Решение по делу № 2-165/2025 от 20.03.2025 - об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения.

УИД 46RS0028-01-2025-000036-23

№ 2-165/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 г. г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,

при секретаре судебного заседания Пономаренко Ю.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, бланк <адрес>1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО2 – ФИО3 к ФИО4, ОТСН «Наш дом» об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице своего представителя ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ОТСН «Наш дом» об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.11.2023 в равных долях. Как указано в иске, в квартире никто не зарегистрирован и не проживает, финансово-лицевой счет № по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги на квартиру с 2024 г. открыт в ОТСН «Наш дом» на имя ответчика. Финансово-лицевой счет № по оплате за отопление и горячее водоснабжение открыт в филиале АО «Квадра» - «Курская генерация» на истца с ответчиком умершего отца – ФИО1, который проживал до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, и производил оплату коммунальных услуг. В настоящее время истцом произведена полная оплата коммунальных услуг, долг отсутствует. Во внесудебном порядке разрешить спорный вопрос, связанный с внесением указанных платежей в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на квартиру, с мая 2024 г. не представилось возможным. 21.11.2024 в досудебном порядке истец направила ответчику предложение заключить письменное соглашение об определении порядка оплаты в равных долях, которое оставлено без ответа. Ссылаясь на ст.ст. 12, 249 ГК РФ, ст.ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, истец просил определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве собственности, а именно: ФИО2 в размере 1/2 доли, ФИО4 в размере 1/2 доли; обязать ОТСН «Наш дом» открыть отдельные лицевые счета на имя ФИО2 и на имя ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила и об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представила, о рассмотрении дела в её отсутствие и об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Ответчик ОТСН «Наш дом» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку в судебное заседание своего представителя, о рассмотрении дела в отсутствие его представителя не просил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник или собственники жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО2 и ответчику ФИО4 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждой) принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.11.2024.

Как следует из содержания иска и не оспаривается ответчиком, что ФИО2 и ФИО4 не являются членами одной семьи, в указанной квартире не зарегистрированы и не проживают.

Судом также установлено, что лицевые счета для оплаты коммунальных услуг в ОТСН «Наш дом» между сторонами не разделены.

С учетом приведенного выше нормативного регулирования и установленных судом обстоятельств, суд считает возможным определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соразмерных долях, а именно: ФИО2 в размере 1/2 доли, ответчику ФИО4 в размере 1/2 доли.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Участники общей долевой собственности, являясь собственниками жилого помещения вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям по оплате коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, открыт финансово-лицевой счет на имя ФИО4 (ответчика) в ОТСН «Наш дом» лицевой счет №; на имя истца ФИО2 и ответчика ФИО4 после умершего отца ФИО1 в филиале «Квадра» - «Курская генерация».

С учетом того, что соглашение между ФИО2 и ФИО4 по порядку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд считает возможным обязать ОТСН «Наш дом» открыть отдельные лицевые счета на имя ФИО2 и на имя ФИО4 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Как установлено судом и следует из чека по операции от 17.01.2025, истцом при обращении в суд с настоящим иском оплачена госпошлина в размере 3000 руб. 00 коп., которая с учетом полного удовлетворения исковых требований подлежит взысканию с ответчика ФИО4 в пользу истца. Поскольку обращение заявителя в суд с иском к ОТСН «Наш дом» не было обусловлено какими-либо действиями со стороны указанного лица, ответчик ОТСН «Наш дом» по смыслу ст. 98 ГПК РФ не может быть признан стороной, проигравшей по делу, поэтому суд считает возможным не взыскивать с него судебные расходы истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ОТСН «Наш дом» об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, соразмерно долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а именно: ФИО2 (СНИЛС №) в размере 1/2 доли, ФИО4 (паспорт серии № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) в размере 1/2 доли.

Обязать ОТСН «Наш дом» (ИНН <***>) открыть отдельные лицевые счета на имя ФИО2 и на имя ФИО4 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 3 апреля 2025 г.

Мотивированное решение изготовлено 3 апреля 2025 г.

Председательствующий С.Н. Зуборев