89RS0005-01-2022-005177-22

Дело №2-2/2023

Апелл. дело №33-1810/2023

Судья Клышникова О.М.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июля 2023 года город Салехард

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Шошиной А.Н.,

судей коллегии: Кайгородовой И.В., Козловой М.В.,

при секретаре Пановой Я.С.

с участием прокурора Рукавишникова П.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО3, ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО5 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании штрафа и судебной неустойки,

по апелляционным жалобам представителя истца Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, на решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 05 апреля 2023 года, которым постановлено:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 из жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения с возложением обязанности передачи жилого помещения Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска по акту приема-передачи.

Отсрочить исполнение решения суда в части выселения ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и возложения обязанности по его передаче департаменту, на срок по 05 сентября 2023 года (включительно).

В случае неисполнения решения суда взыскивать с ФИО3 в пользу департамента имущественных отношений за каждый день судебную неустойку в размере 100 руб., начиная с 06 сентября 2023 года и по день его фактического исполнения.

В случае неисполнения решения суда взыскивать с ФИО4 в пользу департамента имущественных отношений за каждый день судебную неустойку в размере 100 руб., начиная с 06 сентября 2023 года и по день его фактического исполнения.

В случае неисполнения решения суда взыскивать с ФИО5 в пользу департамента имущественных отношений за каждый день судебную неустойку в размере 100 руб., начиная с 06 сентября 2023 года и по день его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска неустойку за нарушение срока освобождения жилого помещения в сумме 10 000 руб.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска судебные расходы в размере 119 руб.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования город Ноябрьск государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Взыскать с ФИО4 в бюджет муниципального образования город Ноябрьск государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Взыскать с ФИО5 в бюджет муниципального образования город Ноябрьск государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Шошиной А.Н., судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа

УСТАНОВИЛА:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (с учетом уточнений) обратился в суд с иском к ФИО3, Феликсу И.Э., Феликс К.А., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании неустойки в размере 10 000 руб., взыскании задолженности за пользование жилым помещением, пени, судебной неустойки в размере 200 руб. за каждый день неисполнения решения суда, взыскании судебных расходов в сумме 119 руб.

В обоснование иска указано, что жилой дом <адрес> находится в муниципальной собственности. 27 апреля 20231 года между Департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска и ответчиком ФИО3 заключен краткосрочный договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчику за плату во временное пользование передано спорное жилое помещение, сроком действия с 04 марта 2021 года по 03 сентября 2021 года, на состав семьи из четырех человек, включая дочь Феликс К.В. и внуков ФИО1 и ФИО2

06 сентября 2021 года договор прекратил свое действие, однако жилое помещение ответчиками не освобождено, имеется задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением, что является основанием для начисления пени.

Определением судьи от 01 марта 2023 года приняты к производству суда уточненные исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к Феликсу И.Э. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебной неустойки (л.д.155-157).

Определением Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округ от 05 апреля 2023 года принят отказ департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска от иска к ФИО3 в части требований о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, пени за несвоевременное внесение платежей. Производство по делу в данной части прекращено. Разъяснено истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (л.д.187-188).

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчики ФИО3 Феликс К.А. и их представитель ФИО7 исковые требования не признали.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска ставит вопрос об отмене решения суда в части удовлетворения заявления ФИО3, ФИО5, Феликс К.А., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о предоставлении отсрочки исполнения решения суда по 05 сентября 2023 года, полагая, что правовых оснований для предоставления отсрочки не имелось.

В апелляционной жалобе ответчики ФИО3, Феликс К.А., ФИО5 ставят вопрос об отмене решения суда первой инстанции и принятии по делу нового судебного постановления об отказе в удовлетворении исковых требований. Приводят доводы о том, что в соответствии со статьей 684 ГК РФ имеют преимущественное право на заключение договора найма на новый срок.

Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещались надлежащим образом, в связи с чем на основании статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, заключение прокурора Рукавишникова П.А. о законности решения, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, включено в состав фонда коммерческого использования (л.д. 15-16).

27 апреля 2021 года между Департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования на период с 04 марта 2021 года по 03 сентября 2021 года. Жилое помещение нанимателю жилого помещения ФИО3 предоставлено на состав семьи из четырех человек, включая дочь Феликс К.А., внуков ФИО1, ФИО2 (л.д. 60-66). Также в квартире проживает ответчик ФИО5 - супруг Феликс К.А.

Договор коммерческого найма прекращает действие по истечении срока договора (пункт 5.1 договора коммерческого найма).

В пункте 5.5 договора найма жилого помещение предусмотрено, что при прекращении настоящего договора в связи с истечением срока его действия а также в случае расторжения настоящего договора наниматель освобождает жилое помещение и передает его наймодателю по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии и находящееся в нем движимое имущество в состоянии, в котором наниматель принял жилое помещение и указанное имущество, с учетом нормального износа не позднее дня, следующего за днем прекращения договора.

За несвоевременный возврат жилого помещения наниматель обязан уплатить наймодателю неустойку в размер 10 000 руб. Неустойка, указанная в настоящем пункте, уплачивается нанимателем добровольно, а в случае его отказа от добровольной оплаты может быть взыскана в судебном порядке (пункт 6.4 договора коммерческого найма).

Требование об освобождении жилого помещения от 29 ноября 2021 года семьей ФИО3 не исполнено (л.д.74). От предложенного варианта переселения в жилое помещение по адресу: <адрес>, на условиях договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ФИО3 также отказалась (л.д.171).

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 1 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (абзац 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что заключенный между сторонами договор найма жилого помещения от 27 апреля 2021 года являлся краткосрочным (был заключен сроком на шесть месяцев - до 04 сентября 2021 года) и прекратил свое действие 04 сентября 2021 года, права на преимущественное заключение договора найма жилого помещения на новый срок у нанимателя жилого помещения ФИО3 не возникло, и правовых оснований для применения положений абзаца второго статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, не имелось.

Таким образом, суд пришел к верному выводу об удовлетворении в соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска о выселении семьи ФИО3 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с прекращением права пользования жилым помещением, взыскании договорной неустойки за несоблюдение обязанности по возврату жилого помещения в предусмотренный договором срок в размере 10 000 руб. и взыскании неустойки в соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации на случай неисполнения судебного постановления в размере 100 руб., начиная с 06 сентября 2023 года по день его фактического исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельства вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

При разрешении спора суд принял во внимание зимний период времени, а также необходимость финансовых и временных затрат, связанных с освобождением жилого помещения, и пришел к выводу о наличии правовых оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда сроком на пять месяцев, по 05 сентября 2023 года.

Поскольку предоставление отсрочки исполнения решения является правом суда, с учетом обстоятельств спора и требуемого времени для освобождения жилого помещения, решения жилищного вопроса, суд посчитал необходимым предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения, при этом нарушений норм процессуального права суд не допустил, в связи с чем доводы апелляционной жалобы о несогласии с решением суда в данной части не являются основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Вопреки доводам апелляционной жалобы ответчиков, иных правовых оснований для сохранения права пользования жилым помещением по договору краткосрочного найма (таких как, имущественное положение, социальный статус) законом не предусмотрено.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене либо изменению по доводам апелляционных жалоб сторон не подлежит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 05 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его принятия.

Судья /подпись/ А.Н. Шошина