Дело №<данные изъяты>

УИД: <данные изъяты>-<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> января 2023 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <данные изъяты> по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании решения собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений дома №<данные изъяты> по ул.Строительной в <адрес>, оформленное протоколом №<данные изъяты> от <данные изъяты> июля 2021 года, проводимого в период с <данные изъяты> июля 2021 года по <данные изъяты> июля 2021 года.

В обоснование иска ссылается на то, что является собственником квартиры №<данные изъяты> в доме №15 по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. При проведении собрания отсутствовал кворум, нарушен порядок извещения лиц об общем собрании, нарушена форма заполнения решений собственника, в связи с чем протокол общего собрания не может считаться действительным, собрание проведено с нарушением норм действующего законодательства, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец и его представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали с учетом их уточнения, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица ООО «УК «РАДУГА», возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ООО «УК «РАДУГА» ФИО10 возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица представитель администрации Ленинского городского округа <адрес> по доверенности ФИО6 явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель ООО УК «Радуга» в судебное заседание не явился. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель Государственной жилищной инспекции <адрес> не явился. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации указан перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту <данные изъяты> части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. <данные изъяты> ЖК РФ (действующий на момент принятия решения), согласно которой проводимые общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

<данные изъяты>) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

<данные изъяты>) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

<данные изъяты>) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

<данные изъяты>) повестка дня данного собрания;

<данные изъяты>) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. <данные изъяты> ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является сособственником квартиры №<данные изъяты> в доме №№ по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Имеет в праве <данные изъяты> доли. <данные изъяты> в праве находятся в собствнности ФИО7, что следует из выписки их ЕГРН.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Требования к оформлению протокола общего собрания собственников утверждены приказом Минстроя России от <данные изъяты> N <данные изъяты>/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (далее также - Требования).

В соответствии с п. <данные изъяты> Требований вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в МКД: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания); в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами <данные изъяты> - <данные изъяты> Требований; г) об общем количестве голосов собственников помещений в МКД; д) о количестве голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании; е) об общей площади жилых и нежилых помещений в МКД; ж) о повестке дня общего собрания; з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

На основании п. <данные изъяты> Требований список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию: а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в МКД и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в МКД (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в МКД либо его представителя; б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в МКД; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в МКД; подпись представителя собственника помещения в МКД.

В соответствии с п. <данные изъяты> Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в МКД, содержащий сведения о собственниках всех помещений в МКД с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в МКД (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в МКД и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в МКД либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты>, ч. <данные изъяты> и ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ЖК РФ; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подп. "а" п. <данные изъяты> Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подп. "б" п. <данные изъяты> Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в МКД является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: <данные изъяты>) сведения о лице, участвующем в голосовании; <данные изъяты>) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД; <данные изъяты>) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В период с <данные изъяты> июля 2021 года по <данные изъяты> июля 2021 года проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома №<данные изъяты> по вышеуказанному адресу в форме очно-заочного голосования.

Инициаторами общего собрания являются ответчики ФИО3 – собственник квартиры №<данные изъяты> и ФИО4 – собственник квартиры №<данные изъяты>.

Протоколом №<данные изъяты> от <данные изъяты> принято решение по <данные изъяты> вопросу, входящему в повестку дня. Среди них вопрос о прекращении полномочий управляющей компании ООО «Наш город», выборе в качестве новой управляющей организации ООО «УК «Радуга» и другие вопросы.

Как следует из указанного протокола общего собрания от №<данные изъяты> от <данные изъяты>, на очном собрании присутствовало <данные изъяты> человек, являющихся собственниками помещений, указанных в приложении №<данные изъяты> к протоколу, а также три приглашенных лица (приложение №<данные изъяты> к протоколу).

<адрес> многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> голосов, что составляет <данные изъяты>% голосов.

Из протокола следует, что количество собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании, составляет <данные изъяты> голоса, что составляет <данные изъяты> % голосов.

Из материалов дела усматривается, что администрация Ленинского г.о. <адрес> является собственником помещений в указанном многоквартирном доме: №№<данные изъяты>,<данные изъяты>, ц/эт, что составляет <данные изъяты> кв.м, то есть <данные изъяты> % голосов.

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании истец, представитель истца заявил ходатайство о проведении по делу экспертизы по определению того - представлены ли в судебное заседание на обозрение из государственной жилищной инспекции бюллетени на страницах <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, содержащие подлинные записи и подлинные отметки, либо это цветные ксерокопии. Полагает, что, если это цветные копии бюллетеня, соответственно, при подсчете голосов счетная комиссия необоснованно учла голос собственников квартир по копии бюллетеня, что не допускается, поскольку в государственную жилищную инспекцию должны быть направлены подлинники.

Из заключения судебной экспертизы ООО Бюро независимой экспертизы «Версия» от <данные изъяты> №Э-<данные изъяты> следует, что бюллетени для голосования на страницах <данные изъяты>, содержащиеся в документах, предоставленных из государственной жилищной инспекции заполнены рукописным способом пишущим узлом шариковой ручки, красящий материал - паста шариковых ручек синего и сине-фиолетового цвета (шариковой ручкой).

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из смысла данной нормы следует, что решение общего собрания может быть оспорено лицом, которому принадлежит право собственности на помещения в таком доме в случае, если таким решением нарушены его права и законные интересы, если голосование указанного собственника могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как усматривается из представленных документов, общая площадь помещений, включенных в муниципальную собственность и имеющих право участвовать в голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> % голосов.

В материалы дела истцом представлена копия предупреждения Управления Федеральной антимонопольной службы по <адрес> от <данные изъяты> №<данные изъяты><данные изъяты>-<данные изъяты>, которым установлено, что без учета голосов Администрации по вопросу выбора управляющей компании МКД количество голосов собственников помещений в МКД составляет менее <данные изъяты> голосов, то есть менее <данные изъяты>% (<данные изъяты> - <данные изъяты> = <данные изъяты>), а значит, правовых оснований считать такое решение принятым в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации не имеется.

Принятие Администрацией решений на ОСС о расторжении договора управления с ООО «УК «Наш город» и о выборе ООО «УК «Радуга» в качестве новой управляющей компании МКД, при условии, что голоса Администрации обеспечили победу ООО «УК «Радуга» в голосовании, тождественно самостоятельному решению Администрации по выбору управляющей организации для управления МКД. Такие действия Администрации могут свидетельствовать о реализации своих прав в целях поддержки конкретного хозяйствующего субъекта, что содержит признаки нарушения антимонопольного законодательства.

Муниципальное образование (Ленинский городской округ <адрес>) в лице Администрации, как один из собственников помещений в МКД, вправе принимать участие в ОСС и голосовании, однако это не должно приводить к ограничению прав хозяйствующих субъектов на равный доступ к рынку управления многоквартирными домами.

На основании данного предупреждения, Администрацией Ленинского г.о. проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации на право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем принято Постановление от <данные изъяты> № <данные изъяты>.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как ранее было установлено, истец ФИО1 является собственником квартиры №<данные изъяты> в доме №15 по ул. Строителей в <адрес> в размере <данные изъяты> доли в праве. Общая площадь квартиры №<данные изъяты>, составляет <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты>% от общего количества голосов собственников. <адрес> доли истца составляет <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты>% от общего количества голосов.

Как следует из протокола оспариваемого собрания, в нем приняли участие <данные изъяты> голоса, что составляет <данные изъяты>% от всех голосов.

При таких обстоятельствах, в случае принятия истцом участия в голосовании, его голос не мог бы повлиять на исход голосования.

Доводы истца о не извещении его надлежащим образом о проведении общего собрания, суд отклоняет, поскольку материалами дела подтвержден надлежащий факт уведомления всех собственников помещений многоквартирного дома, путем вывешивания уведомления на информационных стендах, и данный факт никем, кроме самого истца не оспаривается.

Как разъяснено абз. <данные изъяты> п. <данные изъяты> постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> №<данные изъяты> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

П. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений, обладающих не менее чем <данные изъяты>% голосов обратиться за организацией собрания к управляющей компании. Однако, данным пунктом право любого собственника на созыв собрания от своего имени не ограничено.

Напротив, как установлено п. <данные изъяты> названной статьи, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

При таких обстоятельствах, вопреки доводам истца порядок созыва и проведения собрания, оформленного протоколом от <данные изъяты>. не нарушен, собрание проведено законно и правомерно, а его итоги зафиксированы на основании подсчета голосов собственников, составляющих более <данные изъяты>% голосов.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ исковые требования могут быть удовлетворены либо в них может быть отказано полностью или в части.

Истец не представил доказательств не уведомления общедоступным способом собственников помещений о проведении собрания.

Так, размер доли истца составляет <данные изъяты> %, что является незначительной, соответственно, результаты голосования истца не повлияли бы на результаты голосования. Более того, истец не представил доказательств, что решения, принятые собранием, привели к возникновению у него убытков, лишению его права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению истца возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

С учетом этого, истец не привел доказательств, что решения, принятые оспариваемым собранием, повлекли существенные неблагоприятные последствия для него.

Истец ссылается на то, что из числа лиц, принявших участие в собрании, подлежат исключению два участника полностью и еще пять в части.

Из них, истец просит об исключении <данные изъяты>% голосов (<данные изъяты> кв.м.) голосов, поданных ФИО8 Истец полагает исправленной дату проставления подписи ФИО8 на бюллетене с <данные изъяты>. на <данные изъяты>.

Так, бюллетень, подписанный ФИО8, содержит указание на дату проведения собрания в очной форме - <данные изъяты>. и период приёма решений собственников - с <данные изъяты>. до <данные изъяты>.

Как следует из протокола собрания, все бюллетени, учтённые в нем, были лично переданы участниками собрания счетной комиссии либо направлены в её адрес в период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>.

Между тем, дата подписания бюллетеня участником не имеет в данном случае никакого правового значения, так как действующим законодательством участники собрания не ограничены сроком заполнения бюллетеня - при наличии формы они имеют право заполнить его и заблаговременно.

Правовое значение имеет волеизъявление участника гражданско-правового сообщества, сделанное в период проведения собрания (то есть дата передачи бюллетеня, заполненного и подписанного участником, имевшим право на участие в собрании, счетной комиссии).

При таких обстоятельствах, бюллетень, заполненный и пописанный ФИО8, нельзя признать недействительным, поскольку его волеизъявление осуществлённым своевременно и <данные изъяты>% голосов, поданных ФИО8 исключению из числа голосов, учтенных протоколом собрания от <данные изъяты>. не подлежат.

Истец ссылается на недействительность бюллетеней и исключению <данные изъяты>% голосов (<данные изъяты> кв.м.), поданных Администрацией Ленинского городского округа, поскольку в силу п. <данные изъяты> ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Закона №<данные изъяты>-<данные изъяты> а также п. <данные изъяты> ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Устава Ленинского г.о., согласно которого право распоряжения имуществом муниципального органа принадлежат исключительно главе муниципального органа не соответствует действительности.

Вместе с тем, доводы истца основаны не неправильном толковании данных положений, поскольку голосование на собрании собственников помещений в доме №<данные изъяты>, оформленное протоколом от <данные изъяты>. не предусматривало волеизъявления о распоряжении имуществом муниципального образования, а являлось необходимостью в вопросах обслуживания этого имущества.

Более того, постановлением Администрации от <данные изъяты> №<данные изъяты> заместителю главы администрации Ленинского городского округа ФИО2 предоставлено право подписи от имени администрации Ленинского городского округа документов, среди которых: Протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в отношении помещений, находящихся в собственности Ленинского городского округа; Решения собственника помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в отношении помещений, находящихся в собственности Ленинского городского округа и др.

При этом указание на отдельно оформляемую доверенность, обуславливающее передачу полномочий, в указанном постановлении отсутствует.

Распоряжением от <данные изъяты> №<данные изъяты> исполнение обязанностей заместителя главы администрации ФИО2 возложены на первого заместителя главы администрации ФИО9, в связи с отпуском ФИО2 в период с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

Из содержания п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ прямо следует, что полномочия лица (представителя) действовать от имени другого лица (представляемого) могут возникать не только в силу доверенности либо указания закона, но и в силу акта уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

При этом, оснований полагать об отсутствии у первого заместителя главы администрации Ленинского г.о. ФИО9 прав на подписание от имени Ленинского г.о. решений собственника помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в отношении помещений, находящихся в собственности Ленинского городского округа, у суда не имеется.

Вместе с тем, суд принимает во внимание предупреждение Управления ФАС <адрес> в адрес Администрации Ленинского г.о., однако само по себе данные обстоятельства не свидетельствуют об отсутствии кворума и принятии решения на оспариваемом собрании, поскольку число голосов по каждому вопросу в процентном соотношении определяется от общего числа голосов принявших участие в собрании, а не от общего числа голосов, необходимых для установления наличия кворума, предусмотренного ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> ЖК РФ.

Таким образом, <данные изъяты>% голосов (<данные изъяты> кв.м.), поданных Администрацией Ленинского городского округа исключению из голосов, учтенных протоколом собрания от <данные изъяты>. не подлежат.

Доводы истца об исключении из числа голосов <данные изъяты>% голосов собственников помещений, как поданных лицами, не владеющими полностью помещениями, а только их частью, не свидетельствуют об отсутствии кворума, поскольку, согласно оспариваемому протоколу волеизъявление осуществлено обладателями <данные изъяты>% голосов и исключение из этого объема <данные изъяты>% не имеет значения при подсчете голосов и никак не повлияет на результаты голосования, поскольку в любом случае кворум будет иметься.

Довод истца об отсутствии кворума по вопросам п. <данные изъяты> и <данные изъяты> повестки суд находит несостоятельным, поскольку истец не доказал, что оспариваемым собранием приняты решения по вопросам, указанным в п. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ЖК РФ. Так, довод истца о несоблюдении счетной комиссией правила о квалифицированном большинстве не соответствует действительности.

Таким образом кворум на собрании был обеспечен, собрание имело правомочия принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня, и поскольку истцом не представлено доказательств существенных нарушений его прав при проведении собрания суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. <данные изъяты> ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений дома №<данные изъяты> по ул.Строительной в <адрес>, оформленное протоколом №<данные изъяты> от <данные изъяты> июля 2021 года, проводимого в период с <данные изъяты> июля 2021 года по <данные изъяты> июля 2021 года – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Видновский городской суд.

Судья: Е.А. Гоморева