Решение по делу № 02-7755/2022~М-10135/2022 от 20.12.2022 | Нагатинский районный суд (Город Москва)

Решение

Именем Российской Федерации

адрес 20 декабря 2022 года

Нагатинский районный суд адрес, в составе председательствующий судья Рощин О.Л., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7155/2022 по иску ООО «АТАК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО «АТАК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование иска указав следующее.

Между ООО «АТАК» (далее - «Истец», «Арендодатель») и ФИО1 (далее - «Ответчик», «Арендатор») в отношении нежилого помещения общей площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: адрес (далее - «Помещение»), был заключен договор аренды нежилого помещения № КДА/601/16/1 от 01.02.2019 г. (далее - «Договор»).

Согласно Договору, Истец (Арендодатель) принял на себя обязательство предоставить Ответчику (Арендатору) Помещение на срок 363 календарных дня с даты подписания Акта сдачи-приемки Помещения (п. 1.11,1.12 Договора), с условием автопролонгации на тех же условиях и на тот же срок (п. 3.2 Договора). Помещение было передано Арендодателем для осуществления Арендатором следующих видов деятельности: организация и предоставление бытовых услуг и ремонта, а также для складских, технических и административных целей, связанных с такой деятельностью (п.1.10 Договора).

01 февраля 2019 года во исполнение Договора Ответчику по акту приема-передачи было передано в аренду Помещение.

Согласно п. 4.1. Договора Ответчик обязался своевременно уплачивать Истцу Арендную Плату в течение Срока Аренды. Арендная Плата состоит из Фиксированной Платы и Переменной Арендной Платы.

Согласно п. 5.2.1 Договора размер Фиксированной Платы в месяц составляет сумма, без НДС. НДС не является составной частью Фиксированной платы и оплачивается Арендатором в соответствии с действующим законодательством РФ. Размер Фиксированной платы с учетом НДС 20 % составляет сумма.

Арендная плата подлежит оплате в следующем порядке: авансом ежемесячно в течение 10 (десяти) рабочих дней после 1 (первого) числа текущего месяца на основании Договора (5.2.4 Договора).

За период с 01 июля 2021 года и по 31 мая 2022 года (дата возврата Помещения) в нарушение условий договорных отношений Ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендных платежей, причитающихся Арендодателю по Договору. Размер задолженности Ответчика согласно расчету, истца составляет сумма, включая НДС 20 %..

Представитель истца в судебное заседание явилась, иск полностью поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признала, так как срок договора аренды сторон вышеуказанного помещения истек в марте 2020 г., после этого помещение ответчиком не использовалось, оснований для оплаты аренды по окончании срока договора не имеется.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что Между ООО «АТАК» (далее - «Истец», «Арендодатель») и ФИО1 (далее - «Ответчик», «Арендатор») в отношении нежилого помещения общей площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: адрес (далее - «Помещение»), был заключен договор аренды нежилого помещения № КДА/601/16/1 от 01.02.2019 г. (далее - «Договор»).

01 февраля 2019 года во исполнение Договора Ответчику по акту приема-передачи было передано в аренду Помещение.

Удовлетворяя иск, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснения адрес письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 прекращение договора аренды не влечет прекращение обязательства по оплате аренды до дня фактического возврата имущества арендодателю.

Вышеуказанные правовые нормы полностью опровергают доводы возражений ответчика о том, что оснований для оплаты аренды по окончании срока договора не имеется.

Из материалов дела следует, что фактически нежилое помещение общей площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: адрес (предмет договора аренды сторон) возвращено истцу по акту от 31.05.2022 г. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Таким образом, арендные платежи подлежат взысканию за период с 01 июля 2021 года и по 31 мая 2022 года (дату возврата помещения по акту). Размер задолженности Ответчика согласно расчету истца составляет сумма, включая НДС 20 %..

Обоснованно контррасчета задолженности ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы в виде государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ООО «АТАК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «АТАК» (ОГРН <***>): задолженность по договору аренды в размере сумма, расходы по гос.пошлине сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд (через Нагатинский районный суд адрес) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2022 года.

Судья: О.Л. Рощин

УИД: 77RS0017-02-2022-019726-27