УИД 77RS0019-02-2025-004231-88

Дело № 2-3318/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2025 годагород Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., с участием прокурора Соловей – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3318/2025 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в настоящее время в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП, осуществляется отселение многоквартирного дома по адресу: <...>. ФИО2 является собственником трехкомнатной квартиры № 47 (площадью жилого помещения 55,6 кв.м., общей площадью 54,9 кв. м, жилой площадью 36,5 кв. м) в доме по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире по месту жительства зарегистрирована ответчик. Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 07.02.2025 г. № 21602 взамен освобождаемой квартиры, собственнику жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса, предложена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира (площадью жилого помещения 74,3 кв. м, общей площадью 72,8 кв. м, жилой площадью 44,1 кв. м) по адресу: <...> в доме-новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Согласие ответчика на предоставленное жилое помещение получено. Ответчик подписала обязательство о фактическом освобождении в течение 15 рабочих дней (с момента заключения договора на предоставленное жилое помещение и передачи под фактическое заселение дома-новостройке) занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Департаментом в адрес ответчика направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомление с приглашением для заключения договора. В настоящее время договор, предусматривающий переход права собственности на предоставленное жилое помещение по адресу: <...> не подписан. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП, проживание ответчика в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного Правительством Москвы, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки городу Москве, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах г. Москвы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, включен в Программу реновации жилищного фонда в г. Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП.

Трехкомнатная квартира № 47 (площадью жилого помещения 55,6 кв.м., общей площадью 54,9 кв. м, жилой площадью 36,5 кв. м) в доме по адресу: <...> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире по месту жительства зарегистрирована ответчик ФИО2

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в Законе РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством г. Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом г. Москвы; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 07.02.2025 г. № 21602 взамен освобождаемой квартиры, собственнику жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса, предложена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира (площадью жилого помещения 74,3 кв. м, общей площадью 72,8 кв. м, жилой площадью 44,1 кв. м) по адресу: <...> в доме-новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Согласие ответчика на предоставленное жилое помещение получено.

Ответчик подписала обязательство о фактическом освобождении в течение 15 рабочих дней (с момента заключения договора на предоставленное жилое помещение и передачи под фактическое заселение дома-новостройке) занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Департаментом в адрес ответчика направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомление с приглашением для заключения договора.

В настоящее время договор, предусматривающий переход права собственности на предоставленное жилое помещение по адресу: <...> не подписан.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, являются законными, обоснованными, установленными, подтверждаются материалами дела, а потому подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что проживание ответчика в доме по ул. Фонвизина, д. 8, кв. 47 приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки городу Москве.

Суд принимает во внимание, что предложенная ответчику для переселения трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <...>, в доме-новостройке является равнозначной по отношению к освобождаемой трехкомнатной квартире по адресу: <...>, предоставляемая квартира находится в том же административном округе города Москвы, количество комнат и жилая площадь которой соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую, предоставляемая квартира отвечает стандартам благоустройства и, как следствие, соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации».

Кроме того, суд учитывает, что жилое помещение необходимо освободить (в том числе от личных вещей) до начала работ по конструктивному сносу здания, а также учитывает, что в настоящее время проживание ответчика в подлежащем сносу доме создает прямую угрозу ее жизни и здоровью, так как предоставление коммунальных услуг подлежит прекращению, коммуникации подлежат отключению, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания, имеется опасность возникновения аварийных ситуаций, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчика из спорной квартиры и переселения в предоставляемую квартиру к немедленному исполнению.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в г. Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки городу Москве, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах.

В виду необходимости сноса здания, расположенного по адресу: <...>, и переселения ответчика из занимаемого ею жилого помещения, в целях предотвращения неправомерной реализации квартиры № 47, расположенной по указанному адресу, суд, на основании ст. 139 ГПК РФ, полагает требования о применении обеспечительной меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве регистрировать право собственности, любые сделки, связанные с переходом прав на квартиру № 47 по адресу: <...>, а также запрета Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России производить регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в квартире № 47 по адресу: <...> - подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Признать право собственности города Москвы на квартиру № 47, расположенную по адресу: <...>.

Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <...>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...> и переселить в квартиру № 170, расположенную по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу: <...>, и постановке на регистрационный учет по адресу: <...>.

Решение суда подлежит немедленному исполнению в части выселения ФИО2 по адресу: <...> и вселения по адресу: <...>.

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве регистрировать право собственности, любые сделки, связанные с переходом прав на квартиру № 47 по адресу: <...>, а также запретить Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России производить регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в квартире № 47 по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения суда составлена 27 июня 2025 года

Судья А.А. Терехова