Дело №2-466/2023
УИД 24RS0021-01-2023-000560-19
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 октября 2023 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском
В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,
при помощнике судьи Суш Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации города Иланский, ФИО7 (третьи лица – Канский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района, нотариус Иланского нотариального округа, ФИО8, ФИО9, ФИО10) о признании права общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд в своих интересах с иском о признании за ней права общей долевой собственности на 4/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указав, что в мае 2004 года ее сын ФИО1 купил вышеуказанную квартиру у ФИО2, которая принадлежала ей и ее детям на основании ордера № от 20.01.1988 года. Квартира была приобретена за 400000 рублей, 300000 рублей было выплачено сразу, 100000 рублей должны были быть переданы ФИО2 после оформления последней документов на квартиру надлежащим образом. После получения денег ФИО2 освободила квартиру и с 30 мая 2004 года в квартире стал проживать ФИО1,, сделал ремонт, привел квартиру в надлежащее состояние. ФИО2 правоустанавливающие документы надлежащим образом так и не оформила. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 погиб и после его смерти ФИО6 ухаживает за квартирой, содержит ее в надлежащем состоянии. В дальнейшем ФИО6, узнала, что у ФИО2, имелся договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 01.02.2000 года, в котором в качестве собственников были указаны ФИО2 и ее дети ФИО7, ФИО8, ФИО10 и ФИО11 (ныне Тум-Фо) Т.О. После чего ФИО6 совместно с ФИО2 обратились в администрацию г.Иланский, где с ФИО6 25.01.2008 года был заключен договор социального найма. ФИО10, ФИО11 (ныне Тум-Фо» Т.О. и ФИО8 написали заявление об отказе от участия в приватизации, нотариально их удостоверив. В начале 2023 года при обращении в Администрацию г.Иланский с целью приватизации квартиры ФИО6 узнала, что за ФИО7 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/5 долю квартиры с февраля 2015 года. В связи с чем просит признать право собственности на 4/5 доли спорной квартиры.
Истица ФИО6 в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, суду причины своей неявки не сообщила, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, ходатайствует о представлении ее интересов в суде адвокатом Коваленко Л.С.
Представитель ответчика – администрации г.Иланский Красноярского края, а также представитель третьих лиц - Канского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрации Иланского района Красноярского края, нотариус Иланского нотариального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против исковых требований не выразили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 – адвокат Коваленко Л.С., действующая на основании удостоверения № и ордера № на удовлетворении иска настаивает, дала показания соответствующие вышеизложенному.
Ответчик ФИО7 против привлечения исковых требований не возражает, суду пояснил, что его матери, ему, а также ФИО10, ФИО11 (ныне Тум-Фо) Т.О., ФИО8 принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> по 1/5 доле каждому. ФИО2 продала квартиру ФИО1 в 2004 году, ФИО1 передал денежные средства в размере 300000 рублей и обязался выплатить 100000 рублей после оформления документов. Однако до настоящего времени так и не выплатил. В 2015 году ФИО7 зарегистрировал свое право на 1/5 доли квартиры.
Третьи лица ФИО10, ФИО9, ФИО8 против удовлетворения исковых требований не возражают, суду дали показания аналогичные показаниям ответчика. Дополнительно пояснили, что знали о продаже их матерью спорной квартиры, не претендуют на нее. Вопрос о выплате 100000 рублей остался разрешенным во внесудебном порядке.
Выслушав представителя истца, ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд
установил:
Согласно сведений ЕГРН спорная квартира расположена по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 76,4 кв.м., сведения о правообладателях: ФИО7 с 04.02.2015 года в размере 1/5 доли.
В судебном заседании исследованы документы: ордер № от 29.01.1988 года, согласно которого ФИО2, была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, состав семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО5; договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 01.02.2000 года, согласно которого ФИО2, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО12 получили в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; расписка от 30 мая 2023 года, согласно которой ФИО1, приобрел у ФИО2 спорную квартиру за 400000 рублей, 300000 рублей передал ей в качестве задатка, а 100000 рублей будут переданы после оформления ФИО2 всех документов; свидетельство о рождении, согласно которого ФИО6 являлась матерью ФИО1; свидетельство о смерти, согласно которого ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о смерти, согласно которого ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ; сведения Реестра наследственных дел, согласно которых наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось; свидетельство о смерти, согласно которого ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ; справка Администрации города Иланский, согласно которой спорная квартира в муниципальной собственности муниципального образования город Иланский не значится; справка Администрации города Иланский, согласно которой ФИО6 ранее в приватизации не участвовала; типовой договор найма жилого помещения от 25.01.2008 года, согласно которого ФИО6 передана квартира по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи указана ФИО2; выписка из домовой книги, согласно которой по состоянию на 03.10.2007 года ФИО2 и ее дети выписаны из спорной квартиры; выписка из лицевого счета от 03.08.2023 года, согласно которой нанимателем значится ФИО6; согласие ФИО8, ФИО10, ФИО9, согласно которого последние отказываются от приватизации квартира по адресу: <адрес>; карточки расчетов за 2020, 2021 год, согласно которой оплату коммунальный услуг ежемесячно осуществляет ФИО6
В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
В судебном заседании установлено, что 4/5 доли спорной квартиры в муниципальной собственности администрации города Иланского не значится. ФИО6 заселилась в квартиру на законных основаниях, добросовестно открыто и непрерывно более 19-ти лет владеет ей, как своей собственной, собственник 1/5 доли против удовлетворения исковых требований не возражает, и потому, имеет право в судебном порядке установить право собственности в силу приобретательной давности на 4/5 доли.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО6 право собственности на квартиру, общей площадью 76,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения 27 октября 2023 года.
Председательствующий: Н.Ю. Шепелева