Дело № 2-864/2023 9 марта 2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Благодёровой А.Н.

при секретаре Сизинцевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана, поданного в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» о возложении обязанности провести ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:

Департамент жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» о возложении обязанности провести ремонтные работы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 11 марта 2022 г. в Департамент из МКУ г. Магадана «Административно-техническая инспекция города Магадана» поступило сообщение о ненадлежащем состоянии торцевой стены многоквартирного жилого дома № 53 по ул. Нагаевская в г. Магадане.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Любимый город наш».

ООО «Любимый город наш» 21 марта 2022 г. объявлено предостережение № 16, предложено в срок до 23 мая 2022 г. принять меры для обеспечения исправного состояния фасадной плитки на торцевой стене со стороны первого подъезда многоквартирного дома № 53 по ул. Нагаевская в г. Магадане.

25 марта 2022 г. ООО «Любимый город наш» предоставило информацию, согласно которой проведены работы по укреплению фасадной плитки, восстановительный ремонт будет произведен в срок до 10 ноября 2022г.

Осмотром многоквартирного дома установлено, что по состоянию на 31 января 2023 г. на торцевой стене дома со стороны первого подъезда, в районе 1, 2 и 3 этажей частично отсутствует и повреждена фасадная плитка.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также на положения статей 20, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 2, 10, 11 Правил № 491, пункты 2.6.2, 4.2.1.1, 4.2.3.1 Правил № 170, просит суд обязать ООО «Любимый город наш» в срок до 1 июня 2023 г. отремонтировать поврежденные и восстановить отсутствующие облицовочные плитки на торцевой стене со стороны подъезда № 1 многоквартирного дома 53 по ул. Нагаевская в г. Магадане.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, пояснив, что и на дату рассмотрения дела повреждения не устранены, работы не выполнены.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом.

Руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом 53 по ул. Нагаевская в г. Магадане осуществляет ООО «Любимый город наш».

Материалами дела подтверждается, что общее имущество многоквартирного дома 53 по ул. Нагаевская в г. Магадане ответчиком содержится ненадлежащим образом.

Протоколом осмотра от 31 января 2023 г. установлено, что на торцевой стене многоквартирного дома № 53 по ул. Нагаевская в г. Магадане со стороны первого подъезда в районе 1, 2, 3 этажей частично отсутствует фасадная плитка, которой обшита торцевая стена.

Данное обстоятельство также подтверждается фотографией торцевой стены многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, торцевая стена многоквартирного дома входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

В обязанности управляющей компании входит содержание общего имущества, его осмотр, текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации.

В силу положений пунктов 2.6.2, 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений.

С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

В нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ ответчик доказательства исполнения своих обязанностей в части надлежащего содержания общего имущества - торцевой стены со стороны подъезда № 1 многоквартирного дома 53 по ул. Нагаевская в г. Магадане суду не представил.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока исполнения решения, суд принял во внимание значимость вопроса, период, в течение которого длится нарушение, возможность устранения нарушения в весенний период, и полагает возможным установить заявленный истцом срок до 1 июня 2023 г.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

С ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана, поданного в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» о возложении обязанности провести ремонтные работы, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» (№) в срок до 1 июня 2023 г. отремонтировать поврежденные и восстановить отсутствующие облицовочные плитки на торцевой стене со стороны подъезда № 1 многоквартирного дома 53 по ул. Нагаевская в г. Магадане.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» (№) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день принятия решения суда в окончательной форме – 14 марта 2023 г.

Судья А.Н. Благодёрова