Дело №2-50/2023
УИД 10RS0013-01-2022-001163-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2023 года город Петрозаводск
Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи И.С. Леккеревой,
при секретаре О.В.Альмададха,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Прионежского муниципального района о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,
установил:
Н., ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Прионежского муниципального района по тем мотивам, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажные жилые блокированные дома, территориальная зона (Ж-1), по 1/2 доли в праве. На указанном земельном участке расположен жилой дом, по адресу: ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, также принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве. Указанные доли в праве собственности истцов на жилой дом фактически представляют собой два изолированных автономных жилых блока (блок-секции), каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеют отдельный вход, самостоятельные системы отопления и вентиляции, блок – секции разделены общей стеной без проемов. На основании изложенного, Н., ФИО2 просят разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., и передать в собственность ФИО3 блок-секцию за №, площадью 115 кв.м., в собственность ФИО2 - блок-секцию за №, площадью 111,3 кв.м.; просят разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., выделить в собственность Н. земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ2, площадью 750 кв.м., в собственность ФИО2 - земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ1, площадью 750 кв.м.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО3 заменена правопреемником ФИО1
Истцы в судебное заседание не явились, их представитель, действующийна основании доверенностей, ФИО4 в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Представитель третьего лица –ФИО5, действующая на основании доверенности, оставила разрешение иска на усмотрение суда.
Ответчик, другие лица, участвующие в деле, всудебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Суд, заслушав представителя истцов, представитель третьего лица, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Как разъяснено в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 (ред. от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
Из вышеприведенных норм и разъяснений относительно из применения следует, что решение о разделе жилого помещения (как влекущее прекращение общедолевой собственности на объект недвижимости и образование двух новых изолированных и самостоятельных объектов недвижимости) должно быть комплексным (то есть учитывать весь объект и его части), вновь образуемые жилые помещения должны соответствовать предъявляемым к ним требованиям по площади, освещенности, иным характеристикам.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке.
Как усматривается из материалов дела, в настоящее время ФИО2 и ФИО1 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажные жилые блокированные дома, территориальная зона (Ж-1), по 1/2 доли в праве. На указанном земельном участке расположен жилой дом, по адресу: ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером № также принадлежащий ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле в праве на дом.
Как следует из заключения судебной экспертизы, проведенной в ходе рассмотрения дела ООО «П.», указанный жилой дом является блокированным, состоящим из двух блоков, раздел которого на автономные блоки в блокированном жилом доме возможен при выполнении комплекса работ по автономности инженерных коммуникаций, а именно: устройство дополнительного септика, устройство дополнительного ввода системы водоснабжения, устройство автономного электрообеспечения. О наличии каких-либо разногласий в части, проведения комплекса работ по обеспечению автономности инженерных коммуникации истцы не заявляли. Также из заключения эксперта следует, что возможно осуществить раздел земельного участка при условии раздела расположенного на данном земельном участке жилого дома на блок-секции.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, считает их подлежащими удовлетворению и полагает возможным разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м, выделить в натуре долю и передать в собственность ФИО1 в виде блок-секции № жилого дома блокированной застройки по адресу: ..., площадью 115 кв.м.; выделить в натуре долю и передать в собственность ФИО2 в виде блок-секции № жилого дома блокированной застройки по адресу: ..., площадью 111,3 кв.м.; разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажные жилые блокированные дома, территориальная зона (Ж1),выделить в натуре долю и передать в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером (условный номер) №:ЗУ2, площадью 750 кв.м.,категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажные жилые блокированные дома, территориальная зона (Ж1),расположенный по адресу: ... следующих характерных точках:
Площадь земельного участка 750 +10 кв.м. Система координат МСК-10
Обозначениехарактерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
Х
Y
н10
...
...
0.10
н9
...
...
0.10
н8
...
...
0.10
н7
...
...
0.10
н6
...
...
0.10
4
...
...
0.10
5
...
...
0.10
6
...
...
0.10
н10
...
...
0.10
Выделить в натуре долю и передать в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером (условный номер) №:ЗУ1, площадью 750 кв.м.,категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажные жилые блокированные дома, территориальная зона (Ж-1),расположенный по адресу: ... в следующих характерных точках:
Площадь земельного участка 750 +10 кв.м. Система координат МСК-10
Обозначениехарактерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
Х
Y
1
...
...
0.10
2
...
...
0.10
3
...
...
0.10
н6
...
...
0.10
н7
...
...
0.10
н8
...
...
0.10
н9
...
...
0.10
н10
...
...
0.10
1
...
...
0.10
В соответствии с п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Учитывая, что реализация прав истцов не является следствием действий ответчика, суд полагает необходимым отнести судебные расходы, понесенные истцами, на сторону истцов.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м,
выделить в натуре долю и передать в собственность ФИО1 в виде блок-секции № жилого дома блокированной застройки по адресу: ..., площадью 115 кв.м.;
выделить в натуре долю и передать в собственность ФИО2 в виде блок-секции № жилого дома блокированной застройки по адресу: ..., площадью 111,3 кв.м.;
разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажные жилые блокированные дома, территориальная зона (Ж1);
выделить в натуре долю и передать в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером (условный номер) №:ЗУ2, площадью 750 кв.м.,категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажные жилые блокированные дома, территориальная зона (Ж1),расположенный по адресу: ... в следующих характерных точках:
Площадь земельного участка 750 +10 кв.м. Система координат МСК-10
Обозначениехарактерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
Х
Y
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Выделить в натуре долю и передать в собственность Кемляковой Яне Олеговнеземельный участок с кадастровым номером (условный номер) №:ЗУ1, площадью 750 кв.м.,категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажные жилые блокированные дома, территориальная зона (Ж-1),расположенный по адресу: ... в следующих характерных точках:
Площадь земельного участка 750 +10 кв.м. Система координат МСК-10
Обозначениехарактерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
Х
Y
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья И.С.Леккерева
Мотивированное решение составлено 24 марта 2023года.