УИД 31RS0023-01-2024-000813-62 Дело №2-40/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2025 года п.Чернянка
Чернянский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Юденковой Т.Н.,
при секретаре Ерохиной А.В.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, адвоката Иванникова М.С., представившего удостоверение №1272 и ордер №004372,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
установил:
На основании договора-купли продажи дома с земельным участок от 03.10.2024 истец является собственником 9/10 долей в праве собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В данном домовладении с 30.03.2009 г. зарегистрирован ответчик ФИО2 В доме он не проживает, коммунальные и жилищные услуги не оплачивает, какие-либо личные вещи отсутствуют. Ответчик к членам семьи истца не относится, оснований за ним права пользования жилым помещением не имеется. Регистрацией ответчика нарушаются права истца, поскольку вынуждена самостоятельно оплачивает коммунальные платежи, самостоятельно нести затраты по содержанию дома.
ФИО1 просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ответчик являлся членом семьи бывшего собственника Т.Н.И., личные вещи в доме отсутствуют, точное местонахождение ответчика ей не известно. Соглашений по порядку пользования жилым домом она с ответчиком не заключала.
Представитель ответчика адвокат Иванников М.С. считает требования не подлежащими удовлетворению, поскольку место нахождения ответчика установить не представилось возможным, наличие или отсутствие договорных отношений по вопросу пользования жилым помещением не установлено.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, суд признает исковые требования истца обоснованными.
Суду представлены достоверные и убедительные доказательства, подтверждающие тот факт, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 9/10 долей ФИО1 Собственником 1/10 доли является несовершеннолетний сын истца П.Т.Г.
Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи дома с земельным участком от 03.10.2024 г., сведениями из ЕГРН от 12.12.2024 (л.д.7-9,10-12).
Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Чернянскому району от 14.10.2024 в домовладении по адресу: <адрес> значится зарегистрированным ФИО2 с 30.03.2009 (л.д.13).
Судом установлено, что соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. между сторонами не заключалось.
Осуществить снятие ответчика с регистрационного учета в данном жилом доме внесудебном порядком возможности не имеется.
Место жительства либо место нахождения ответчика ФИО2 неизвестно.
Свидетели Т.Н.И., М.Н.А. подтвердили, что ответчик в приобретенном истцом жилом доме не проживает длительное время, сведений о его месте нахождения ничего не известно, личных вещей ответчика в указанном доме не имеется, оплату коммунальных платежей не производит.
В соответствии с п.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилое помещение и не может быть лишен или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В статье 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения в котором зарегистрирован ответчик, на основании договора купли-продажи от 03.10.2024, ответчик не является членом семьи истца, не несет бремя собственника в виде оплаты коммунальных платежей, сам факт регистрации ответчика не может свидетельствовать о возникновении у последнего права пользования жилым помещением, его регистрация нарушает права собственника, имеются все предусмотренные законом основания для признания его утратившим право пользования жилым помещением. Собственнику указанного жилого помещения ФИО2 не сообщал о своем намерении сохранить за собой право на проживание в указанном жилом посещении.
В соответствии со ст.3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ.
Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований.
Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок судом не установлено.
Суду не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
Интересы ответчика в судебном заседании защищал адвокат Иванников М.С., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, которым в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся расходы на оплату услуг представителя, взыскиваются с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, с ответчика должны быть взысканы расходы на оплату услуг представителя в сумме 1650 рублей.
Руководствуясь ст. ст.192-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1 (снилс №) расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 рублей.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход государства судебные издержки в размере 1650 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.
Судья Т.Н.Юденкова
.
.