесенные собственником в результате изъятия жилого помещения – 90 847,74 руб. (л.д.12-76).

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, предусмотренным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд руководствуется отчетом № ООО «Эксперт» от 19.03.2025. Оценив представленный в материалы дела отчет, суд приходит к выводу о том, что он в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Указанный отчет принимается судом в качестве достоверного доказательства, поскольку выводы оценщика сделаны на основании подробного анализа и оценки, отчет является полным, обоснованным и мотивированным.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу об изъятии у ФИО5 ФИО30 и ФИО3 (по 1/2 доле у каждого) жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., для муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 129 000 руб., то есть по 564 500 руб. каждому.

В связи с чем, возложить на Администрацию муниципального округа Сухой Лог обязанность перечислить сумму возмещения в размере 1 129 000 руб. на расчетные счета ФИО5 ФИО31 и ФИО3 С момента выплаты возмещения за жилое помещение прекратить право собственности ФИО5 ФИО32 и ФИО3 на 1/2 доли права в общей долевой собственности у каждого на жилое помещение и признать право собственности за муниципальным округом Сухой Лог на жилое помещение по адресу: <адрес>

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации муниципального округа Сухой Лог.

В связи с удовлетворением исковых требований истца в полном объеме, требования ответчика о взыскании судебных расходов, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального округа Сухой Лог (ОГРН №) к ФИО5 ФИО33 (паспорт №), несовершеннолетней ФИО3 (СНИЛС №), в лице опекунов ФИО4 ФИО34 и ФИО4 ФИО35, о принудительном изъятии жилого помещения, определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Изъять у ФИО5 ФИО36 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, для муниципальных нужд.

Изъять у ФИО3 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, для муниципальных нужд.

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 129 000 руб.

Обязать Администрацию городского округа Сухой Лог перечислить сумму возмещения соответствующую 1/2 доли в размере 564 500 руб. ФИО5 по следующим реквизитам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Администрацию городского округа Сухой Лог перечислить сумму возмещения соответствующую 1/2 доли в размере 564 500 руб. ФИО5 ФИО38 по следующим реквизитам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО5 ФИО37 и ФИО3 на 1/2 доли каждого на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, с момента выплаты возмещения за жилое помещение.

Признать право собственности за муниципальным округом Сухой Лог на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Мотивированное решение в печатном виде изготовлено 20.10.2025.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова