Решение по делу № 2-152/2023 от 28.11.2023

УИД №

дело №

Решение

именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года село Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

при секретаре судебного заседания Нигматулиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указывая на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, который согласовать смежную границу отказывается.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №, № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Центр кадастровых работ» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, последний в представленном заявлении просил о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельному участку установлен вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, для иных видов жилой застройки, категория земель – земли населенных пунктов. Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На кадастровый учет земельный участок поставлен ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 795 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО2 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

По заданию истца на предмет уточнения метаположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, из заключения которого следует, что в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в сведениях ЕГРН была выявлена реестровая ошибка в границах «исходного» земельного участка с кадастровым номером №, имеющего статус «архивный», из которого образовались земельные участки с кадастровыми номерами №, №, а также в границах земельного участка с кадастровым номером №. Установлено: координаты угловых поворотных точек фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № не соответствуют характеристикам границ земельных участков, содержащихся в сведениях ЕГРН.

Таким образом, в ЕГРН в отношении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.

В ходе согласования границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, был получен отказ в согласовании границ и отказ в предоставлении мотивированного возражения. Согласно части 2 статьи 43 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточнение частей смежных земельных участков возможна при наличии личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 1 и 2 статьи 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 статьи 61 указанного Федерального закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статья 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со статьей 37 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 года (в редакции от 3 июля 2015 года) «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Разрешая спор о границах земельных участков, суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, данными межевого плана, исследованию специалиста, заключением судебной экспертизы или иным предусмотренным законом источником сведений о границах земельных участков, учитывая заслуживающие внимания интересы правообладателей смежных земельных участков. Тем самым суд обеспечивает баланс прав и законных интересов всех участников земельных отношений и устраняет неопределённость в прохождении спорной части границ земельных участков, вовлечённых в спор.

В ходе рассмотрения настоящего дела для определения площади и границ спорных земельных участков, соответствия фактических границ данным, содержащимся в кадастре недвижимости, наличия смещения координат характерных точек границ указанных земельных участков относительно границ фактического использования, наличия ошибки в сведениях, содержащихся в кадастре недвижимости на земельные участки, соответствия законодательству Российской Федерации местонахождения строений и ограждений, расположенных на границах между спорными земельными участками, определения возможности установления границы между земельными участками, соответствующей требованиям правоустанавливающих документов и действующего законодательства, по ходатайству представителя истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АО «РКЦ «Земля».

Из ответа эксперта на вопрос № «<адрес> и границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно данным кадастрового учета и фактического установления» исходит следующее.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическим замерам по результатам экспертной топографо-геодезической съемки составила 824,55 кв.м.

Площадь по правоустанавливающему документу – договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 614 кв.м., площадь по сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ – 614 кв.м.

Произошло увеличение значения фактической площади земельного участка с кадастровым номером № относительно площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН на 210,55 кв.м.

При сравнении результатов геодезической съемки фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и уточненных границ по сведению ЕГРН было выявлено существенное смещение фактических границ земельного участка с северо-запада на юго-восток.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическим замерам по результатам топографо-геодезической съёмки составила 1130,40 кв.м.

Площадь по правоустанавливающему документу - выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составляет 795 кв.м., площадь по сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ – 795 кв.м.

Произошло существенное увеличение значения фактической площади земельного участка с кадастровым номером № относительно площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН на 335,40 кв.м.

При сравнении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам экспертной геодезической съемки и границ по сведению ЕГРН было выявлено существенное смещение фактических границ земельного участка с северо-запада на юго-восток.

Из ответа эксперта на вопрос № «Соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № данным, содержащимся в кадастре недвижимости?» исходит следующее.

Нет не соответствуют.

По результатам проведенного анализа экспертом было установлено увеличение фактических линейных размеров границ земельного участка с кадастровым номером № по фасадной, левой и правой сторонам границы и уменьшение фактического линейного размера границ земельного участка по задней стороне.

Несоответствие фактических линейных размеров длины земельного участка с кадастровым номером № связано с увеличением линейных размеров границ относительно уточненных границ по сведению ЕГРН на 17,43 кв.м. и на 3,43 кв.м. за счет земель государственной или муниципальной собственности, а также за счет допущенной реестровой ошибки.

Несоответствие фактических линейных размеров длины земельного участка с кадастровым номером № связано с увеличением линейных размеров границ относительно уточненных границ по сведению ЕГРН на 7,86 кв.м. и на 12,22 кв.м. за счет земель государственной или муниципальной собственности, а также за счет допущенной реестровой ошибки.

Следовательно, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют уточненным границам, содержащимся в сведениях ЕГРН.

Из ответа эксперта на вопрос № «Имеются ли смещения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № относительно границ фактического – использования, если имеется, то в чем оно выражено?» следует, что экспертом выявлено существенное смещение координат земельного участка с кадастровым номером № по сведению ЕГРН по правой стороне границы в т. 8а по «У» на 1,38 м., по левой стороне границы в т. 11б по «Х» на 2,89 м. и по «У» на 2,05м.

Также выявлено существенное смещение координат земельного участка с кадастровым номером № по сведению ЕГРН по левой стороне границы в т. 42а по «Х» на 1,52 м. и по «У» на 2,01 м., в т. 45а по «Х» на 0,94 м. и по «У» на 1,23 м.; по правой стороне границы в т. 15а по «Х» на 9,63 м. и по «У» на 1,91 м.; по задней стороне границы в т. 23а по «Х» на 9,63 м. и по «У» на 7,47 м.

Таким образом, экспертом выявлено существенное смещение координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, следствием которого является допущенная ранее реестровая ошибка.

Из ответа эксперта на вопрос № «Имеет ли место ошибка в сведениях, содержащихся в кадастре недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, если имеется, то в чем она выражается?» исходит следующее.

Да, имеет место.

При ответе на вопросы № и № экспертом было выявлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют данным, содержащимся в кадастре недвижимости, выявлено смещение координат характерных точек границ земельных участков.

Проведенный экспертом анализ результатов геодезических измерений фактических границ земельных с кадастровыми номерами № и № с данными сведений ЕГРН показал, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № в 2003 году была допущена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ, которая повторилась при разделе земельного участка, на основании сведений ЕГРН в 2020 году на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №.

В результате допущенной реестровой ошибки произошло существенное смещение границ земельного участка с кадастровым номером № в 2003 году, а при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № в 2008 году, за основу были взяты недостоверные координаты поворотных точек смежной границы с земельным участок с кадастровым номером №.

Следовательно, по земельному участку с кадастровым номером № также допущенная реестровая ошибка.

Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № (вновь образованные № и №) и № также подтверждается данными аэрофотоплана на н.<адрес>, изготовленного ОАО «РКЦ Земля» в 2008 году по материалам залета на 2006 год, и хранящегося в архиве АО «РКЦ «Земля».

При анализе аэрофотоплана с наложением фактических границ и границ по сведениям ЕГРН экспертом было установлено, что местоположение фактической смежной границы земельного участка с кадастровым номером № (образованного из земельного участка с кадастровым номером №) и земельного участка с кадастровым номером № соответствует местоположению границы по состоянию на 2008 год, то есть смежная граница существует более 15 лет и не менялась от т. 15 до т. 22а.

Кроме того, выявлены несоответствия местоположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, местоположению границ, отраженных в сведениях ЕГРН, в связи с самовольным занятием (захватом) части земель площадью 202,32 кв.м. и 322,45 кв.м., относящихся к землям государственной или муниципальной собственности путем установления ограждения.

Из ответа эксперта на вопрос № «Определить возможность установления границ между земельными участками с кадастровыми номерами № и № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ?» следует, что установление смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ невозможно в связи с выявленным смещением границ земельного участка с кадастровым номером № на расстояние, превышающее значение средней квадратической погрешности положения характерной точки (Мt) равной для земель населенных пунктов 0,10 м.

В ходе ответа на вопрос № «Предложить варианты границ между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, которые будут соответствовать требованиям правоустанавливающих документов и действующего законодательства?» экспертом разработан один вариант установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № будет установлена по прямой линии по точкам 15, 22а с координатами:

т. 15 – Х №;

т. 22а – Х №.

С учетом изложенного, суд считает возможным установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, не затрагивая иные части границ земельных участков истца и ответчика, и принимая во внимание заключение специалиста о местоположении этой границы, по следующим координатам поворотных точек:

т. 15 – Х №;

т. 22а – Х №.

Подлежат оставлению без удовлетворения требования о признании наличия реестровой ошибки, поскольку такие требования входят в предмет доказывания по иску об установлении местоположения спорной части границ, а предъявление к ответчику исковых требований о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведет к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

Данные требования не направлены на разрешение по существу спора о местоположении границы между смежными земельными участками, а сводятся лишь к констатации факта нарушения прав истца действиями ответчиков либо направлены на оспаривание границ земельного участка ответчика в целом, в том числе и тех, которые не являются общими с границами участка истцов и их прав не затрагивают.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований ФИО1, а также заключение эксперта, в соответствии с которым установление границы по представленному межевому плану невозможно, судебные расходы, состоящие из услуг судебного эксперта, в размере 67 700 рублей, подлежат взысканию с истца и ответчика в равных долях по 33 850 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт гражданина <данные изъяты>) о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по следующим координатам поворотных точек:

т. 15 – Х №;

т. 22а – Х №.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Данное решение суда является основанием для учетно-регистрационных действий в отношении указанных земельных участков соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «РКЦ «Земля» по 33 850 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: