Решение по делу № 2-4183/2025 от 31.07.2025 | Советский районный суд г. Липецка (Липецкая область)

Дело № 48RS0001-01-2025-003323-79

производство № 2-4183/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Леоновой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ореховой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, являющийся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обратился в суд с иском к администрации города Липецка о сохранении данного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что перепланировка и переустройство были произведены самовольно, без соответствующих разрешений. Произведенные в жилом помещении изменения не затрагивают несущих конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому истец и инициировал данный иск.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, иск поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика администрации города Липецка, третьего лица департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Установлено, что нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда является ФИО2.

Согласно выписке из домовой книги в вышеназванном жилом помещении в качестве постоянно проживающих зарегистрированы ФИО2 и ФИО1

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу г. <адрес> и экспертного заключения ОГУП «Липецкоблтехинфентаризация» от 17.04.2025 № 530061 усматривается, что в жилом помещении произведены перепланировка и переустройство:

- демонтированы перегородки, разделяющие помещения № 1 (коридор, площадью 3,4 кв. м – до перепланировки) и № 2 (шкаф, площадью 0,3 кв. м – до перепланировки), в результате чего образовалось помещение № 1 (коридор, площадью 3,7 кв. м. – после перепланировки);

- демонтирована перегородка, разделяющая помещения № 5 (санузел, площадью 0,9 кв. м – до перепланировки) м № 4 (шкаф, площадью 0,7 кв. м – до перепланировки), в результате чего образовалось помещение № 3 (санузел, площадью 1,6 кв. м – после перепланировки);

- заложен кирпичом дверной проем в кирпичной перегородке, разделяющий помещения № 4 (шкаф, площадью 0,7 кв. м – до перепланировки) и № 3 (жилая комната, площадью 13, 5 кв. м – до перепланировки);

-в помещении № 3 (санузел, площадью 1,6 кв. м – после переустройства установлено санитарно-техническое оборудование: ванна. Подключение оборудования осуществлено к ранее существовавшим источникам водоснабжения и канализации. Вентиляция – в существующие вентканалы. Требования по установке оборудования соблюдены.

Согласно представленному экспертному заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 17.04.2025 № 530061 в результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, установлено, что несущие и ограждающие конструкции квартиры отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, произведенная перепланировка, переустройство и реконструкция не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, а также не угрожает жизни и здоровью людей.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 2619 от 06.05.2025 по оценке соответствия жилого помещения в общежитии санитарным требованиям после реконструкции (перепланировки) установлено, что жилое помещение соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по городу Липецку о противопожарном состоянии квартиры от 22.04.2025 № 505-4-5-12 управление надзорной деятельностью и профилактической работы сообщает о соответствии объекта защиты, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные заключения, или свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка и переустройство нарушают чьи-либо права или создают угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 (№) к администрации города Липецка (ИНН: <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: демонтированы перегородки, разделяющие помещения № 1 (коридор, площадью 3,4 кв. м – до перепланировки) и № 2 (шкаф, площадью 0,3 кв. м – до перепланировки), в результате чего образовалось помещение № 1 (коридор, площадью 3,7 кв. м – после перепланировки);

- демонтирована перегородка, разделяющая помещения № 5 (санузел, площадью 0,9 кв. м – до перепланировки) и № 4 (шкаф, площадью 0,7 кв. м – до перепланировки) в результате чего образовалось помещение № 3 (санузел, площадью 1,6 кв. м – после перепланировки);

- в помещении № 3 (санузел, площадью 1,6 кв. м. – после переустройства установлено санитарно-техническое оборудование: ванна. Подключеие оборудования осуществлено к ранее существовавшим источникам водоснабжения и канализации. Вентиляция-в существующие венканалы.

Считать жилое помещение <адрес> имеющим общую площадь – 18.8 кв.м, жилую площадь – 13.5 кв.м, площадь вспомогательных помещений – 5.3 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на жилое помещение <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Леонова

Мотивированное решение составлено 31.07.2025