Дело №

50RS0№-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 декабря 2023 года.

Пушкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости ДПК «Моспроектовец» об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец В. обратилась в суд с требованиями к ответчику Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости ДПК «Моспроектовец», третьим лицам – З., Х., Ч., А., П., об установлении границ земельного участка № с к.н. 50:13:0070202:9788 по адресу: <адрес>, м-н Моспроекта, <адрес>, устранении реестровой ошибки в описании границ, исключении из состава земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070202:12619 (проезд, земли общего пользования СНТ ДПК «Моспроектовец») части участка, площадью 98 кв.м.

В обоснование иска указаны следующие обстоятельства, что В. является членом СНТ ДПК «Моспроектовец». Ей на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 50:13:0070202:9788 площадью 1049 кв.м по адресу: <адрес>, м-н Моспроекта, <адрес> СНТ ДПК «Моспроектовец», что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. Собственником указанного земельного участка В. стала на основании договора купли-продажи садового дома и земельного участка от <дата>. Земельный участок истца в фактических границах существуют длительное время, представляют собой единой землепользование, границы участка никогда не менялись, заборы не переносились, споров между совладельцами смежных земельных участков и СНТ ДПК «Моспроектовец» не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. В. обратилась в ООО «Землеустроитель-Топограф» с просьбой подготовить технический план на объект капитального строительства – гараж, расположенный на ее земельном участке по адресу: <адрес>, м-н Моспроекта, <адрес>, участок №, с целью оформления его в собственность. При выполнении топографической съемки выяснилось, что на фактические границы оформляемого гаража накладываются кадастровые границы смежного земельного участка с к.н. 50:13:0070202:12619 (проезд СНТ ДПК «Моспроектовец»). Споры между СНТ ДПК и истцом по общей границе земельных участков отсутствуют. Кадастровый инженер Г. делает заключение № от <дата> о том, что выявленное несоответствие однозначно является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка истца В. с к.н. 50:13:0070202:9788. Рекомендовано обратиться в суд для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка с к.н. 50:13:0070202:9788 согласно «плану фактических границ», а также исключения из состава участка с кадастровым номером 50:13:0070202:12619 (проезд СНТ ДПК «Моспроектовец») части участка площадью 98 кв.м в точках 2-3-4-8, согласно «плану наложений».

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. В результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, м-н Моспроекта, <адрес>, уч.25 установлено, что границы земельного участка на местности обозначены объектом искусственного происхождения (ограждающим забором); на земельном участке расположено основное строение – жилой дом, вспомогательное строение – гараж.

По варианту № экспертного заключения установления границ земельного участка с к.н. 50:13:0070202:9788 расположенное на земельном участке нежилое строение (гараж), пересекает кадастровые границы земельного участка с к.н. 50:13:0070202:12619.

Наблюдается пересечение фактических границ земельного участка с к.н. 50:13:0070202:9788 с границами смежного земельного участка с к.н. 50:13:0070202:12619, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 91 кв.м.

Экспертом установлено наличие реестровой ошибки в части наложений границ земельных участков.

Вариант № составлен в соответствии с фактическими границами земельного участка с к.н. 50:13:0070202:9788 и сведениями ЕГРН о смежных земельных участках. По данному варианту площадь земельного участка составляет 1147 кв.м. Данный вариант установления границ земельного участка с к.н. 50:13:0070202:9788 предполагает исключение из ЕГРН сведений о земельном участке с к.н. 50:13:0070202:12619. Площадь земельного участка составляет 1147 кв.м, что на 98 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН.

В судебное заседание представитель истца по доверенности В. не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика, садоводческого некоммерческого товарищества ДПК«Моспроектовец», не явился, представил заявление, которым полностью признал исковые требования В., просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание третьи лица – Ч., П., Х., З. не явились, представили заявления, которыми полностью признали исковые требования В., просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо А. в судебное заседание не явилась, возражений по существу дела не представила, о месте, времени и дате слушания дела извещена надлежащим образом.

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено материалами дела, что В. является членом СНТ ДПК «Моспроектовец». Ей на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 50:13:0070202:9788 площадью 1049 кв.м по адресу: <адрес>, м-н Моспроекта, <адрес> СНТ ДПК «Моспроектовец», что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

Собственником указанного земельного участка В. стала на основании договора купли-продажи садового дома и земельного участка от <дата>.

Земельный участок истца в фактических границах существуют длительное время, представляют собой единой землепользование, границы участка никогда не менялись, заборы не переносились, споров между совладельцами смежных земельных участков и СНТ ДПК «Моспроектовец» не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

В. обратилась в ООО «Землеустроитель-Топограф» с просьбой подготовить технический план на объект капитального строительства – гараж, расположенный на ее земельном участке по адресу: <адрес>, м-н Моспроекта, <адрес>, участок №, с целью оформления его в собственность.

При выполнении топографической съемки выяснилось, что на фактические границы оформляемого гаража накладываются кадастровые границы смежного земельного участка с к.н. 50:13:0070202:12619 (проезд СНТ ДПК «Моспроектовец»). Споры между СНТ ДПК и истцом по общей границе земельных участков отсутствуют.

Смежный земельный участок, собственник З., к.н.50:13:0070202:9786 поставлен на кадастровый учет.

Земельный участок № с к.н. 50:13:0070202:9738, собственник Х., поставлен на кадастровый учет.

Земельный участок № с к.н. 50:13:0070202:9787, собственник Ч., поставлен на кадастровый учет.

Земельный участок Б/Н с к.н. 50:13:0070202:9790, собственник П., поставлен на кадастровый учет.

Земельный участок б/н с к.н. 50:13:0070202:9789, собственник А., поставлен на кадастровый учет.

Судом определено, что данные гражданско-правовые отношения регулируются нормами Земельного законодательства РФ.

Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от <дата> №221-ФЗ (в редакции от <дата>) «О кадастровой деятельности» также установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), реестровые ошибки.

В соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от <дата> «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0.06 га, максимальный размер – 0.15 га.

Расхождение уточненной фактической площади земельного участка истца В. и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 98 кв.м, в сторону увеличения площади участка истца.

Суд считает возможным установить границы земельного участка В. № с кадастровым номером 50:13:0070202:9788 площадью 1147 кв.м по адресу: <адрес>, м-н Моспроекта, <адрес> СНТ ДПК «Моспроектовец», в соответствии с вариантом № экспертного заключения по фактическим границам земельного участка.

Суд также считает возможным устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади и границ земельного участка, а также исключения из состава земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070202:12619 (проезд СНТ ДПК «Моспроектовец») части участка площадью 98 кв.м.

В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела объективно подтверждено, что границы земельного участка истца В. закреплены в установленном порядке, на местности определены в виде огораживающих заборов, споров между сторонами не заявлялось, имеется согласование границ земельных участков между всеми сторонами, а также со стороны СНТ ДПК «Зеленый бор-1».

Суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования В. к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости ДПК «Моспроектовец» об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить границы земельного участка №, принадлежащего В., по адресу: <адрес>, м-н Моспроекта, <адрес>, СНТ ДПК«Моспроектовец», с кадастровым номером 50:13:0070202:9788 площадью 1147 кв.м, в соответствии с вариантом № экспертного заключения, составленного экспертом А.

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х

Y

горизонтальное проложение (м)

1

498359.59

2210899.11

28.71

2

498330.88

2210899.11

6.65

3

498324.23

2210898.98

15.06

4

498324.53

2210883.92

0.66

5

498323.87

2210883.92

17.44

6

498323.87

2210866.48

34.91

7

498358.78

2210866.34

32.78

Устранить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070202:9788, принадлежащего В. по адресу: <адрес>, м-н Моспроекта, <адрес>, участок №, путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат данного земельного участка.

Исключить из состава земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070202:12619 (проезд, земли общего пользования СНТ ДПК «Моспроектовец») часть участка площадью 98 кв.м, согласно плану наложений границ земельного участка, составленного ООО «Землеустроитель-Топограф».

Решение является основанием для внесения сведений в Единый Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: