74RS0№-70
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) (адрес)
Калининский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего: Виденеевой О.В.,
при секретаре: ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации (адрес) о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации (адрес) о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, находится в собственности истца.
В указанной квартире была произведены переустройство и перепланировка без получения необходимого разрешения. Истец обратилась в администрацию (адрес) за согласованием, в чем было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 при надлежащем извещении участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, представлен отзыв на иск.
Представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес), Управления по архитектурно-градостроительному проектированию администрации (адрес), третье лицо ФИО4 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим вводам.
Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствие с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.
В соответствие со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, в том числе, техническим паспортом, техническим заключением, экспертным заключением ФБЗУ «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес)», решением об отказе в согласовании, иными исследованными доказательствами,
что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от (дата) (2/9 доли) и на основании договора дарения от (дата) (7/9 доли), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (дата) и (дата), соответственно.
В указанном жилом помещении помимо истца зарегистрирован ФИО4
В целях улучшения жилищных условий истцом были произведены работы в указанном выше жилом помещении, в частности,
Демонтаж встроенных шкафов в поз. 4,
Демонтаж ненесущей стены с дверным проемом в поз. 4,
Демонтаж двери и ненесущей стены в поз. 3.
В результате переустройства и перепланировки в квартире образованы помещения- коридор площадью 7,2 кв.м., жилая комната площадью 17,6 кв.м., кухня площадью 8,7 кв.м., коридор площадью 3,4 кв.м., ванная площадью 2,5 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., жилая комната площадью 12,3 кв.м.
(адрес) квартиры после переустройства и перепланировки составляет 52,8 кв.м., жилая площадь- 29,9 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «Урал БТИ» № от (дата), выявлено следующее: произведен демонтаж встроенных шкафов в поз. 4, демонтаж ненесущей стены с дверным проемом в поз. 4, демонтаж двери и ненесущей стены в поз. 3. Выполненная перепланировка помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни и здоровью, безопасности граждан.
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от (дата) № ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес), проведенная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: (адрес), соответствует требованиям п. 124, 127, 128, 130ЧСанПиН (дата)-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой ваоде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Администрацией (адрес) отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения.
Согласно технического паспорта на квартиру, выполненному ОГУП ОБЛ. ЦТИ по (адрес), по состоянию на (дата), общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 52,8 кв.м., жилая площадь 29,9 кв.м.
Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от (дата) №.
Как следует из пункта 1.7.1, 1.7.2 указанных Правил, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Пунктами 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от (дата) № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от (дата) №), носящими императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ухудшающие условия эксплуатации, ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не допускаются.
Из материалов дела следует, что истцом произведены следующие действия в квартире по указанному выше адресу: демонтаж встроенных шкафов в поз. 4, демонтаж ненесущей стены с дверным проемом в поз. 4, демонтаж двери и ненесущей стены в поз. 3.
В результате переустройства и перепланировки в квартире образованы помещения: коридор площадью 7,2 кв.м., жилая комната площадью 17,6 кв.м., кухня площадью 8,7 кв.м., коридор площадью 3,4 кв.м., ванная площадью 2,5 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., жилая комната площадью 12,3 кв.м. (адрес) квартиры после переустройства и перепланировки составляет 52,8 кв.м., жилая площадь- 29,9 кв.м.
Истцом в материалы дела представлен технический паспорт, а также технические планы как до, так и после переустройства и перепланировки, представлены сведения о технико-экономических показателях квартиры.
Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии допускается в судебном порядке в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценив характер произведенных работ и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, в связи с чем, приходит к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном и перестроенном состоянии.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Суду не представлено доказательств, подтверждающих нарушение действиями истца прав других собственников жилых помещений указанного дома, либо создания угрозы жизни и здоровью указанных лиц перепланировкой и переустройством квартиры.
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение –квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 52,8 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес).
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено (дата)
Судья