Решение по делу № 2-2113/2023 от 06.12.2023 - о понуждении выполнить работы по текущему ремонту общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Дело № 2-2113/2023

Номер строки статотчета 2.211

УИД 02RS0003-01-2023-002474-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2023 года село Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Бируля С.В., при секретаре ФИО, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай к ООО «РИЦ «Твой дом» о понуждении выполнить работы по текущему ремонту общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома,

установил:

Заместитель прокурора <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай обратился в суд с иском к ООО РИЦ «Твой дом» о понуждении выполнить работы по текущему ремонту общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, путем побелки стен и потолков подъездов, покраски стен и перил, обязании разместить в подъездах информационные стенды со сведениями об управляющей организации, указывая, что прокуратурой <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства управляющей компанией ООО «РИЦ «Твой дом» при управлении многоквартирным домом, по результатам которой выявлены нарушения: на стенах и потолках подъездов присутствуют следы подтеков и протечек, со стен сыпется штукатурка, работы по текущему ремонту общего имущества собственников жилых помещений, а именно побелка стен и потолков подъездов, покраска стен и перил не начаты, отсутствуют информационные стенды с информацией, подлежащей раскрытию ООО «РИЦ «Твой дом».

В судебном заседании прокурор на иске настаивал, представитель административного ответчика не явился в судебное заседание, надлежащим образом извещен о его времени и месте, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке заочного производства, на что истец выразил согласие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 этого кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ)

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п.п. «б» п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе:

– на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом:

– наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации (при наличии) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет"), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет";

– контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций;

– уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в многоквартирном доме в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий;

– уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности ООО УК «РИЦ «Твой дом» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Управление МКД по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> осуществляет ООО УК «РИЦ «Твой дом» на основании договора управления многоквартирным домом по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Обязанность по организации работ по содержанию общего имущества собственников жилых помещений предусмотрена п. 3.1.4. договора управления многоквартирным домом <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Проверкой, проведенной прокурором установлены нарушения законодательства по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, информация на стендах в подъездах МКД по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, предусмотренная пп. «б» п. 31 Правил <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> отсутствует.

Таким образом, ответчик не выполняет обязанности, возложенные на него договором, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск заместителя прокурора <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай к ООО «РИЦ «Твой дом» удовлетворить.

Возложить на ООО «РИЦ «Твой дом» обязанность выполнить работы по текущему ремонту общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай путем побелки стен и потолков подъездов, покраски стен и перил, возложить обязанность разместить в подъездах информационные стенды со сведениями об управляющей организации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бируля С.В.

Решение изготовлено 06.12.2023